Ajustar el alquiler y finalizar un contrato

Ambas acciones se inician desde un inquilino, en Gestión → Inquilinos: la revisión del alquiler (nuevo alquiler base y nuevos suministros a partir de una fecha, con una carta de notificación en PDF) y la finalización del contrato con una fecha de salida. Cómo añadir y gestionar inquilinos se explica en la guía de inquilinos.

Ajustar el alquiler

Hay varias formas de llegar al mismo formulario:

• En la lista de inquilinos: el botón Ajustar el alquiler en la tarjeta del inquilino.
• En la página del inquilino: el botón Nuevo ajuste de la pestaña Ajustes.

La opción Añadir revisión del alquiler en Acciones rápidas, en la página del inquilino, también lo abre. El formulario Revisión del alquiler se abre a la derecha.

1. Arriba ves el Alquiler actual con el alquiler base, los suministros y el alquiler total.
2. En Nuevos importes de alquiler escribe el nuevo alquiler base (obligatorio, mayor que 0) y, si quieres, los nuevos suministros. Ambos campos empiezan con los valores actuales. Una línea muestra al instante el cambio en moneda y en porcentaje.
3. En Detalles elige la Fecha de entrada en vigor (obligatoria; empieza el día uno del mes siguiente) y la Motivo (obligatoria): actualización anual de renta, aumento indexado, obras de mejora, ajuste de gastos comunes, acuerdo mutuo u otros.
4. Una nota azul indica el plazo legal de preaviso para los aumentos de alquiler. Léela antes de fijar la fecha.
5. Si ya has avisado por escrito al inquilino, marca Aviso por escrito ya enviado al inquilino y escribe la Fecha de notificación.
6. Añade Notas si hace falta y haz clic en Registrar ajuste.

Después el formulario muestra Ajuste registrado con el nuevo alquiler base y la fecha. Descargar carta de notificación descarga la carta de notificación en PDF; Listo cierra el formulario.

Gestionar los ajustes

La pestaña Ajustes de la página del inquilino enumera todos los ajustes con Aviso enviado, Fecha de entrada en vigor, alquiler anterior y nuevo, y el motivo. La columna Acciones tiene tres iconos:

• Descargar: descarga la carta de notificación en PDF; si todavía no existe, la aplicación la crea primero (Generar).
• Corregir: abre el formulario con el nuevo alquiler base, la fecha, el motivo y la fecha de notificación de este ajuste ya rellenados.
• Retirar: tras una confirmación, se descarga en PDF una carta de retirada.

Finalizar un contrato

El botón Finalizar contrato está en la cabecera de la página del inquilino mientras el inquilino esté activo.

1. Haz clic en Finalizar contrato. La ventana muestra el nombre del inquilino y una nota sobre la fianza (Aviso de devolución de la fianza).
2. Escribe la Fecha de salida. Sin fecha, el botón de confirmar permanece desactivado.
3. Haz clic en Confirmar fin de contrato. Después vuelves a la lista de inquilinos.

Si no has registrado ningún aviso, es posible que la aplicación rechace primero la confirmación: la ventana muestra entonces Aviso no enviado con una advertencia. Vuelve a hacer clic en Confirmar fin de contrato solo si quieres finalizar el contrato de todos modos.