Visión general
La cartera reúne todas las funciones necesarias para la gestión centralizada de tu cartera inmobiliaria. En «Mi cartera» gestionas tus inmuebles con datos maestros, equipamiento e indicadores actuales. «Mis financiaciones» muestra todos los préstamos con el estado de amortización y el saldo pendiente.
Mi cartera: resumen de todos los inmuebles
Mi cartera es el resumen centralizado de todos los inmuebles guardados y reúne toda la gestión centralizada de tu cartera en un solo lugar. Cada inmueble que añades a la cartera desde un ImmoCheck aparece aquí con todos los datos registrados y los indicadores calculados.
Para dar de alta inmuebles dispones de cuatro vías: Nuevo inmueble (formulario completo de ImmoCheck), Añadir rápido (alta ágil con los datos esenciales), Importación masiva (varios inmuebles a la vez mediante CSV o Excel) y la creación a partir de un Escenario. El botón Comparar permite contrastar varios inmuebles entre sí.
Estadísticas de la cartera
Cuatro indicadores en la parte superior muestran el estado actual de su cartera: el número total de inmuebles, la suma de la superficie habitable en metros cuadrados, el valor total de todos los inmuebles y los ingresos mensuales por alquiler. Estos valores se actualizan automáticamente cuando se producen cambios.
Dos vistas para diferentes necesidades
La vista en mosaico muestra cada inmueble en forma de ficha con los datos más importantes: código, dirección, precio de compra, alquiler con calefacción incluida, fecha de compra, año de construcción y superficie. Desde la ficha puede abrir directamente el análisis (resultados de ImmoCheck). Esta vista es ideal para una visión general rápida.
La vista de tabla muestra todos los inmuebles con información detallada y columnas configurables: plazas de aparcamiento, detalles de financiación, gastos corrientes, datos fiscales e indicadores calculados. La tabla permite ordenar los datos haciendo clic en los encabezados de columna y exportarlos a JSON, XML, CSV y Excel.
Búsqueda y filtros
La búsqueda global busca por nombre, dirección, estado y otros datos del inmueble, y muestra los resultados al instante mientras se escribe. Los filtros básicos permiten acotar por región, año de construcción y rango de precios. Los filtros avanzados añaden más opciones —precio de compra de/a, superficie de/a, año de construcción de/a, rentabilidad mínima y estado del flujo de caja—, de modo que pueda localizar rápidamente los inmuebles que le interesan incluso en carteras amplias. El botón «Restablecer» elimina todos los filtros.
Ficha de la propiedad: vista detallada y edición
Cada inmueble cuenta con su propio perfil, con todos los datos registrados. En la cabecera se muestran la dirección, un mapa con la ubicación, el rendimiento bruto, una comparativa del flujo de caja antes y después de impuestos y un acceso directo a «Ver ImmoCheck». La información se organiza en pestañas que puede editar y guardar de forma independiente: Datos de la propiedad, Datos financieros, Ingresos y gastos, Inquilinos, Costes de explotación, Informes y Documentos.
Datos de la propiedad
Los datos maestros incluyen el tipo de inmueble, el año de construcción, la superficie, el precio de compra, la fecha de compra, el número de habitaciones, las plazas de aparcamiento y el capital propio. El precio de compra por metro cuadrado y el importe total de la inversión se calculan automáticamente. (Si el inmueble tiene unidades o inquilinos activos, el tipo unifamiliar/plurifamiliar queda bloqueado para preservar la coherencia de los datos.)
Los detalles del equipamiento se recogen mediante casillas de selección —balcón, jardín, amueblado, ascensor, edificio protegido, certificado energético— y campos adicionales: tipo de calefacción, equipamiento de la cocina, suelo, número de apartamento, clase de eficiencia y consumo de energía.
Datos financieros
La pestaña de financiación muestra valores agregados: importe total del préstamo, tipo de interés efectivo ponderado, cuota de amortización ponderada, fecha de inicio de la financiación, capital propio aportado y cuota mensual. La gestión detallada de cada préstamo se realiza en «Mis financiaciones».
Los parámetros fiscales para el cálculo de la rentabilidad —tipo de amortización, porcentaje de amortización, porcentaje y duración de la amortización especial, tipo impositivo personal y la parte no amortizable correspondiente al suelo— también se gestionan en esta área.
Ingresos y gastos
En el lado de los ingresos se incluyen el alquiler sin gastos, el alquiler de la plaza de aparcamiento y los aumentos previstos del alquiler y del valor. El alquiler con gastos se calcula automáticamente a partir del alquiler sin gastos, los gastos repercutibles y el alquiler de la plaza de aparcamiento. En el lado de los gastos se recogen los gastos repercutibles y no repercutibles, el IBI, otros gastos, la provisión para mantenimiento y la reserva para impago del alquiler.
Las pestañas restantes completan la gestión del inmueble: «Inquilinos» para los arrendatarios y los contratos, «Costes de explotación» para las liquidaciones de gastos, e «Informes» y «Documentos» para la documentación asociada.
Mis financiaciones: detalle de los préstamos
«Mis financiaciones» reúne todos los préstamos de la cartera con su estado de amortización. Cuatro indicadores resumen la situación: el importe total, los pagos mensuales, el tipo de interés medio y el saldo restante. Desde aquí puede crear una «Nueva financiación», buscar por entidad, tipo de préstamo o importe, y filtrar por región, entidad, tipo de préstamo y tipo de interés.
Cada préstamo se muestra en una ficha con el inmueble asociado, el tipo de préstamo (por ejemplo, hipoteca fija), el importe, el tipo de interés, la tasa de amortización y la fecha de inicio. Al abrir el detalle se ven todos los parámetros y, a partir de ellos, el sistema calcula la cuota mensual.
Plan de amortización y deuda pendiente
Para cada préstamo se lleva un plan de amortización con el estado actual, el saldo pendiente y la evolución a lo largo del plazo. Si un inmueble tiene varios préstamos, se calculan los valores medios ponderados del tipo de interés y de la cuota de amortización.
Estructura de financiación
Es posible combinar distintos tipos de préstamo: un préstamo con amortización anual como financiación principal, complementado con préstamos subvencionados o subordinados. El resumen general muestra los valores agregados de todos los préstamos individuales.
Flujo de datos entre los módulos
Los módulos de la cartera están interconectados. Los inmuebles se incorporan a través de ImmoCheck; los datos registrados allí quedan disponibles en «Mi cartera» y pueden modificarse después. Los datos de financiación de ImmoCheck aparecen en «Mis financiaciones», donde se gestionan en detalle. Cualquier cambio en un módulo se refleja en los indicadores calculados de todas las áreas vinculadas.
Exportación y documentación
La vista de tabla de «Mi cartera» permite exportar los datos en cuatro formatos: JSON y XML para su procesamiento técnico, CSV para hojas de cálculo y Excel para su edición directa. Así puede preparar los datos para asesores fiscales, socios financieros o sus propios análisis.