Saca más partido a tu cartera, tu financiación y tu capital.
Vuelve a valorar tu cartera, compara escenarios de financiación y comprueba cómo tipos, vacíos y gastos cambian tu cash flow. Así preparas decisiones sobre reinversión, liquidez y reducción de deuda.
- Comparativa multi-inmueble
- ROI y cashflow real
- Punto de equilibrio
¿Qué estructura de propiedad encaja con tu estrategia?
Persona física, sociedad patrimonial u holding no se diferencian solo en los impuestos. Financiación, reinversión, responsabilidad y una salida posterior también pueden funcionar de otra manera.
Inmuebles como persona física
Sencillo en la estructura y punto de partida de muchos inversores. Con una cartera creciente conviene preguntarse si la estructura actual sigue encajando con la propia estrategia.
Sociedad patrimonial (SL)
Una sociedad puede ser interesante cuando los beneficios se quedan a largo plazo en el ámbito inmobiliario y se quieren destinar a nuevas inversiones.
Estructuras de holding
Con varias sociedades se pueden separar de forma más ordenada participaciones, inmuebles y riesgos, y desarrollarlos a largo plazo.
Reinvertir los beneficios
Para un profesional no solo cuenta lo que gana un inmueble, sino con qué eficiencia el capital generado se puede destinar a la siguiente inversión.
Pensar en la financiación
Los bancos ven de forma distinta a personas físicas y sociedades. Por eso una estructura nunca debería elegirse solo por motivos fiscales.
Pensar en la salida ya en la compra
Vender el inmueble, vender participaciones o mantener a largo plazo pueden tener consecuencias muy distintas según la estructura.
Una red europea para inversores inmobiliarios.
Nuestro objetivo: reunir inmuebles, inversores y expertos más allá de las fronteras, sobre la base de datos estructurados en lugar del azar y los contactos aislados.
12 países · 1 cartera
Analiza, compara y gestiona inmuebles en varios países, con la lógica local de mercado, fiscal e inmobiliaria de cada uno.
Off-market en lugar de solo portales
Los inmuebles deben encontrar a los inversores adecuados directamente en la red, antes de tener que anunciarse en plataformas públicas.
Conectar inversores, propietarios y expertos
De una cartera nace una red: compradores, vendedores y profesionales inmobiliarios adecuados se reúnen de forma dirigida en torno al inmueble y la necesidad.
¿Cómo cambia la refinanciación tu cash flow?
En una inversión existente no solo cuenta la deuda pendiente de hoy. Un nuevo tipo de interés, el valor de mercado actual y la amortización deseada pueden cambiar mucho el cash flow y el capital disponible.
Calcular cambios de tipo
Incluso pequeñas variaciones del Euríbor pueden cambiar mucho la cuota mensual. Simula varios escenarios antes de una novación o subrogación de tu hipoteca.
Estimar el margen de endeudamiento
Si el valor del inmueble ha subido desde la compra, cambia la relación entre deuda pendiente y valor de mercado, y con ella quizá tu margen de financiación.
¿Amortizar o reinvertir?
¿Amortizar, conservar liquidez o usar el capital para la siguiente inversión? La refinanciación es también una decisión sobre tu próximo paso.
Los profesionales no calculan solo el mejor caso.
Una cartera también debería funcionar si suben los tipos, los alquileres crecen menos o varios gastos imprevistos llegan a la vez.
