Visión general
La suite de paneles de control le ofrece diferentes perspectivas sobre su cartera inmobiliaria. El panel de control principal proporciona una visión general diaria con recomendaciones basadas en inteligencia artificial. El panel de control inmobiliario analiza el rendimiento de cada inmueble y de la cartera en su conjunto. El panel de control financiero muestra los estados de amortización, las deudas pendientes y los gastos por intereses. El panel de control energético agrupa los datos de consumo y el potencial de ahorro. El panel de control de ubicaciones compara todas las ubicaciones evaluadas.
Estadísticas de cartera: análisis del rendimiento
El panel de estadísticas («Estadísticas de cartera») ofrece un análisis exhaustivo del rendimiento de su cartera inmobiliaria. Puede analizar inmuebles concretos, comparar varios o examinar la cartera en su conjunto.
Para la selección hay tres opciones: selección individual de un inmueble, selección múltiple para comparar y «Seleccionar todo» para el análisis global de la cartera, con la comparación de todos los inmuebles y el cálculo de la diversificación. Tras cada cambio, todos los análisis se recalculan automáticamente.
Tres cifras clave muestran los principales indicadores de rendimiento: la rentabilidad bruta por alquiler (renta anual ÷ precio de compra total), el multiplicador del alquiler (precio de compra ÷ renta anual) y la rentabilidad del capital propio (crecimiento patrimonial del primer año ÷ capital propio invertido). Si se seleccionan varios inmuebles, los valores se agregan.
La comparativa de flujo de caja se representa mediante un gráfico de líneas combinado en el que cada inmueble tiene su propio color. Los controles permiten alternar entre el flujo de caja antes y después de impuestos y elegir periodos de 10, 30 o 50 años.
La clasificación de resultados se divide en «Mejores rendimientos» y «Rendimientos más débiles»; cada entrada muestra la rentabilidad bruta por alquiler, el ROI y el flujo de caja. La diversificación de la cartera se evalúa en una escala de 0 a 100, con un gráfico de rosquilla que muestra la distribución por ubicaciones: una puntuación alta indica una buena dispersión y un menor riesgo de concentración.
El análisis del umbral de rentabilidad muestra, para cada inmueble, la inversión inicial, el momento en que se alcanza el punto de equilibrio, si el inmueble es rentable y el ROI en ese punto. La estructura de costes se representa en un gráfico circular con la composición de la cuota mensual: intereses, amortización, gastos de comunidad, reserva, mantenimiento, gastos repercutibles, gastos no repercutibles e IBI.
Por último, varios diagramas muestran la evolución a lo largo del tiempo —flujo de caja (antes y después de impuestos, con el efecto fiscal), ROI (de cada inmueble y del conjunto de la cartera), crecimiento del patrimonio, ahorro fiscal y servicio de la deuda—, cada uno con periodo y visualización configurables.
Cuadro de mandos de financiación: la financiación en detalle
El cuadro de mandos avanzado de financiación es la plataforma de análisis especializada para todas las operaciones de financiación de su cartera. Muestra los préstamos, los saldos pendientes, los historiales de amortización y los intereses devengados; permite seleccionar inmuebles concretos o toda la cartera y exportar el análisis a PDF.
Como contexto de mercado, un indicador muestra los tipos de referencia actuales del BCE: el tipo de las operaciones principales de financiación, el tipo de la facilidad de depósito y el tipo de la facilidad marginal de crédito. Sirven de referencia para evaluar sus propias condiciones.
Nueve cifras clave resumen la situación financiera: valor del portafolio, total de la deuda restante, ingresos mensuales, gastos mensuales (calculados), flujo de caja mensual neto, total de fondos propios, retorno medio de la inversión, total de inmuebles y ratio deuda/fondos propios.
La tabla «Resumen de la cartera» recoge todas las financiaciones con su abreviatura, la entidad, el préstamo, el tipo de interés, la tasa de amortización, la deuda residual, el reembolso mensual, el interés mensual, la cuota mensual, el importe ya pagado y la duración en meses. En los inmuebles con varios préstamos, cada uno aparece en una línea independiente.
Seis gráficos ilustran distintos aspectos: el desarrollo general de la deuda (importe residual, servicio de la deuda y amortización), el servicio de capital por año, la distribución de los tipos de préstamo, la cuota por tipo de vivienda, los intereses acumulados anuales y un gráfico de dispersión que enfrenta el importe del préstamo con el tipo de interés. Este último ayuda a detectar las financiaciones más costosas de cara a una posible renegociación.
El plan de amortización agregado muestra la evolución anual de todas las financiaciones —reembolso total, interés total y deuda restante por año—, teniendo en cuenta las distintas fechas de inicio, plazos y tipos de préstamo.
Panel de energía: datos energéticos de la cartera
El panel de energía recopila los datos energéticos de todos los inmuebles y muestra el consumo, los costes y el potencial de ahorro a nivel de cartera. Junto a los inmuebles de la cartera, también incluye las evaluaciones independientes realizadas con EnergyCheck que no están vinculadas a una propiedad.
Mediante las casillas de selección puede elegir inmuebles concretos o todos a la vez; la selección actualiza al instante todos los indicadores y gráficos.
Seis indicadores clave resumen la situación energética de la cartera: consumo total de energía, costes totales de calefacción, emisiones de CO₂, número de propiedades en cartera, mejor clase de eficiencia y potencial de ahorro.
El resumen de la cartera se presenta en una tabla con cada propiedad, su tipo (de la cartera o evaluación independiente), los costes de calefacción, el consumo de energía, las emisiones de CO₂, la fecha y la calificación energética. Seis gráficos representan los datos visualmente: consumo por inmueble, distribución por clases de eficiencia, distribución de tipos de calefacción, relación entre costes y consumo, emisiones de CO₂ y potencial de ahorro por año de construcción.
El modo de edición permite modificar todos los datos energéticos de un inmueble: nombre, superficie habitable, año de construcción, consumo, gastos de calefacción, tipos de calefacción, clase de eficiencia y emisiones de CO₂.
Panel de localización: comparar la calidad de las ubicaciones
El panel de localización reúne todas las evaluaciones de ubicación realizadas y permite compararlas directamente. Desde aquí puede iniciar una nueva evaluación en cualquier momento.
Cuatro cifras clave resumen el conjunto: el número total de valoraciones, la puntuación media de todas las ubicaciones, la mejor ubicación (puntuación más alta) y la peor (puntuación más baja).
Una tabla recoge todas las valoraciones con la dirección, la ciudad, el código postal, la puntuación total, la puntuación social, la puntuación de infraestructuras y la fecha de creación. La puntuación global se indica con un color: verde a partir de 70 puntos, amarillo entre 40 y 69, y rojo por debajo de 40.
Dos gráficos comparan los resultados: un gráfico de barras con todas las puntuaciones totales y un diagrama de dispersión que sitúa cada ubicación según su puntuación socioeconómica y de infraestructuras. Las ubicaciones de la esquina superior derecha obtienen buenos resultados en ambas categorías.
Cuadro de mandos de gestión: gestión de la cartera y riesgos
El cuadro de mandos de gestión reúne las métricas operativas de la cartera y un análisis de riesgos. Tras seleccionar los inmuebles (individualmente o todos), una barra de resumen muestra el número de propiedades, las unidades, la tasa de ocupación y el valor de la cartera.
El análisis del plan frente a la realidad compara los valores previstos con los reales y muestra la variación de ingresos y de gastos, con el detalle de los ingresos por alquiler, los costes de explotación y el mantenimiento. La previsión de tesorería resume los ingresos y los gastos mensuales y el flujo de caja neto, acompañados de un gráfico de evolución mensual.
El apartado de rendimiento del alquiler muestra el alquiler por metro cuadrado, la tasa de vacantes, los pagos puntuales, el potencial de aumento del alquiler y la tasa de renovación. El monitor de costes recoge los costes totales acumulados hasta la fecha y su variación respecto al año anterior.
Por último, el radar de riesgo señala con indicadores de color los principales focos de atención: arrendamientos que expiran en los próximos 12 meses, atrasos en los pagos, financiaciones que vencen, riesgo de vacante, mantenimiento necesario y vencimiento de los controles de conformidad.
Exportación a PDF y documentación
Todos los paneles permiten exportar los datos a PDF. Los informes incluyen todos los indicadores, gráficos y tablas, y resultan útiles para reuniones con el banco, asesores fiscales, planificación financiera o como justificante para las aseguradoras. El panel de estadísticas elabora informes de rendimiento de la cartera; el de financiación, planes de amortización y resúmenes de pagos; el de energía, análisis de consumo; el de localización, comparativas entre ubicaciones; y el de gestión, resúmenes operativos y de riesgos.