Visión general
El paquete de herramientas reúne calculadoras que le ayudan en las decisiones financieras y fiscales relacionadas con sus inmuebles. La calculadora de tipos de interés está integrada en la aplicación y alimenta directamente sus análisis. Además, tres calculadoras fiscales públicas —IRPF del alquiler, Plusvalía Municipal e IBI— están disponibles de forma gratuita y sin registro, con cálculo en vivo, servidores en Europa y cumplimiento del RGPD.
Calculadora de tipos de interés: estimar las condiciones del préstamo
La calculadora de tipos de interés estima un tipo realista y los intereses esperados a partir de las condiciones actuales del mercado y de su perfil de riesgo individual. Toma como punto de partida el tipo de referencia del BCE y le aplica los recargos que correspondan según los factores de riesgo.
Puede elegir entre dos métodos de cálculo: porcentaje o puntos básicos. El tipo de interés básico se toma del BCE (mostrado como referencia) y puede ajustarse manualmente.
Los factores de riesgo determinan el recargo sobre el tipo básico. El periodo de fijación del tipo de interés influye en el riesgo: los plazos más cortos y los más largos se valoran de forma distinta. El ratio de fondos propios es uno de los factores más relevantes: cuanto mayor es la aportación de capital propio, menor es el riesgo y, por tanto, el tipo. Por último, el importe y el plazo del préstamo completan la evaluación.
El resultado muestra el tipo estimado a partir del tipo básico del BCE y de los recargos calculados. La herramienta está integrada en ImmoCheck y en el registro de financiación: al abrirla desde allí se rellenan automáticamente los datos disponibles, y el botón de aplicar transfiere el tipo calculado directamente al formulario, donde se usará para el cálculo de los intereses.
Calculadora de IRPF del alquiler: optimizar la declaración
La calculadora de IRPF del alquiler estima la tributación de sus ingresos por arrendamiento y muestra cómo aprovechar la reducción del 60 % sobre el rendimiento neto. Es una herramienta pública, gratuita y sin registro, con cálculo en vivo.
Introduzca el alquiler bruto anual, los gastos deducibles anuales y su tipo marginal de IRPF, e indique si se trata de un alquiler de vivienda habitual para aplicar la reducción del 60 %. El resultado muestra el IRPF a pagar y el tipo efectivo.
Entre los gastos deducibles del rendimiento del alquiler se incluyen, según la información de la propia herramienta, los intereses de la hipoteca, el IBI, los gastos de comunidad, las reparaciones y el mantenimiento, el seguro del inmueble y la amortización (a la que puede aplicarse un 3 % sobre el valor de construcción, sin incluir el valor del suelo).
La reducción del 60 % se ampara en la Ley 35/2006, artículo 23.2: los arrendadores de vivienda de uso habitual de larga duración pueden aplicar una reducción del 60 % sobre el rendimiento neto. Para ello deben cumplirse ciertos requisitos, como que el contrato sea de al menos doce meses, que el inquilino sea una persona física y no una empresa, y que el inmueble constituya la vivienda habitual del inquilino.
Calculadora de Plusvalía Municipal (IIVTNU)
La calculadora de Plusvalía Municipal estima el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) que se devenga al vender un inmueble. Es pública, gratuita y sin registro, con cálculo en vivo.
Introduzca el precio de compra y el de venta, los años de tenencia, el valor catastral del suelo y el valor catastral total, así como el tipo impositivo municipal (con un máximo legal del 30 %, según la ordenanza de cada municipio). La herramienta indica la plusvalía a pagar y qué método se ha aplicado.
Tras la reforma de 2021, el impuesto puede calcularse por dos métodos, y el contribuyente puede optar por el más favorable: el método objetivo, basado en el valor catastral del suelo multiplicado por un coeficiente que varía según los años de tenencia; y el método real, basado en la ganancia efectiva de la venta, aplicando la proporción entre el valor del suelo y el valor total del inmueble. Conviene recordar que, si no existe ganancia real en la venta —por ejemplo, si el precio de venta es inferior al de compra—, no procede pagar este impuesto.
Calculadora del IBI
La calculadora del IBI determina el Impuesto sobre Bienes Inmuebles de su propiedad a partir del valor catastral y del tipo impositivo municipal, y muestra el importe anual y el mensual. Es pública, gratuita y sin registro, con cálculo en vivo.
Introduzca el valor catastral y el tipo impositivo, que se sitúa en una horquilla legal aproximada del 0,4 % al 1,1 % y depende de cada municipio. La herramienta ofrece valores de referencia de algunas ciudades como orientación. El IBI es un impuesto municipal que pagan los propietarios de inmuebles urbanos y rústicos; se calcula anualmente y financia los servicios públicos del municipio. Están obligados a pagarlo todos los propietarios de inmuebles en España, tanto particulares como empresas.
Integración en el flujo de trabajo de análisis
La calculadora de tipos de interés está integrada en ImmoCheck y en el registro de financiación, de modo que el tipo estimado se incorpora directamente al análisis con un solo clic, sin necesidad de introducirlo manualmente. Las calculadoras fiscales públicas pueden utilizarse de forma independiente para preparar o contrastar las cifras antes de registrarlas en sus análisis.