Contrato de socio – Condiciones y comisiones

Este contrato de socio regula la colaboración entre:

• Jordi Bofill Mombrú (persona física, autónomo)
• DNI: 46134141M
• Correo electrónico: info@smartlandlord.es
• Domicilio: Riera Fosca 34, 4ª planta, 08328 Alella, Barcelona, España
• Alta de actividad: 2026

y el socio, cuyos datos se indican en el formulario de registro. A lo largo de este contrato, «SmartLandlord» designa a Jordi Bofill Mombrú en su condición de titular y operador de la plataforma.

El objetivo es una colaboración en igualdad de condiciones y en beneficio mutuo: el socio decide libremente si recomienda SmartLandlord y en qué medida. SmartLandlord remunera las recomendaciones exitosas con comisiones y pone a disposición del socio herramientas y materiales de marketing; a partir del nivel Bronze, SmartLandlord también puede asignar al socio solicitudes precualificadas (leads cálidos) conforme al §3.5.

El socio puede recomendar los servicios de SmartLandlord y recibe para ello un código de cupón personalizado. El socio actúa como empresario independiente; este contrato no crea ninguna relación laboral.

Asignación de recomendaciones: un cliente captado se asigna al socio únicamente cuando el cliente indica el código de cupón personalizado del socio en el momento del registro o de la primera contratación de una suscripción de pago. Los registros sin código de cupón no pueden asignarse técnicamente y no generan derecho a comisión. No es posible una asignación posterior. El socio recibe:

2.1 Carácter voluntario de la recomendación. El socio decide libremente si recomienda SmartLandlord, cuándo y en qué medida. No existe obligación de promoción ni de alcanzar un número determinado de recomendaciones. El alcance y las ventajas de la colaboración se rigen exclusivamente por el nivel de socio regulado en el §4. La inactividad no da lugar a la resolución del contrato ni a la pérdida del acceso al paquete Enterprise. Cuando el socio recomiende SmartLandlord, utilizará únicamente información veraz sobre el alcance de los servicios, los precios y los resultados, así como su código de cupón personalizado.

2.2 Datos del socio. El socio facilita en el registro los siguientes datos y los mantiene actualizados: nombre y apellidos de la persona con capacidad de representación; dirección de correo electrónico para la comunicación contractual y las notificaciones; nombre comercial o de empresa, en su caso. No se requieren otros justificantes para el registro ni para el uso del panel de socio, del código de cupón y del paquete Enterprise. Cuando surja por primera vez un derecho a comisión, SmartLandlord solicitará los datos necesarios para el pago y la gestión fiscal (dirección de facturación, NIF/NIE, número de IVA y datos bancarios). Hasta que se faciliten dichos datos, el saldo de comisiones permanece en la cuenta del socio; no caduca.

2.3 Directrices de uso. Cumplimiento de las directrices de uso de los sellos de socio y de los materiales de marketing. Los sellos de socio solo pueden utilizarse en el nivel actualmente asignado al socio.

3.1 Prestación técnica.

• Panel de socio: panel personalizado con seguimiento en tiempo real, para todos los socios
• Paquete Enterprise: acceso gratuito para todos los socios, de forma permanente e independientemente de la actividad (§5)
• Materiales de marketing: acceso a materiales publicitarios profesionales, para todos los socios
• Sello de socio: disponible en el panel de socio a partir del nivel Bronze
• Leads cálidos: asignación de solicitudes precualificadas de propietarios a partir del nivel Bronze conforme al §3.5

3.2 Gestión financiera. Pago de comisiones con periodicidad mensual a partir de un saldo mínimo de 250 € mediante transferencia bancaria (SEPA). Si en un mes el saldo no alcanza el umbral mínimo, se traslada al mes siguiente y no caduca. Al finalizar el contrato, el saldo restante se abona con independencia del umbral mínimo.

3.3 Servicios de asistencia.

3.4 Activación y backlinks. Activación de la cuenta de socio tras la comprobación de los datos de registro. Provisión de un backlink dofollow y listado en el directorio de socios a partir del nivel Bronze; artículos de blog exclusivos para socios Gold.

3.5 Leads cálidos y asignación de leads. A partir del nivel Bronze, SmartLandlord puede asignar al socio solicitudes precualificadas de propietarios (leads cálidos) a través de las recomendaciones de IA. La asignación se realiza en función de la zona de servicio indicada por el socio, de su categoría de servicio y de su nivel de socio. A mayor nivel de socio, mayor prioridad en la asignación. Que se asignen solicitudes, y cuántas, depende exclusivamente de que los usuarios de la plataforma manifiesten la necesidad correspondiente en la zona de servicio del socio y consientan la cesión de sus datos. SmartLandlord no influye en el número, la calidad ni el momento de dichas solicitudes.

Las comisiones y demás ventajas se escalonan según el número de clientes captados por el socio con una suscripción de pago activa. La comisión se concede sobre el primer pago de la suscripción de dichos clientes.

Condiciones aplicables: los porcentajes de comisión vigentes en cada momento y el número de clientes de cada nivel de socio se publican en el resumen de comisiones en https://www.smartlandlord.es/partners/ y en el panel de socio, y forman parte de este contrato. SmartLandlord podrá modificar dichas condiciones conforme al §13.

Momento determinante: para cada recomendación se aplican las condiciones publicadas en el momento de la recomendación. SmartLandlord archiva todas las versiones publicadas del resumen de comisiones con su fecha de vigencia y las pone a disposición del socio a petición. No se exige un número mínimo de recomendaciones. Los socios sin clientes captados permanecen indefinidamente en el nivel «Registrado» y conservan el panel de socio, el código de cupón personalizado, los materiales de marketing y el acceso gratuito al paquete Enterprise.

4.1 Condiciones de pago. Pago mensual a partir de un saldo de 250 € mediante transferencia bancaria (SEPA). La comisión nace con el primer pago de suscripción recibido de un cliente asignado al socio.

4.2 Clasificación, ascenso y descenso de nivel. El nivel de socio se revisa mensualmente en función del número de clientes activos captados y de los umbrales de nivel publicados. El ascenso surte efecto de inmediato. El descenso solo se produce cuando el umbral se ha quedado por debajo durante tres meses consecutivos, y se comunica al socio con 30 días de antelación por correo electrónico. El acceso al paquete Enterprise no se ve afectado por ningún descenso de nivel.

Todos los socios reciben acceso gratuito al paquete Enterprise, con independencia del nivel de socio y de si captan clientes y cuántos. El acceso se mantiene incluso en caso de inactividad prolongada y finaliza únicamente con la extinción del contrato de socio.

Alcance de los servicios. Se aplica el alcance del paquete Enterprise publicado en cada momento en la web de SmartLandlord, incluidos los cupos allí indicados (entre otros, para el número de inmuebles gestionados, análisis de IA, tokens de IA e informes en PDF). El acceso gratuito comprende dichos cupos; el uso que los exceda, así como las opciones adicionales de pago, deberá abonarlos el socio por separado. Si SmartLandlord modifica el alcance del paquete Enterprise, se aplicará correspondientemente el §13. Al finalizar el contrato, el acceso se comunica con 30 días de antelación. Durante ese periodo, el socio puede exportar sus datos y los análisis elaborados.

Los detalles de los paquetes están disponibles en la web habitual de SmartLandlord.

6.1 Sellos de socio. Los sellos de socio (Bronze, Silver, Gold) están disponibles en el panel de socio a partir del nivel correspondiente y pueden utilizarse durante la vigencia de la colaboración en webs, folletos, firmas de correo electrónico o redes sociales.

6.2 Materiales de marketing. Los materiales de marketing están disponibles en el panel de socio. Los materiales especiales deben solicitarse por correo electrónico.

6.3 Fin del uso. Tras la extinción del contrato finaliza la autorización de uso de los sellos de socio. Si el socio desciende de nivel, el sello del nivel anterior puede seguir utilizándose durante 30 días para permitir las adaptaciones en la web y en el material impreso. Los materiales de marketing pueden seguir utilizándose parcialmente previa solicitud.

7.1 Backlinks estándar. Los socios a partir del nivel Bronze reciben un backlink dofollow desde nuestra página de socios, con el nombre de la empresa y el enlace a su web.

7.2 Backlinks Premium para socios Gold.

7.3 Permanencia de los backlinks. El backlink se mantiene durante la vigencia de la colaboración a partir del nivel Bronze. En caso de descenso al nivel «Registrado» o de finalización del contrato, se conserva seis meses más y a continuación se retira. En caso de bloqueo por uso indebido conforme al §9, el backlink puede retirarse de inmediato.

El proceso de registro se realiza en cuatro sencillos pasos:

• Registro: alta en /signup con confirmación por correo electrónico (doble opt-in)
• Registro como socio: aceptación del contrato de socio digital
• Comprobación: SmartLandlord revisa los documentos y el contrato y, a continuación, activa la cuenta
• Captación de clientes: uso del código de cupón personalizado para el descuento del cliente, integración de los informes de SmartLandlord y seguimiento de las comisiones en el panel de socio

9.1 Prácticas y procedimientos no permitidos. SmartLandlord analiza el uso del programa de afiliados para detectar y prevenir el uso indebido.

9.2 Patrones de cancelación llamativos. SmartLandlord analiza las tasas de cancelación de los clientes captados. Ante patrones llamativos, SmartLandlord se reserva las siguientes medidas: revisión de la práctica de recomendación del socio; reclamación de comisiones en el marco del §4.1; bloqueo temporal o permanente del socio previa audiencia conforme al §9.1; acciones legales si se acredita un uso indebido doloso. Una tasa de cancelación superior a la media, por sí sola, no fundamenta una imputación de uso indebido.

10.1 Inicio y duración del contrato. El contrato comienza con su aceptación y tiene duración indefinida. No existe duración mínima ni actividad mínima. SmartLandlord no resuelve el contrato por inactividad del socio.

10.2 Resolución por ambas partes. Ambas partes pueden resolver el contrato con un preaviso de 30 días por escrito.

10.3 Resolución por SmartLandlord por causa justificada. SmartLandlord puede resolver el contrato sin preaviso o bloquear al socio en caso de infracciones graves conforme al §9, previa audiencia conforme al §9.1. En caso de riesgo inminente, el acceso puede bloquearse cautelarmente; la audiencia se realiza sin demora a continuación.

10.4 Consecuencias de la extinción.

11.1 Responsabilidad. SmartLandlord responde de forma ilimitada por dolo y por culpa grave, así como por lesiones a la vida, la integridad física o la salud. En caso de culpa leve, SmartLandlord solo responde por el incumplimiento de obligaciones contractuales esenciales y con el límite del daño previsible y típico del contrato. Son obligaciones contractuales esenciales aquellas cuyo cumplimiento hace posible la correcta ejecución del contrato y en cuya observancia el socio puede confiar habitualmente. En lo demás, se excluye la responsabilidad, en la medida permitida por la legislación española.

11.2 Indemnidad. El socio es responsable del uso lícito de los materiales y mantiene indemne a SmartLandlord frente a reclamaciones de terceros, en la medida en que se basen en un incumplimiento culpable del socio. SmartLandlord informará al socio sin demora de las reclamaciones formuladas y le dará la oportunidad de defenderse.

12.1 Cumplimiento del RGPD y la LOPDGDD. Ambas partes se comprometen a cumplir el Reglamento (UE) 2016/679 (RGPD) y la Ley Orgánica 3/2018, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales (LOPDGDD).

12.2 Tratamiento de datos por el socio. El socio solo puede tratar datos personales en el marco de la recomendación de clientes y conforme a las disposiciones legales.

12.3 Distribución de funciones. En la transmisión de solicitudes precualificadas (leads cálidos) al socio, ambas partes actúan como responsables del tratamiento independientes en el sentido del RGPD. La transmisión se realiza exclusivamente sobre la base del consentimiento del usuario afectado. El socio trata los datos transmitidos bajo su propia responsabilidad y únicamente con la finalidad de contactar y elaborar una oferta. En la medida en que, excepcionalmente, el socio actúe siguiendo instrucciones por cuenta de SmartLandlord, SmartLandlord pondrá a disposición, previa solicitud, un contrato de encargo de tratamiento conforme al art. 28 del RGPD.

SmartLandlord puede modificar el contrato con un preaviso de 30 días por escrito. El socio puede resolver el contrato dentro de ese plazo si no está de acuerdo con las modificaciones.

Modificaciones del resumen de comisiones. Para las modificaciones del resumen de comisiones al que se refiere el §4 —es decir, de los porcentajes de comisión y de los umbrales de nivel del derecho a comisión— se aplica lo siguiente: se informa a los socios de cada modificación por correo electrónico. Las modificaciones en perjuicio del socio se comunican con 30 días de antelación a su entrada en vigor. El socio puede resolver el contrato dentro de ese plazo. Se considera modificación en perjuicio toda reducción de un porcentaje de comisión, todo aumento de un umbral de nivel, así como toda modificación que no opere exclusivamente en favor del socio. Las modificaciones exclusivamente en favor del socio —en particular, el aumento de un porcentaje de comisión o la reducción de un umbral de nivel— surten efecto sin plazo de preaviso. Los socios son informados de ello sin demora. Las modificaciones en favor del socio se aplican, desde su entrada en vigor, también a los clientes ya captados, mientras su derecho a comisión siga vigente.

14.1 Legislación aplicable y jurisdicción. Se aplica la legislación española, con exclusión de la Convención de las Naciones Unidas sobre los Contratos de Compraventa Internacional de Mercaderías. Para cualquier controversia derivada del presente contrato entre empresarios/profesionales serán competentes de forma exclusiva los Juzgados y Tribunales de Barcelona; no obstante, SmartLandlord está facultado para demandar al socio también ante los tribunales de su domicilio. Antes de iniciar acciones judiciales, ambas partes procurarán alcanzar un acuerdo extrajudicial.

14.2 Cláusula de salvaguarda. La nulidad de alguna disposición no afecta a la validez de las demás cláusulas. En lugar de una disposición nula se aplicará la regulación legal correspondiente.

14.3 Contacto. Contacto a través de info@smartlandlord.es; los socios Gold, además, a través de la línea telefónica indicada en el panel de socio.

El programa se dirige a:

Los socios pueden integrar los servicios de SmartLandlord en su oferta y ganar comisiones. Cada socio decide por sí mismo si lo hace y en qué medida. Los detalles sobre los porcentajes de comisión y los servicios actuales están disponibles en la web habitual de SmartLandlord.