Calcula el valor de tu vivienda – gratis en 2 minutos
Basta con la dirección, la superficie y algunos datos: obtienes una horquilla de valor basada en los precios de oferta observados en tu ciudad.
Calculadora de valor de mercado
Gratis y sin compromisoAsí calcula la herramienta el valor de tu vivienda
La calculadora de valor trabaja con el método de comparación, el mismo que usan los tasadores: toma los precios que se piden ahora por viviendas comparables en tu zona y los ajusta a las características de la tuya.
El resultado es, a propósito, una horquilla con un valor medio, sin una falsa precisión al euro. Además, ves qué datos de los que has introducido han hecho subir o bajar el valor.
La base son los precios de oferta por metro cuadrado observados en tu ciudad; en las grandes ciudades, en tu barrio o código postal. Pisos, casas y edificios de viviendas se valoran por separado.
El año de construcción, el estado, la calificación energética y el equipamiento (balcón o terraza, jardín, trastero, plaza de garaje) suman o restan valor; en los pisos, también la planta y el ascensor; en las casas, la superficie de la parcela.
Obtienes un límite inferior y uno superior. Cuantos más datos haya en tu zona, más estrecha es la horquilla, y el propio resultado indica lo fiables que son.
¿Qué significan estas cifras para ti? Con un clic, nuestra IA te explica el valor, el alquiler y la rentabilidad en frases claras. Gratis.
Estas son las cifras que obtienes
En unos dos minutos sabrás dónde se sitúa tu vivienda en el mercado y qué rinde como inversión.
Basta con la calle, el código postal, la ciudad, el tipo de inmueble y la superficie. Si quieres afinar, añade el año de construcción, el estado, la calificación energética y el equipamiento: cada dato estrecha la horquilla.
Sin registro. Si aún no tenemos precios para tu localidad, los buscamos; tarda un momento y, si lo prefieres, te enviamos el resultado por correo electrónico.
Con tu correo electrónico obtienes el valor estimado exacto, el alquiler que podrías cobrar y la rentabilidad bruta, y puedes pasar tu vivienda al ImmoCheck con un solo clic.
Qué determina el valor de tu vivienda
Dos pisos con la misma superficie pueden valer cosas muy distintas. Estos son los factores que tiene en cuenta la calculadora:
La ciudad y el barrio marcan el precio por metro cuadrado, la base de cualquier valoración.
Pisos, casas y edificios de viviendas tienen precios propios, y el valor crece con la superficie.
Obra nueva, reformado, bien conservado o para reformar: el estado se nota en el precio, al alza o a la baja.
La calificación energética influye directamente en el precio que se puede conseguir: las buenas letras se pagan mejor.
Balcón, jardín, trastero, plaza de garaje, ascensor y planta marcan la diferencia entre viviendas por lo demás iguales.
Una vivienda alquilada no se valora igual que una libre para entrar a vivir. También puedes indicarlo.
¿Calculadora online, valoración de una inmobiliaria o tasación?
Cada opción tiene su función. La calculadora online es la forma más rápida de empezar y, a menudo, la mejor preparación para todo lo demás.
| Calculadora de valor | Valoración de una inmobiliaria | Tasación oficial | |
|---|---|---|---|
| Duración | unos 2 minutos | unos días, con visita | varias semanas |
| Coste | gratis | normalmente gratis, aunque buscan el encargo de venta | de pago |
| Base | precios de oferta de tu zona y tus datos | visita y experiencia de mercado | visita, documentación y métodos de valoración reconocidos |
| Indicada para | una primera orientación, preparar una compra o venta, comparar varios inmuebles | fijar el precio de salida al vender | juzgados, Hacienda, herencias, divorcios |
| Validez legal | no | no | sí |
Nota: La estimación online es una orientación sin valor vinculante, basada en precios de oferta, y no sustituye a una tasación oficial realizada por un tasador cualificado. Los precios de oferta pueden estar por encima de los precios de compraventa que luego se firman ante notario.
Para quién merece la pena la calculadora
Habla con inmobiliarias y compradores con una cifra propia, en lugar de fiarte de una sola valoración.
Comprueba en minutos si el precio que piden encaja con la zona y ve al momento el alquiler que podrías obtener y la rentabilidad.
¿Cómo ha evolucionado el valor de tu vivienda y sigue tu alquiler en línea con el mercado? Una buena base para refinanciar y planificar.
Una primera idea del valor antes de hablar de vender, alquilar o compensar a los demás herederos. Para Hacienda necesitarás una tasación.
Del valor de mercado a la decisión de inversión
El valor de mercado es solo el principio. Si una vivienda se sostiene como inversión depende de la financiación, los impuestos y el flujo de caja. Eso es exactamente lo que calcula el ImmoCheck de SmartLandlord: se lleva los datos que ya has introducido en la calculadora, así que no tienes que escribir nada dos veces.
Preguntas frecuentes sobre la calculadora de valor
¿La calculadora de valor es realmente gratis?
Sí. La horquilla de valor la ves sin registrarte y sin coste. Para el valor estimado exacto, el alquiler que podrías obtener y la rentabilidad solo tienes que dejar tu correo electrónico.
¿Qué precisión tiene el resultado?
Para pisos y casas habituales en zonas con muchas ofertas, la horquilla es una buena referencia. En viviendas singulares, ubicaciones especiales, edificios protegidos o zonas con pocas ofertas, el precio real puede ser bastante distinto. El resultado indica en «Fiabilidad de los datos» lo fiables que son los datos de tu zona.
¿De dónde salen los precios y cómo de actuales son?
De los precios de oferta observados en venta y alquiler en tu ciudad o barrio. Junto a cada resultado ves la fecha de los precios en los que se basa.
¿Para qué inmuebles sirve la calculadora?
Para viviendas en España: pisos, casas unifamiliares, casas pareadas, casas adosadas, edificios de viviendas y otros tipos de vivienda. No valora locales comerciales, plazas de garaje ni fincas rústicas.
¿Qué pasa con mis datos?
Si no nos das tu correo electrónico, no guardamos lo que introduces. Si nos lo das, lo guardamos junto con tu cálculo para poder enviarte el resultado. Solo recibirás consejos por correo si marcas expresamente esa casilla. Encontrarás los detalles en nuestra política de privacidad.
¿Puedo usar la estimación para el banco?
Como preparación, sí: conoces el orden de magnitud y llegas a la conversación bien informado. El valor a efectos de la hipoteca lo determina el propio banco con su tasación.
¿Qué diferencia hay entre valor de mercado y precio de compraventa?
El valor de mercado es el precio que se obtendría en una venta normal, en condiciones habituales de mercado. El precio de compraventa es lo que comprador y vendedor acuerdan realmente, y puede quedar por encima o por debajo.
