Todo lo que necesitas saber sobre la Plusvalía Municipal
Conoce cómo afecta la Plusvalía Municipal (IIVTNU) a la venta de tus propiedades. Te explicamos los métodos de cálculo, exenciones y plazos para su presentación.
Métodos de cálculo de la Plusvalía Municipal
La Plusvalía Municipal se calcula mediante dos métodos tras la reforma de 2021:
- Método objetivo: Se basa en el valor catastral del suelo multiplicado por un coeficiente que varía según los años de posesión.
- Método real: Se calcula sobre la ganancia real obtenida en la venta, aplicando un ratio entre el valor del suelo y el total de la propiedad.
El contribuyente puede optar por el método que le resulte más favorable.
Exenciones de la Plusvalía Municipal
Es importante saber que no se debe pagar la Plusvalía Municipal si no hay una ganancia real en la venta del inmueble. Esto significa que si el precio de venta es inferior al de compra, estarás exento de este impuesto.
Cálculo del ratio entre suelo y construcción
Para aplicar el método real, necesitas calcular el ratio entre el valor del suelo y el valor total de la propiedad. Este cálculo se realiza de la siguiente manera:
- Valor del suelo: Valor catastral del suelo.
- Valor total: Suma del valor catastral del suelo y el valor catastral de la construcción.
El ratio se obtiene dividiendo el valor del suelo entre el valor total.
Plazos y presentación de la Plusvalía Municipal
El impuesto debe ser presentado y pagado dentro de los 30 días siguientes a la venta del inmueble. La declaración se realiza en el ayuntamiento correspondiente, donde deberás presentar la documentación necesaria para el cálculo de la Plusvalía Municipal.
Asegúrate de cumplir con la Plusvalía Municipal
No dejes que la Plusvalía Municipal te pille desprevenido. Infórmate y prepara tu declaración a tiempo para evitar sorpresas.
Infórmate ahora