Panel de Inmuebles: estadísticas de la cartera
El Panel de Inmuebles (Estadísticas de cartera) analiza la rentabilidad, el flujo de caja, los costes y la diversificación de tu cartera. Tú decides qué propiedades se incluyen. Ábrelo en Paneles → Panel de Inmuebles. Las pestañas de la parte superior de la página cambian entre los paneles Estadísticas, Finanzas, Energía, Ubicación y Gestión.
Si todavía no tienes ninguna propiedad, la página muestra "No hay estadísticas disponibles" con un botón Añadir propiedad que lleva a Mi Inventario.
Elegir propiedades
El bloque Selección de propiedades tiene una tarjeta por propiedad con Precio de compra, Alquiler básico y Tipo de interés. Al abrir la página, todas las propiedades están seleccionadas.
- Haz clic en la tarjeta Seleccionar todo para seleccionarlas todas o quitar la selección.
- Haz clic en cada tarjeta para incluir o excluir propiedades.
- La página recalcula después de cada cambio ("Calculando las estadísticas del portafolio…").
Todas las cifras y el PDF solo abarcan las propiedades seleccionadas. Revisa la selección antes de compartir los números.
Qué muestra la página
De arriba abajo:
- Cifras clave: Rentabilidad bruta por alquiler (alquiler base anual dividido por el precio total de compra), Multiplicador del alquiler (precio de compra dividido por el alquiler base anual) y Rentabilidad del capital propio (crecimiento patrimonial del primer año dividido por el capital propio invertido).
- Comparativa de flujo de caja — todas las propiedades: una línea por propiedad. Antes de impuestos y Después de impuestos cambian el efecto fiscal; el desplegable fija 10, 30 o 50 años.
- Clasificación de resultados: dos tablas, Mejores rendimientos y Rendimientos más débiles, con Rentabilidad bruta por alquiler, ROI y Flujo de caja. Con muy pocas propiedades, la segunda dice: "No hay suficientes propiedades para un ranking inferior."
- Diversificación de la cartera: un gráfico de anillo por ubicación y la Puntuación de diversificación. El anillo es verde a partir de 70, amarillo a partir de 40 y rojo por debajo.
- Análisis del umbral de rentabilidad: una tabla por propiedad con Inversión inicial, Tiempo hasta alcanzar el umbral de rentabilidad, Rentable y ROI en el punto de equilibrio.
- Estructura de costes: un gráfico circular y una lista de tipos de coste con importe y porcentaje, por ejemplo intereses, amortización y gastos de funcionamiento. Los tipos sin importe se omiten.
Diagramas
El bloque Diagramas contiene cinco gráficos. Cada uno tiene su propio desplegable para 10, 30 o 50 años:
- Evolución del flujo de caja: Flujo de caja antes de impuestos, Flujo de caja después de impuestos y Efecto fiscal.
- Evolución del ROI
- Crecimiento patrimonial: anual y acumulado.
- Desarrollo del ahorro fiscal: anual y acumulado.
- Desarrollo del servicio de la deuda: Interés, Reembolso y Servicio total de la deuda.
Pasa el ratón por encima de un gráfico para ver los valores de cada año.
Crear un PDF
Al final de la página, Crear PDF genera un informe "portfolio-statistics.pdf" de las propiedades seleccionadas en ese momento. El botón solo aparece cuando se han cargado las estadísticas. Si la creación falla, debajo aparece un mensaje de error.