Panel de control inmobiliario — Estadísticas y análisis de cartera
Usa este panel de control para analizar el rendimiento de tu cartera en todas tus propiedades desde un solo lugar.
La sección de estadísticas de cartera te ayuda a entender los rendimientos, el flujo de caja, la diversificación y el desempeño general de la cartera utilizando datos agregados de las propiedades que hayas seleccionado.
Abrir las estadísticas de cartera
Para abrir el panel de estadísticas de cartera:
1. Ve a la barra lateral principal.
2. Haz clic en Paneles.
3. Selecciona Panel de Inmuebles.
4. Abre Estadísticas de cartera si no está activo ya.
El panel de control carga los últimos datos de cartera según los filtros seleccionados actualmente.
Elegir qué propiedades incluir
Puedes personalizar qué propiedades se incluyen en el análisis.
Los filtros disponibles pueden incluir:
- Selección de propiedades individuales.
- Grupos o categorías de propiedades.
- Filtros basados en la ubicación.
- Filtros basados en la titularidad.
- Selección de rango de fechas.
Al cambiar los filtros, el panel se actualiza automáticamente y te permite comparar diferentes segmentos de la cartera.
El panel de control solo analiza las propiedades incluidas en los filtros seleccionados. Verifica siempre tu configuración de filtros antes de revisar los resultados o exportar informes.
Cifras clave
La sección Cifras clave te ofrece una visión rápida del rendimiento de tu cartera.
Rentabilidad
Muestra cuántos ingresos genera tu cartera en relación con el capital invertido.
Multiplicador
Indica cómo ha evolucionado el valor de tu cartera en comparación con la inversión original.
Por ejemplo:
- 1,0× = sin crecimiento
- 1,2× = 20% de crecimiento
- 1,5× = 50% de crecimiento
Retorno
Resume el rendimiento general de tu cartera combinando los ingresos y el desarrollo del valor para el período seleccionado.
Estas cifras te ayudan a evaluar el rendimiento de la cartera sin tener que revisar cada propiedad individualmente.
La rentabilidad, el multiplicador y el retorno deben revisarse conjuntamente para obtener una imagen completa del rendimiento de la cartera.
Flujo de caja y rankings de rendimiento
El panel de control incluye secciones que te ayudan a identificar los activos más fuertes y los más débiles dentro de tu cartera.
Comparativa de flujo de caja — todas las propiedades
Compara ingresos y gastos entre propiedades o períodos de tiempo.
Las categorías habituales incluyen:
- Ingresos por alquiler
- Ingresos adicionales
- Gastos operativos
- Costes de mantenimiento
- Costes de financiación
Esto te ayuda a entender dónde se genera el flujo de caja y dónde son más elevados los costes.
Clasificación de resultados
Clasifica las propiedades según métricas de rendimiento importantes.
Dependiendo de tu configuración, los rankings pueden incluir:
- Rentabilidad
- Retorno
- Flujo de caja
- Crecimiento del valor de la propiedad
Usa los rankings de rendimiento para identificar tanto las propiedades con mejor desempeño como las que están por debajo del promedio y que pueden requerir una revisión más detallada.
Usa estos rankings para identificar los activos de mejor y peor rendimiento.
Diversificación y riesgo
Comprender la concentración de la cartera es importante a la hora de gestionar el riesgo.
Diversificación de la cartera
Muestra cómo está distribuida tu cartera en categorías como:
- Ciudad
- Región
- Tipo de propiedad
- Combinación de inquilinos
Esto te ayuda a identificar si tus inversiones están excesivamente concentradas en una sola área.
Una alta concentración en una sola región, tipo de propiedad o grupo de inquilinos puede aumentar el riesgo de la cartera.
Análisis del umbral de rentabilidad
Muestra el nivel de ocupación o de ingresos por alquiler necesario para cubrir todos los costes de la cartera.
Esto te ayuda a entender cuánto margen existe antes de que la cartera deje de ser rentable.
Estructura de costes
Ofrece un desglose de las principales categorías de gastos, como:
- Costes operativos
- Costes de mantenimiento
- Gastos de financiación
- Otros costes recurrentes
Revisar la estructura de costes puede ayudarte a identificar oportunidades para mejorar la rentabilidad.
Diagramas y exportación en PDF
La sección Diagramas te proporciona representaciones visuales de los datos de tu cartera.
Puedes usar los diagramas para:
- Analizar tendencias de rendimiento a lo largo del tiempo.
- Comparar propiedades o categorías.
- Revisar la distribución del flujo de caja.
- Entender la diversificación entre los diferentes segmentos.
Pasa el cursor sobre los elementos del gráfico para ver valores detallados y comparaciones.
Si está disponible, usa la opción de exportación en PDF para generar un informe que contenga las cifras clave, los gráficos y las estadísticas de cartera de los filtros seleccionados actualmente.
Verifica los filtros seleccionados antes de exportar un PDF para asegurarte de que el informe contiene las propiedades y los datos que deseas analizar.
El informe exportado puede utilizarse para revisiones internas, actualizaciones a inversores o como registro a largo plazo.