Escenarios: probar supuestos y compararlos

Con ScenariosCheck (Análisis → ScenariosCheck, o el botón Escenario en Mi Inventario) pruebas qué pasa con una de tus propiedades cuando cambian la financiación, el alquiler, los costes o la evolución del valor. La página "Simulación de escenarios" se recalcula en directo con cada dato que introduces. Un escenario guardado tiene sus propios valores; los datos de la propiedad no cambian.

1. Elegir una propiedad

En la sección "Selección de propiedad", haz clic en la tarjeta de la propiedad que quieres simular. Solo entonces aparecen el formulario, los resultados en directo y el panel lateral con los datos de la propiedad. Más arriba, "Mis escenarios" enumera tus escenarios guardados.

El formulario viene rellenado con los valores de la propiedad. Una marca "de la propiedad" junto a un campo indica que el valor procede de la propiedad. Si lo cambias, la marca pasa a "editado", y Restaurar valor de la propiedad recupera el valor original. El panel lateral "Detalles de la propiedad" muestra los datos reales de la propiedad (datos financieros, inquilinos, unidades, última liquidación de gastos); Usar copia un valor al formulario.

2. Cambiar los supuestos

1. Escribe un Nombre del escenario (obligatorio) y fija el Período de simulación (años).
2. Sección "Financiación": precio de compra, capital propio, interés, amortización, tipo de préstamo y plazo. El importe del préstamo y el servicio mensual de la deuda se calculan automáticamente.
3. Sección "Alquiler y costes": Alquiler en frío, alquiler de plaza de aparcamiento, cuota de comunidad, costes repercutibles y no repercutibles, impuesto sobre la propiedad, Reserva de mantenimiento al mes y Tasa de riesgo de vacancia. Los importes son mensuales; Tasa de riesgo de vacancia es, en cambio, un porcentaje del alquiler base anual.
4. Sección "Crecimiento": Aumento anual del alquiler y Incremento de valor por año, cada uno en porcentaje anual.
5. Sección "Impuestos / amortización": tipo y porcentaje de amortización, amortización especial, tipo impositivo, porcentaje del suelo y fecha de compra.

A la derecha del formulario (debajo en pantallas estrechas), "Resultados en vivo" muestra al instante: Flujo de caja antes de impuestos, Flujo de caja después de impuestos, Rentabilidad bruta, Factor de alquiler, Rentabilidad sobre fondos propios y Acumulación de Patrimonio. Más abajo siguen los gráficos: Proyección de flujo de caja, Evolución del patrimonio, Evolución del servicio de la deuda, Curva de amortización fiscal y Producto de la venta. El "Resumen rápido" resume la financiación total, los ingresos y costes mensuales y el flujo de caja neto.

Lo que introduces se guarda como borrador por propiedad en el navegador ("Borrador restaurado"). Restablecer empieza de nuevo.

3. Guardar

Haz clic en Guardar escenario. Si hay campos marcados en rojo, corrígelos primero; solo entonces se guarda el escenario. Tras guardar, Ver en comparación ofrece la comparación y Crear otro escenario un escenario nuevo.

Los escenarios guardados aparecen en "Mis escenarios". Abrir carga un escenario en el formulario. Ahí el botón principal dice Actualizar escenario; Guardar como nuevo crea en su lugar una copia. El icono de la papelera elimina un escenario tras la pregunta "¿Eliminar este escenario?".

4. Comparar escenarios

El botón Comparación de escenarios de la parte superior de la página abre "Comparar propiedades". Ahí eliges elementos entre tus propiedades y escenarios (indicación en la página: "Elige entre 2 y 4 propiedades para comparar."); se muestran uno junto a otro con sus cifras clave, como el flujo de caja antes y después de impuestos, la rentabilidad sobre el capital propio y el precio de compra. Puedes compartir la comparación mediante un enlace (Copiar enlace) o exportarla en PDF (Exportar PDF).