Mi Inventario: tus propiedades de un vistazo
Mi Inventario enumera todas las propiedades de tu cartera con sus cifras clave. Desde aquí añades propiedades nuevas, buscas y filtras, abres el perfil o el análisis de una propiedad y eliminas entradas.
Ábrelo en la barra lateral, en Cartera → Mi Inventario.
Qué ves
Cuatro tarjetas arriba:
- Propiedad: número de tus propiedades.
- Espacio habitable poseído: suma de las superficies habitables.
- Valor total: suma de los precios de compra (no de los valores de mercado).
- Ingresos por alquiler/mes: suma de los alquileres base.
Debajo están la búsqueda, los filtros y las propiedades. Por defecto se ven como mosaicos; Vista tabla cambia a la vista de lista o tabla y Vista mosaico vuelve atrás. En la vista de tabla, cada propiedad aparece primero como una tarjeta de lista; el interruptor Activado/Desactivado junto al icono de columnas la convierte en una tabla propiamente dicha.
Cada mosaico muestra la dirección, el Precio de compra, el alquiler total, la fecha de compra, el año de construcción y la superficie. Cuando hay datos, muestra además:
- Deuda pendiente: saldo pendiente actual de todos los préstamos de la propiedad. La línea no aparece si no hay préstamos registrados.
- Valor de mercado (observado): un valor orientativo: los precios por m² observados en la ubicación multiplicados por tu superficie habitable, redondeado a miles. Pasa el cursor para ver el precio por m² y el mes de la observación. Si no hay ninguna observación para esa ubicación y ese tipo de propiedad, no se muestra valor de mercado.
Los edificios de varias viviendas llevan una insignia MFH.
Incompleto significa que falta la dirección o la superficie. Sin ambas, la propiedad no se puede clasificar ni valorar correctamente. Que falte el precio de compra o el alquiler no se señala a propósito (por ejemplo, en propiedades heredadas o de uso propio).
Añadir una propiedad
Los botones de la parte superior de la página:
- Nuevo inmueble: abre el análisis completo de ImmoCheck. El resultado es el informe de ImmoCheck de la propiedad.
- Añadir rápido: abre un formulario corto en cuatro secciones (datos de la propiedad, equipamiento, ingresos por alquiler, gastos de funcionamiento). Encima puedes subir un anuncio como PDF; sus datos rellenan el formulario y tú corriges y guardas.
- Importación masiva: crea muchas propiedades a la vez a partir de una tabla CSV o Excel.
- Escenario: abre la planificación de escenarios.
- Comparar: abre la comparación de propiedades.
Si tu paquete no tiene ninguna plaza de propiedad libre, aparece un aviso para ampliar el plan en lugar del formulario. Paquetes y precios: precios.
Buscar, filtrar, ordenar
- El campo de búsqueda (Buscar por nombre, dirección, comunidad autónoma u otros inmuebles...) filtra por nombre, dirección e ID de la propiedad.
- Tres filtros rápidos: Todas las Comunidades Autónomas, Todos los años (año de construcción) y Todos los precios (rangos de precio de compra). Restablecer borra los filtros rápidos y la búsqueda.
- Avanzado muestra más filtros: precio de compra desde/hasta, superficie desde/hasta, año de construcción desde/hasta. Se aplican de inmediato.
- Ordenar por: Nombre, Precio, Fecha de compra o Superficie; la flecha de al lado invierte el orden.
En la vista de tabla, el icono de columnas te permite elegir qué columnas se ven, incluidos el capital propio y las plazas de garaje.
Trabajar con una propiedad
Al hacer clic en el mosaico o la fila se abre el perfil de la propiedad. Los botones del mosaico (iconos en la fila de la tabla propiamente dicha; en la tarjeta de lista, solo perfil y eliminar) llevan directamente a:
- Análisis: el informe de ImmoCheck de la propiedad.
- Pagos: transacciones bancarias filtradas por esta propiedad.
- Unidades: solo edificios de varias viviendas; abre el perfil.
- Generar Dossier y Generar Dossier de Alquiler: cada uno crea un PDF (solo en el mosaico).
- Eliminar: tras una confirmación. Eliminar no se puede deshacer. La propiedad de demostración público no se puede eliminar y no tiene este botón.
El perfil tiene las pestañas Datos de la propiedad, Datos financieros, Ingresos y gastos, Inquilinos, Gastos de funcionamiento, Informes, Documentos y Imágenes. En Datos financieros encuentras las cifras actuales, incluido el valor de mercado (si está disponible), Variación del valor desde la compra y Deuda pendiente (hoy).