Mi Financiación: registra los préstamos y mantenlos controlados

Mi Financiación enumera todos los préstamos de tu cartera, con los totales arriba. Aquí añades, editas y eliminas préstamos. Cada préstamo pertenece a una única propiedad.

Ábrelo en la barra lateral, en Cartera → Mi Financiación.

Qué ves

Cuatro tarjetas arriba:

• Importe total: suma de los importes originales de los préstamos.
• Pagos mensuales: suma de las cuotas mensuales. La cuota de cada préstamo se calcula a partir del importe, el tipo de interés, la tasa de amortización y el plazo, con la regla de cálculo de tu país.
• Tipo medio: media simple de los tipos de interés de todos los préstamos (sin ponderar por el tamaño del préstamo).
• Saldo restante: saldo pendiente actual de todos los préstamos. Se calcula a partir del inicio del préstamo, el interés y la amortización, no del importe que introdujiste al crear el préstamo.

Debajo, los préstamos aparecen como mosaicos (Vista mosaico) o como tabla (Vista tabla); en esta última, cada préstamo aparece primero como una tarjeta de lista, y el interruptor ON/OFF junto al icono de columnas la convierte en una tabla propiamente dicha. Un mosaico muestra la propiedad, la entidad de crédito, el tipo de préstamo, el importe del préstamo, el tipo de interés, la tasa de amortización, el inicio del préstamo y el periodo de interés fijo. El saldo pendiente de cada préstamo no está en el mosaico, solo el total de arriba.

Añadir un préstamo

1. Haz clic en Nueva financiación.
2. Elige la propiedad en Financiación para:. La lista contiene tus propiedades; créalos antes en Mi Inventario.
3. Rellena los campos obligatorios: Entidad de crédito, Importe del préstamo, Tipo de interés, Tasa de amortización:, Tipo de interés fijo (en años), Tipo de préstamo y Fecha de inicio del préstamo:.
4. Haz clic en Guardar.

Notas sobre algunos campos:

• En Propuestas de tipos de interés, el botón BCE 2,15% introduce como tipo de interés el tipo de referencia actual del BCE. Es solo una sugerencia; introduce el tipo de tu contrato.
• Las opciones de Tipo de préstamo dependen del país. Para algunos tipos aparece un bloque Detalles del préstamo con campos adicionales: para los préstamos de amortización, Tipo de renovación y Amortización anticipada anual; para los préstamos de tipo variable, Margen, Intervalo de revisión (meses) y Índice de referencia.

Buscar y filtrar

• La búsqueda encuentra préstamos por nombre de la propiedad y entidad de crédito.
• Los filtros rápidos Todas las Comunidades Autónomas (según la ubicación de la propiedad), Todas las entidades, Todos los tipos de préstamo y Todos los tipos de interés acotan la lista; Reiniciar los borra. El filtro de entidades ofrece una selección fija de bancos grandes.
• En la tabla, el icono de columnas te permite elegir qué columnas se ven.

Ver, editar, eliminar

• Ver: al hacer clic en un mosaico o una fila se abre Detalles de financiación con los datos clave del préstamo (solo lectura). Esta página no muestra un cuadro de amortización.
• Editar: el icono del lápiz abre Editar financiación. Cambia los campos, por ejemplo el tipo de interés tras una refinanciación, y haz clic en Guardar cambios. Los totales y el saldo pendiente se recalculan.
• Eliminar: el icono de la papelera pide confirmación y quita el préstamo definitivamente de todos los totales.

Préstamos en el perfil de la propiedad

Los mismos préstamos aparecen en el perfil de la propiedad, en Datos financieros, dentro de la sección Datos financieros: una tarjeta por préstamo con Tipo de préstamo, Importe del préstamo, Tipo de interés, Tasa de reembolso, Periodo del préstamo (años) y Inicio del préstamo. Ahí guardas con Guardar cambios y eliminas con Eliminar.

Encima de los préstamos, el perfil compara tu Financiación necesaria con el capital propio y los préstamos:

• Déficit de financiación: los préstamos no llegan. Añadir préstamo por el importe restante prepara un préstamo nuevo con el importe que falta.
• Totalmente financiado o Totalmente financiado, incluidos los gastos de compra: la necesidad está cubierta; en el segundo caso, también se financian los gastos de compra.
• Sobrefinanciado: los préstamos superan la necesidad.

La necesidad es el precio de compra (más las plazas de garaje), los costes de financiación y otros costes, menos el capital propio; se toleran pequeñas desviaciones. La indicación es orientativa y no bloquea nada. Si el importe de los costes de financiación parece inusualmente alto, el perfil señala que probablemente el importe del préstamo se introdujo en el campo equivocado.