Añade tu primera propiedad con ImmoCheck
Añadir una propiedad es el primer paso para hacer seguimiento, analizarla y gestionarla en SmartLandlord. El asistente ImmoCheck te guía a través de la información necesaria para crear una propiedad y generar un análisis de inversión completo.
Antes de empezar
Asegúrate de haber iniciado sesión en tu cuenta de SmartLandlord.
Para completar el análisis, te conviene tener disponible la siguiente información:
- Datos de la propiedad (dirección, precio de compra, tipo de inmueble).
- Datos del edificio (año de construcción, tipo de calefacción, información del edificio).
- Información de financiación (importe del préstamo, tipo de interés, estructura de amortización).
- Información fiscal (tipo y tasa de amortización, proporción del suelo, tipo impositivo).
- Información de arrendamiento (alquiler actual e incrementos de alquiler esperados).
- Costes operativos (alquiler en frío, costes repercutibles y costes no repercutibles).
No necesitas completar todo en una sola sesión. El asistente guarda automáticamente tu progreso como borrador, permitiéndote continuar más adelante.
1. Abre el asistente
1. Ve a Cartera → Mi Inventario.
2. Haz clic en Nuevo inmueble.
Esto abre el asistente ImmoCheck.
El asistente muestra todos los pasos necesarios e indica qué secciones ya has completado.
2. Importa datos automáticamente (opcional)
En la parte superior de cada capítulo encontrarás una fila de tarjetas Importar datos (Opcional) que puede rellenar previamente el análisis por ti, de modo que rara vez tengas que escribir cada valor a mano:
Subir PDF
Sube un anuncio de la propiedad en PDF (Subir y analizar la ficha en PDF). Elige un archivo con Elegir PDF (o arrástralo y suéltalo sobre la tarjeta) y luego haz clic en Analizar. SmartLandlord lee el anuncio y rellena los campos que puede reconocer: dirección, precio de compra, superficie, año de construcción, alquiler y más.
Pegar texto
Usa Pegar texto para pegar el texto de un anuncio o la descripción de un exposé (Pegar y analizar el texto de la ficha). La IA extrae los mismos campos de la propiedad del texto pegado.
Magic Fill
Una vez introducidos los datos esenciales, ejecuta Iniciar para que la IA sugiera valores razonables para los campos restantes (Rellenar campos automáticamente). Este botón permanece desactivado hasta que hayas introducido el precio de compra y el capital propio; hasta entonces muestra Introduce el precio de compra y el capital.
Una vez que hayas rellenado los campos obligatorios, es posible que SmartLandlord también te ofrezca ejecutar Magic Fill automáticamente por ti (Magic Fill listo). Elige Ejecutar ahora para aceptar, o Más tarde para seguir editando manualmente.
Los valores importados y sugeridos por la IA están marcados para que puedas identificarlos. Revisa siempre los datos importados antes de ejecutar el análisis: Nota: La IA puede cometer errores; los resultados deben tomarse como una guía.
3. Trabaja a través de los seis pasos
El asistente ImmoCheck te guía a través de seis secciones:
Datos de compra
Introduce la información básica de la propiedad, incluyendo:
- Dirección de la propiedad.
- Tipo de inmueble.
- Precio de compra.
- Superficie de la propiedad y detalles relacionados.
Detalles del inmueble
Introduce la información relativa al edificio, como:
- Año de construcción.
- Tipo de calefacción.
- Características del edificio.
Financiación
Introduce la información de financiación, incluyendo:
- Importe del préstamo.
- Tipo de interés.
- Estructura de amortización.
Amortización e impuestos
Introduce la información fiscal, incluyendo:
- Tipo de amortización.
- Tasa de amortización.
- Proporción del suelo.
- Tipo impositivo.
Pronósticos
Define tus supuestos sobre el rendimiento futuro, incluyendo:
- Alquiler actual.
- Incrementos de alquiler esperados.
- Supuestos de revalorización del inmueble.
Alquiler y costes
Introduce los costes recurrentes relacionados con la propiedad, incluyendo:
- Alquiler en frío.
- Costes repercutibles.
- Costes no repercutibles.
Los campos obligatorios están claramente marcados a lo largo del asistente. Tu progreso se guarda automáticamente mientras trabajas.
4. Ejecuta el análisis
Tras completar toda la información requerida, haz clic en Analizar la propiedad.
SmartLandlord:
- Validará la información introducida.
- Guardará la propiedad.
- Generará el análisis de la propiedad.
- Calculará las métricas clave y las proyecciones.
- Añadirá la propiedad a Mi Inventario.
El análisis te ayuda a comprender el rendimiento esperado, el flujo de caja, el impacto de la financiación y otras métricas de inversión importantes.
Comprueba qué falta todavía
Cuando preparas una propiedad con el Smartlandlord Assistent, este puede mostrar una tarjeta Lista ImmoCheck que enumera cada campo, su valor actual y de dónde procede ese valor. Una insignia de estado en la parte superior indica si la propiedad está Completo o Incompleto.
Cada campo lleva una insignia de origen para que siempre sepas hasta qué punto puedes fiarte de él:
- Oficial: tomado de una fuente oficial o gubernamental.
- Ficha: leído de un anuncio subido.
- Confirmado: un valor que has introducido o confirmado tú mismo.
- Datos de mercado: derivado de datos de mercado.
- Sugerencia IA: una sugerencia de la IA (por ejemplo, de Magic Fill).
- Supuesto: un supuesto estándar que se usa cuando no se conoce nada mejor.
Si todavía falta información requerida, la tarjeta muestra una advertencia Faltan con los campos que hay que completar. Una vez que todo está relleno, un botón Abrir análisis te lleva directamente al análisis.
Los valores marcados como sugerencia de la IA o supuesto estándar son estimaciones. Sustitúyelos por cifras confirmadas siempre que puedas, para que tu análisis refleje la propiedad real.
Gestiona la propiedad más adelante
Una vez creada la propiedad, puedes volver a abrirla en cualquier momento desde Mi Inventario.
Desde allí puedes:
- Editar la información de la propiedad.
- Actualizar los datos de financiación.
- Ajustar los supuestos de alquiler.
- Actualizar costes y gastos.
- Volver a ejecutar el análisis con información actualizada.
Mantener los datos de tu propiedad actualizados garantiza que tus paneles, informes y análisis sigan siendo precisos.
Buenas prácticas
- Introduce la información de compra y financiación más precisa que tengas disponible.
- Revisa los supuestos con cuidado antes de ejecutar el análisis.
- Actualiza la información de la propiedad siempre que se produzcan cambios importantes.
- Vuelve a ejecutar los análisis tras actualizar el alquiler, los costes, la financiación u otros datos clave.
- Utiliza el análisis generado como punto de partida para tus decisiones de inversión y para la gestión continua de tu cartera.
El asistente ImmoCheck es la base del análisis de propiedades en SmartLandlord y ayuda a transformar los datos brutos del inmueble en información de inversión útil y aplicable.