Añadir una propiedad
SmartLandlord tiene tres formas de añadir una propiedad. Elige la que se ajuste a lo que necesitas:
| Forma | Dónde encontrarla | Resultado |
|---|---|---|
| Alta rápida | Gestión → Añadir propiedad, o el botón Añadir rápido en Mi Inventario | La propiedad aparece en Mi Inventario y se puede gestionar con inquilinos, contratos y pagos. No se crea ningún análisis. |
| ImmoCheck | Análisis → ImmoCheck, o el botón Nuevo inmueble en Mi Inventario | Un informe con rentabilidad, flujo de caja, financiación e impuestos, en PDF si lo quieres. |
| Importación masiva | El botón Importación masiva en Mi Inventario | Muchas propiedades a la vez desde una hoja de cálculo (CSV/Excel) o desde anuncios. |
La primera vez que abres Añadir propiedad, SmartLandlord te pregunta una vez qué quieres hacer con la propiedad ("¿Qué quieres hacer con este inmueble?"). Continuar aquí te mantiene en el formulario rápido y Ir al análisis te lleva a ImmoCheck. Si cierras la ventana, también te quedas en el formulario rápido.
Alta rápida
El formulario tiene cuatro capítulos. Una barra de progreso en la parte superior muestra el paso actual; con las pestañas de capítulo situadas debajo puedes volver atrás; avanzar solo es posible cuando los campos obligatorios del capítulo actual están rellenos.
- Opcional: en la parte superior, sube un anuncio en la tarjeta Subir PDF (con Elegir PDF y Analizar). Los datos que encuentra rellenan el formulario y llevan una marca "PDF". Puedes cambiar cualquier valor; la marca desaparece al hacerlo. Las otras dos tarjetas llevan a Importación masiva (CSV / Excel) y Análisis financiero completo (ImmoCheck).
- Capítulo Datos del inmueble: son obligatorios Dirección (mejor elegirla entre las sugerencias de dirección), Comunidad Autónoma y Metros cuadrados. Si como Tipo de propiedad eliges "Multifamiliar", también es obligatorio el Número de unidades; después, cada unidad se gestiona por separado en el perfil de la propiedad.
- Capítulo Equipamiento: cocina, balcón/terraza, jardín, amueblado, tipo de calefacción, protección patrimonial, certificado energético y consumo de energía. Todo opcional.
- Capítulo Ingresos por alquiler: Alquiler base y alquiler de aparcamiento, ambos opcionales (una vivienda en la que vives tú o que está vacía no tiene alquiler).
- Capítulo Gastos de explotación: impuesto sobre la propiedad, costes repercutibles y no repercutibles, cuota de comunidad, mantenimiento y otros costes, todo opcional.
- En el último capítulo, haz clic en Agregar propiedad. Se abre el perfil de la nueva propiedad.
El precio de compra es opcional. Déjalo vacío si no lo conoces (por ejemplo, en una propiedad heredada): la gestión del alquiler funciona por completo y solo el análisis de inversión queda bloqueado hasta que añadas un valor.
Si al guardar SmartLandlord detecta valores poco habituales, aparece una ventana ("Revisa tus entradas"). Corregir entradas te lleva de vuelta para revisar la cifra y Continuar igualmente lo guarda tal como lo introdujiste.
Análisis, o muchas propiedades a la vez
- La rentabilidad, el flujo de caja, la financiación y los impuestos los calcula ImmoCheck: ImmoCheck.
- Para añadir muchas propiedades a la vez, usa la importación: Importación masiva.
Cambiar datos más adelante
Abre la propiedad en Mi Inventario y cambia los datos de la propiedad, la financiación o los alquileres en el perfil de la propiedad.