Añade tu primera propiedad con ImmoCheck
Añadir una propiedad es el primer paso para hacer seguimiento, analizarla y gestionarla en SmartLandlord. El asistente ImmoCheck te guía a través de la información necesaria para crear una propiedad y generar un análisis de inversión completo.
Antes de empezar
Asegúrate de haber iniciado sesión en tu cuenta de SmartLandlord.
Para completar el análisis, te conviene tener disponible la siguiente información:
- Datos de la propiedad (dirección, precio de compra, tipo de inmueble).
- Datos del edificio (año de construcción, tipo de calefacción, información del edificio).
- Información de financiación (importe del préstamo, tipo de interés, estructura de amortización).
- Información fiscal (tipo y tasa de amortización, proporción del suelo, tipo impositivo).
- Información de arrendamiento (alquiler actual e incrementos de alquiler esperados).
- Costes operativos (alquiler en frío, costes repercutibles y costes no repercutibles).
No necesitas completar todo en una sola sesión. El asistente guarda automáticamente tu progreso como borrador, permitiéndote continuar más adelante.
1. Abre el asistente
1. Ve a Cartera → Mi Inventario.
2. Haz clic en Nuevo inmueble.
Esto abre el asistente ImmoCheck.
El asistente muestra todos los pasos necesarios e indica qué secciones ya has completado.
2. Trabaja a través de los seis pasos
El asistente ImmoCheck te guía a través de seis secciones:
Datos de compra
Introduce la información básica de la propiedad, incluyendo:
- Dirección de la propiedad.
- Tipo de inmueble.
- Precio de compra.
- Superficie de la propiedad y detalles relacionados.
Detalles del inmueble
Introduce la información relativa al edificio, como:
- Año de construcción.
- Tipo de calefacción.
- Características del edificio.
Financiación
Introduce la información de financiación, incluyendo:
- Importe del préstamo.
- Tipo de interés.
- Estructura de amortización.
Amortización e impuestos
Introduce la información fiscal, incluyendo:
- Tipo de amortización.
- Tasa de amortización.
- Proporción del suelo.
- Tipo impositivo.
Pronósticos
Define tus supuestos sobre el rendimiento futuro, incluyendo:
- Alquiler actual.
- Incrementos de alquiler esperados.
- Supuestos de revalorización del inmueble.
Alquiler y costes
Introduce los costes recurrentes relacionados con la propiedad, incluyendo:
- Alquiler en frío.
- Costes repercutibles.
- Costes no repercutibles.
Los campos obligatorios están claramente marcados a lo largo del asistente. Tu progreso se guarda automáticamente mientras trabajas.
3. Ejecuta el análisis
Tras completar toda la información requerida, haz clic en Analizar la propiedad.
SmartLandlord:
- Validará la información introducida.
- Guardará la propiedad.
- Generará el análisis de la propiedad.
- Calculará las métricas clave y las proyecciones.
- Añadirá la propiedad a Mi Inventario.
El análisis te ayuda a comprender el rendimiento esperado, el flujo de caja, el impacto de la financiación y otras métricas de inversión importantes.
Gestiona la propiedad más adelante
Una vez creada la propiedad, puedes volver a abrirla en cualquier momento desde Mi Inventario.
Desde allí puedes:
- Editar la información de la propiedad.
- Actualizar los datos de financiación.
- Ajustar los supuestos de alquiler.
- Actualizar costes y gastos.
- Volver a ejecutar el análisis con información actualizada.
Mantener los datos de tu propiedad actualizados garantiza que tus paneles, informes y análisis sigan siendo precisos.
Buenas prácticas
- Introduce la información de compra y financiación más precisa que tengas disponible.
- Revisa los supuestos con cuidado antes de ejecutar el análisis.
- Actualiza la información de la propiedad siempre que se produzcan cambios importantes.
- Vuelve a ejecutar los análisis tras actualizar el alquiler, los costes, la financiación u otros datos clave.
- Utiliza el análisis generado como punto de partida para tus decisiones de inversión y para la gestión continua de tu cartera.
El asistente ImmoCheck es la base del análisis de propiedades en SmartLandlord y ayuda a transformar los datos brutos del inmueble en información de inversión útil y aplicable.