ImmoCheck: analiza una propiedad

ImmoCheck analiza una propiedad como inversión: rentabilidad, flujo de caja, financiación e impuestos en un solo informe, en PDF si quieres. Lo encuentras en Análisis → ImmoCheck, o en Mi Inventario con el botón Nuevo inmueble.

Si solo quieres añadir una propiedad y gestionarla, sin análisis, usa el formulario rápido: Añadir una propiedad.

Introducir los datos

ImmoCheck es la vía detallada: introduces datos de compra, financiación, impuestos y alquiler y obtienes un informe.

Importar datos (opcional)

Encima de cada paso hay una fila de tarjetas, "Importar datos (Opcional)":

• Subir PDF: elige un PDF de un anuncio con Elegir PDF y después Analizar. Se rellenan los campos que encuentre.
• Pegar texto: Pegar texto abre una ventana donde pegas el texto del anuncio. Se leen de él los mismos campos.
• Magic Fill: Iniciar sugiere valores para los campos restantes. La tarjeta solo se activa cuando están rellenos la dirección, la región, el precio de compra, la superficie, el año de construcción, el capital propio y la fecha de compra; hasta entonces dice "Introduce el precio de compra y el capital". Cuando pasas del paso 2 al 3, SmartLandlord ofrece Magic Fill por sí solo una vez por borrador ("Magic Fill listo"): Ejecutar ahora o Más tarde.

Los campos rellenados así llevan una marca "PDF" o "IA" hasta que los cambies.

Los seis pasos

Los pasos aparecen a la izquierda, en el panel "Análisis inmobiliario", y se pueden pulsar; solo puedes saltar hacia delante cuando los campos obligatorios del paso actual están rellenos correctamente. Con Siguiente y Volver los recorres en orden. Los campos obligatorios están marcados con *; la barra de progreso y el contador de arriba muestran cuántos están rellenos.

1. Datos de compra: dirección, región, tipo de propiedad, precio de compra y superficie, capital propio y fecha de compra, gastos de compra (según el país, por ejemplo impuesto de transmisión, notario, registro, agencia) y plazas de garaje.
2. Detalles del inmueble: año de construcción, habitaciones, planta, equipamiento, tipo de calefacción, certificado energético y consumo de energía.
3. Financiación: préstamo con tipo de préstamo, importe, interés, amortización y plazo. Añadir otro préstamo añade más préstamos.
4. Amortización e impuestos: tipo y porcentaje de amortización, parte correspondiente al suelo y tipo impositivo.
5. Pronósticos: Tasa de riesgo de vacancia, Reserva de mantenimiento al mes, Aumento anual del alquiler e Incremento de valor por año.
6. Alquiler y costes: Alquiler en frío, alquiler de plazas de garaje, gastos de funcionamiento, cuota de comunidad, impuesto sobre bienes inmuebles y otros costes.

Tus entradas se conservan como borrador en este navegador: si cierras la página, la próxima vez recuperas tu progreso. Limpiar formulario abre un aviso: borras solo la página actual (Página actual) o todo (Todos).

Calcular

1. Decide si la propiedad debe pasar directamente a tu inventario: la casilla Guardar en cartera del panel lateral está desmarcada por defecto. Sin marcarla, el cálculo se crea, pero la propiedad todavía no aparece en Mi Inventario. También puedes guardarlo más tarde en el informe.
2. Haz clic en Calcular resultado (panel lateral) o, en el último paso, en Analizar la propiedad. Si falta un campo obligatorio, la página marca en rojo los campos afectados.
3. Entonces se abre el informe; las cifras y los textos aparecen en cuanto están listos.

El informe

El informe se divide en: Resumen, Inmueble, Valor de mercado, Flujo de caja, Largo plazo, Venta, Equilibrio, Escenarios, TIR, Ubicación, Energía, Riesgos y Conclusión.

Estos botones están arriba:

• Imprimir / PDF: crea el PDF.
• Recalcular: recalcula y redacta la valoración escrita de cada sección. Si una sección todavía no tiene comentario, haz clic aquí.
• Compartir: crea un enlace privado que tu banco, tu asesor fiscal o tus coinversores pueden abrir sin cuenta. Tú eliges cuánto tiempo es válido y puedes revocarlo.
• Editar datos (solo mientras la propiedad no está en tu inventario): vuelve a abrir el mismo cálculo en el formulario de ImmoCheck. Al enviarlo de nuevo se recalcula la misma propiedad; no se crea un segundo.
• Guardar en cartera: añade la propiedad a Mi Inventario. La página muestra entonces "Guardado" además de Editar (abre el perfil de la propiedad) y Eliminar.

También puedes abrir el informe de una propiedad que añadiste con el alta rápida. Si faltan el capital propio y el préstamo, el informe lo indica ("Faltan los datos de financiación"), porque sin ellos no se pueden calcular el flujo de caja tras la financiación ni la rentabilidad sobre el capital propio. Añadir financiación lleva al perfil de la propiedad, a la sección de financiación.

ValorCheck: estima primero el valor

En Análisis → ValorCheck estimas el valor de una propiedad a partir de su dirección, superficie habitable y tipo. El precio de compra, el alquiler y el préstamo son opcionales; con ellos, la comprobación muestra además la desviación respecto al precio y la banda de negociación. La comprobación es gratuita en todos los planes; solo la explicación con IA consume tokens. Tus valoraciones anteriores aparecen debajo, en "Mis valoraciones".

En una valoración, Iniciar un ImmoCheck completo lleva al formulario "Añadir propiedad" (el formulario rápido) y traslada la dirección, la superficie, el año de construcción y, si se indicaron, el precio y el alquiler. Revisa y completa esos valores allí.

Cambiar cosas más adelante

Abre la propiedad en Mi Inventario y cambia los datos de la propiedad, la financiación o los alquileres en el perfil de la propiedad. Para actualizar después un cálculo de ImmoCheck, usa Recalcular en el informe.