LocationCheck: evalúa la calidad de una ubicación

El LocationCheck (Análisis → LocationCheck) valora una dirección con datos socioeconómicos (ingresos, empleo, evolución de la población) y de infraestructura (transporte, educación, comercios, médicos). Obtienes puntuaciones de 0 a 100, una tabla de criterios, un análisis de ubicación con IA y un mapa. No necesitas tener la propiedad en tu inventario.

1. Evaluar una ubicación

1. Escribe la dirección en Dirección y elígela de las sugerencias. Solo se puede evaluar una dirección seleccionada; de lo contrario aparece "No se pudo encontrar la dirección. Comprueba la dirección e inténtalo de nuevo.".
2. Incluye el código postal en la dirección (ejemplo: "Ej. Calle Gran Vía 1, 28013 Madrid"). Si SmartLandlord reconoce el código postal, debajo aparece "Código postal detectado"; si falta, aparece un aviso amarillo.
3. Haz clic en Iniciar evaluación de la ubicación.

Sin código postal no hay datos socioeconómicos. La evaluación se basa entonces solo en la infraestructura y la oferta.

2. Leer el resultado

• Tres tarjetas: Puntuación socioeconómica, Puntuación en infraestructuras y Valoración global, cada una de 0 a 100. La valoración global es la combinación ponderada de las otras dos.
• Datos analizados: Tipo de ubicación (gran ciudad, ciudad o zona rural), código postal, y si los datos socioeconómicos y de infraestructura se evaluaron por completo.
• Una tabla con Criterio, Valor, Puntuación (0-10) y Ponderación de cada criterio. El icono de información junto a un criterio abre detalles sobre él.
• Análisis de ubicación con IA: una valoración escrita de la ubicación.
• Mapa de situación: la ubicación en un mapa.

Dos ubicaciones pueden tener puntuaciones globales parecidas y, aun así, puntos fuertes distintos. Lee los valores individuales, no solo la valoración global.

Crear informe PDF, debajo del resultado, guarda la evaluación como PDF. El botón A Immocheck, al final de todo, lleva a ImmoCheck para que veas la evaluación de la ubicación junto con el análisis de rentabilidad.

3. Ajustar la ponderación

Con Ajustar pesos, arriba en la página (o en Configuración → Configuración de ubicación), decides cuánto cuenta cada criterio.

1. Activa Utiliza tu propia configuración. Mientras el interruptor esté desactivado, se aplican los valores por defecto.
2. En Criterios socioeconómicos, da a cada criterio una ponderación en porcentaje (por ejemplo, tasa de desempleo, tasa de criminalidad, ingresos medios). El indicador "Total" no puede superar el 100 %; con exactamente el 100 % se vuelve verde.
3. En Criterios de infraestructura, elige primero el tipo de ubicación: Gran ciudad, Ciudad o Rural. Para cada criterio define Ponderación (%), Radio de búsqueda (m) y Divisor de la clasificación; para "Proximidad a las grandes ciudades" solo existe la ponderación. Las ponderaciones de cada tipo de ubicación tampoco pueden superar el 100 %.
4. Haz clic en Guardar ajustes. Restablecer valores por defecto restablece los valores por defecto.

Si cambias los ajustes después de una evaluación, la evaluación guardada lo indica ("La configuración de tu evaluación cambió después de este cálculo. Las puntuaciones siguientes podrían estar desactualizadas."). Recalcular ahora la recalcula.

4. Evaluaciones anteriores

En Paneles → Panel de Ubicación encuentras todas las evaluaciones con cifras clave (número, media, mejor y peor ubicación), una tabla y gráficos. Nueva evaluación inicia una evaluación nueva. El icono del ojo (información: "Ver") vuelve a abrir una evaluación; desde ahí puedes crear un PDF o recalcularla.