Propietarios podrán frenar la prórroga por necesidad familiar

El Real Decreto-ley 8/2026, de 20 de marzo, permite al propietario recuperar su vivienda alquilada por necesidad propia o familiar aunque esa posibilidad no figure en el contrato, según explica un experto en La Razón. La excepción afecta a la prórroga extraordinaria que la norma concede a determinados inquilinos.

Esa prórroga puede alcanzar hasta dos años y se aplica a contratos de vivienda habitual vigentes cuya finalización esté prevista antes del 31 de diciembre de 2027. La solicita el inquilino y, como regla general, el arrendador debe aceptarla manteniendo las condiciones pactadas.

Cuándo puede oponerse el propietario

El arrendador puede negarse a la prórroga si necesita la vivienda para sí mismo o para sus padres o hijos. La necesidad debe ser real y acreditable: no basta una intención genérica. Hasta ahora, esta vía exigía que el contrato la contemplara de forma expresa; con el decreto, la ausencia de esa cláusula deja de ser un obstáculo en este supuesto concreto.

La comunicación debe hacerse con un preaviso mínimo de dos meses respecto de la fecha de finalización correspondiente. Conviene que sea fehaciente y que el propietario conserve la documentación que respalde la necesidad: familiar, laboral, médica o residencial.

Lo que el decreto no cambia

La novedad no crea un derecho a recuperar la vivienda en cualquier momento. Opera solo frente a la prórroga extraordinaria y no sustituye las reglas ordinarias de duración, desistimiento o resolución por incumplimiento, ni los procedimientos judiciales de desahucio.

La prórroga extraordinaria del decreto es incompatible con la prevista en el artículo 10.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, que se aplica con preferencia cuando corresponda. En el régimen ordinario, el artículo 9.3 de la LAU también exige respetar las condiciones de comunicación y la ocupación efectiva de la vivienda.

Si el inmueble no se destina después al uso alegado, el inquilino puede reclamar el regreso a la vivienda o una indemnización. Utilizar la necesidad como pretexto para otro fin expone al propietario a reclamaciones y a la devolución de cantidades.

¿Qué significa esto para los propietarios?

Quien tenga contratos que venzan antes del 31 de diciembre de 2027 gana margen para recuperar la vivienda por necesidad familiar sin depender de lo escrito en el contrato. A cambio, debe preparar la prueba de esa necesidad, respetar los dos meses de preaviso y ocupar efectivamente el inmueble. Antes de actuar, conviene revisar en el texto consolidado del BOE la disposición aplicable a cada contrato.