Citi alerta de más caídas en EE. UU. con hipotecas al 7,5%

Citi advierte de que el sector inmobiliario de Estados Unidos sufriría un deterioro adicional si el tipo de las hipotecas fijas a 30 años llegara al 7,5%. El análisis, recogido por Investing.com, apunta a nuevos descensos en permisos de construcción, viviendas iniciadas y ventas, en cifras ajustadas estacionalmente.

El 7,5% funciona como umbral de escenario dentro del estudio del banco, no como tipo vigente en España. Tampoco hay en el análisis datos sobre el Euríbor, el volumen de compraventas, los precios de la vivienda o la morosidad en el mercado español.

La advertencia se centra en la cadena que va del coste de financiación a la actividad del sector: hipotecas más caras frenan a los compradores, las ventas se resienten y los promotores reducen los proyectos que arrancan. De ahí la caída esperada en permisos y obras iniciadas.

¿Qué significa esto para los propietarios?

Una hipoteca estadounidense al 7,5% no fija las condiciones de ninguna financiación en España, de modo que el aviso de Citi no justifica por sí solo vender, refinanciar o tocar rentas. Lo que sí afecta a un propietario español es su propio préstamo: si es fijo o variable, el diferencial sobre el índice de referencia, la próxima fecha de revisión y la relación entre cuota e ingresos. Mantener liquidez para vacíos, reparaciones e impuestos sigue siendo la prueba de resistencia más útil ante cualquier endurecimiento de la financiación.