PNV y PSE pactan subir la bonificación fiscal al alquiler

PNV y PSE anunciaron el 22 de octubre de 2026 un acuerdo político para reformar la fiscalidad de la vivienda en Euskadi. El paquete eleva las bonificaciones del IRPF para los propietarios que alquilen a precios contenidos y sube el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para quienes concentren varias viviendas. Las medidas deberán aprobarse mediante normas forales en Álava, Bizkaia y Gipuzkoa, por lo que todavía no son exigibles.

Bonificaciones del IRPF para el arrendador

La bonificación general sobre los rendimientos del alquiler pasaría del 30% al 35% cuando el inquilino tenga menos de 36 años o la vivienda se haya rehabilitado en los dos años previos al contrato.

Si el propietario cede el piso a un programa público de intermediación o fija una renta dentro de los índices de referencia, la bonificación subiría al 70%. El tope sería del 75%, para casos con rehabilitación reciente o, en alquileres vinculados a índices de referencia, con inquilino menor de 36 años.

ITP más caro desde la cuarta vivienda

Según la propuesta publicada para Bizkaia, el tipo general del 4% subiría al 4,25% desde la cuarta vivienda. Desde la sexta pasaría del 6% al 6,5%, y por encima de diez viviendas alcanzaría el 6,75%.

Se mantendría el tipo reducido del 2,5% para la vivienda habitual de hasta 120 metros cuadrados, siempre que el comprador no posea más del 25% de otra vivienda en el mismo municipio. Los menores de 36 años que cumplan los requisitos de vivienda habitual tendrían un tipo del 2,25%.

Sociedades y uso turístico

Las sociedades patrimoniales o dedicadas al alquiler solo conservarían las ventajas del régimen especial del Impuesto sobre Sociedades si respetan los precios de referencia o participan en programas públicos. De lo contrario podrían perder la exclusión de hasta el 90% de sus rentas.

El paquete también toca el IBI, la plusvalía municipal, Sociedades y el ITP. Su objetivo declarado es movilizar vivienda vacía, fomentar el alquiler asequible y desincentivar la concentración de inmuebles y ciertos usos turísticos. La normativa citada permite un recargo de hasta el 50% del IBI para viviendas residenciales destinadas a uso turístico.

Lo que ya está en vigor

No debe confundirse con medidas ya aplicables. Euskadi aprobó en abril de 2025 deducciones para el alquiler de larga duración y asequible, que corresponden al ejercicio 2025 y se reflejan en la declaración presentada en 2026. Además, desde el 1 de octubre de 2026 rige una limitación extraordinaria de la actualización de rentas que afecta, según las estimaciones citadas, a unos 111.000 contratos en Euskadi.

¿Qué significa esto para los propietarios?

Quien alquile a menores de 36 años, rehabilite o ajuste la renta a los índices de referencia podría reducir de forma notable su carga en el IRPF una vez publicadas las normas forales. Quien planee ampliar su cartera en Bizkaia debería calcular el efecto del ITP progresivo desde la cuarta vivienda. Antes de firmar, renovar o comprar conviene comprobar el texto publicado en el boletín oficial del territorio correspondiente.