Andalucía bajará el ITP de vivienda usada al 6,75% en 2027

La Junta de Andalucía ha anunciado que el Presupuesto de 2027 incluirá una rebaja del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para la compra de vivienda usada, según recoge infobae.com. El tipo general pasará del 7% al 6,75%, y el Gobierno andaluz prevé seguir reduciéndolo 0,25 puntos cada año hasta situarlo en el 6% al final de la legislatura.

Junto a la bajada del tipo general, la Junta elevará el umbral de precio para acceder a los tipos reducido y superreducido de 150.000 a 200.000 euros. Esto significa que más operaciones de compraventa quedarán dentro de los tramos con menor carga fiscal, no solo por el porcentaje aplicado sino por el rango de precios al que se accede a esas bonificaciones.

Las estimaciones citadas por la fuente calculan entre 138.000 y 147.000 beneficiarios en 2027, aunque la cifra depende del volumen final de compraventas de vivienda usada en la región durante ese ejercicio.

La medida afecta exclusivamente a la vivienda usada, que tributa por ITP. La vivienda nueva sigue sujeta a IVA y queda fuera de este cambio, por lo que el efecto se concentrará en el mercado de segunda mano y en compradores de primera residencia.

Qué falta por confirmarse

Por ahora se trata de un anuncio del Ejecutivo andaluz, no de una norma aprobada. La rebaja se incorporará al Presupuesto de 2027, donde deberá tramitarse y aprobarse formalmente. Hasta entonces, el régimen vigente en Andalucía mantiene el ITP general en el 7%, sin el umbral ampliado a 200.000 euros.

¿Qué significa esto para los propietarios?

Para quien venda una vivienda usada en Andalucía, la rebaja del ITP puede facilitar el cierre de operaciones al reducir el coste que asume el comprador, sobre todo en el tramo de hasta 200.000 euros. El ahorro fiscal lo recibe directamente el comprador, pero un mercado con menor fricción impositiva suele traducirse en más demanda y compraventas más ágiles para el propietario vendedor. El efecto no llegará hasta 2027, por lo que las operaciones cerradas antes de esa fecha seguirán tributando al 7%.