Vigo pierde un 33% de oferta de habitaciones en alquiler

La oferta de habitaciones para compartir piso en Vigo se ha reducido un 33% desde comienzos de 2026. Según los datos de Idealista citados por Faro de Vigo el 6 de octubre, hoy hay 191 habitaciones anunciadas en la ciudad, cuando a principios de año superaban las 280. Son unos 89 anuncios menos.

Los precios acompañan a la escasez. En la mayoría de los casos se pide al menos 300 euros al mes, y tres de cada cuatro anuncios exigen 350 euros o más. El extremo superior llega a los 890 euros mensuales por una habitación en un chalet residencial orientado a estudiantes.

El dato se refiere a anuncios activos en Vigo, no a contratos firmados ni a rentas efectivamente pagadas, por lo que no permite extrapolar la situación al conjunto del país.

Nuevo marco legal para el alquiler de habitaciones

La caída de la oferta coincide con un cambio normativo. El Real Decreto-ley 26/2026, publicado el 30 de septiembre, incorpora de forma expresa el arrendamiento parcial de habitaciones o estancias a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). La regulación se aplica desde el 1 de octubre de 2026.

Las principales novedades para este tipo de contratos son estas:

• Un alquiler temporal debe acreditar una causa de desplazamiento temporal. Sin causa justificada, puede recibir el tratamiento de alquiler de vivienda habitual.
• Si hay varios contratos de habitaciones simultáneos en una misma vivienda, la suma de sus rentas no puede superar la renta aplicable a la vivienda completa.
• En zonas declaradas tensionadas, los contratos de habitaciones quedan sujetos también a los límites de renta que correspondan.
• Se aplican las garantías de la LAU, incluida la fianza.

¿Qué significa esto para los propietarios?

Con menos habitaciones disponibles, el propietario que alquila por estancias tiene más margen para llenar su oferta y elegir inquilino. Pero rentas de entre 350 y 890 euros deben poder justificarse por ubicación, superficie y servicios incluidos, y la suma de todas las habitaciones no debe rebasar la renta de la vivienda entera.

Conviene revisar ya los contratos de temporada o por habitaciones: la causa temporal tiene que constar por escrito y ser acreditable. En los anuncios es recomendable indicar superficie, suministros, zonas comunes, duración, fianza y normas de convivencia.