El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 movilizará 7.000 millones

El Gobierno aprobó el 22 de abril de 2026 el Real Decreto 326/2026, que regula el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 y que entró en vigor el 24 de abril. El plan moviliza 7.000 millones de euros hasta 2030, de los que 800 millones corresponden a la primera anualidad, la de 2026. El Estado asume el 60 % de la financiación y las comunidades autónomas el 40 %.

La ejecución práctica depende de cada comunidad: las fechas de solicitud, los límites de ingresos, los precios máximos de alquiler y las compatibilidades se fijan en sus convenios y convocatorias, y no hay una ventanilla única estatal.

Ayudas para quienes rehabilitan o ceden su vivienda

Para los propietarios, la línea más concreta es la de viviendas vacías: hasta 35.000 euros para rehabilitarlas, a cambio de destinarlas después a alquiler residencial asequible durante un mínimo de cinco años.

Quien ceda un inmueble a una comunidad autónoma para alquiler asequible durante siete años puede recibir una compensación y hasta 12.000 euros para reformas, rehabilitación o accesibilidad inicial.

Las obras de rehabilitación cuentan con cuantías máximas por vivienda:

• Eficiencia energética: hasta 20.500 euros, según el ahorro conseguido, la superficie y el coste de la actuación.
• Actuaciones estructurales: hasta 8.000 euros.
• Accesibilidad: hasta 13.000 euros.
• Cascos históricos o inmuebles protegidos: un complemento de hasta 30.000 euros, de modo que la ayuda acumulada puede alcanzar 50.000 euros por vivienda en determinados supuestos.

Estas ayudas pueden combinarse, pero siempre con límites de intensidad, coste subvencionable y disponibilidad presupuestaria. El importe máximo anunciado no equivale necesariamente a lo que cobrará cada solicitante.

Jóvenes y promotores

Los jóvenes podrán recibir hasta 300 euros mensuales para el alquiler. Para comprar o autopromover su primera vivienda en municipios de hasta 10.000 habitantes, la ayuda llega a 15.000 euros; el umbral sube a 20.000 habitantes en municipios que pierden población.

Los promotores pueden optar a ayudas de hasta 1.000 euros por metro cuadrado útil, con un máximo computable de 85 m² y un tope general del 70 % de la inversión. La cuantía depende del destino: hasta 750 €/m² si la vivienda se alquila y hasta 600 €/m² si se vende.

¿Qué significa esto para los propietarios?

El plan no crea una subvención general para cualquier arrendador: la ventaja está ligada a rehabilitar, ofrecer alquiler asequible o ceder la vivienda. Quien tenga un piso vacío o un inmueble que necesite obras de eficiencia o accesibilidad debería consultar la convocatoria de su comunidad autónoma antes de iniciar los trabajos. Los requisitos de precio y de duración del compromiso de alquiler condicionan la rentabilidad de la operación.