Málaga: el 21% de propietarios ya rebaja precio al vender piso

El 21% de los anuncios de vivienda vendidos en Málaga capital entre abril y junio de 2026 incluyó una rebaja sobre el precio de salida, con un descuento medio de 24.216 euros, según el análisis publicado el 24 de septiembre por laopiniondemalaga.es. El recorte equivale a un 5% del precio inicial y supera el 19% de vendedores que aplicaron rebajas en el mismo trimestre de 2025.

El dato convive con un mercado que sigue marcando máximos. El precio medio de la vivienda en Málaga capital se situó en 3.938 €/m² en agosto de 2026, un 5,1% más que un año antes. En el conjunto de la provincia, el Ministerio de Vivienda fijó el valor medio en 3.083 €/m² durante el segundo trimestre, con una subida interanual del 13,8%.

No hay por tanto una caída generalizada de precios. Lo que muestra el aumento del porcentaje de rebajas es que una parte creciente de propietarios fija precios de salida por encima de lo que el mercado está dispuesto a pagar, y termina ajustando para poder cerrar la operación.

¿Qué significa esto para los propietarios?

Quien vaya a vender en Málaga capital debería tomar el precio de salida como una decisión estratégica, no como un punto de partida para negociar al alza. Un precio inflado alarga los plazos y suele acabar en una rebaja similar a la media detectada, de unos 24.216 euros. Con el m² todavía en niveles altos, el margen de mejora está en ajustar por zona y estado real de la vivienda, no en esperar una subida generalizada que compense un precio de salida poco realista. Entrar al mercado con una cifra competitiva desde el primer día reduce el riesgo de negociar a la baja más adelante.