Alquilar en Bormujos y Tomares ya cuesta más que en Sevilla

Alquilar un piso en Bormujos y Tomares es hoy más caro que en la capital sevillana. Así lo recoge ABC en su edición del 24 de octubre de 2026, que se apoya en los Indicadores Urbanos 2026, publicados el 21 de octubre con datos de alquiler de 2024.

Bormujos marca el nivel más alto de los tres mercados, con un alquiler medio de 784 euros al mes. Tomares queda unos 30 euros por debajo, en torno a 754 euros. Sevilla capital se sitúa en 729 euros.

La diferencia con la capital es de 55 euros mensuales en Bormujos (un 7,5 % más) y de unos 25 euros en Tomares (un 3,4 % más).

La oferta de 2026 apunta a una brecha mayor

Los precios anunciados este año van en la misma dirección. Según datos de oferta de septiembre de 2026 que cita Diario de Sevilla, Bormujos alcanza los 10,8 €/m², un 7,2 % más que un año antes, y Tomares llega a los 10,2 €/m². Con esas cifras, una vivienda de 80 m² superaría los 864 euros mensuales en Bormujos y los 816 euros en Tomares.

Conviene no mezclar ambas series: los Indicadores Urbanos reflejan rentas medias de 2024, mientras que los datos de septiembre son precios de oferta, que no siempre coinciden con la renta finalmente pactada.

Actualización de rentas en contratos vigentes

En los contratos en vigor, la renta solo puede actualizarse si el contrato recoge un pacto de actualización, y siempre con el tope del IRAV. El Real Decreto-ley 8/2026, de 20 de marzo, fija hasta el 31 de diciembre de 2027 un límite extraordinario del 2 % cuando las partes no han alcanzado un nuevo acuerdo. Para los grandes tenedores, ese 2 % se aplica incluso si existe acuerdo.

La noticia no indica que Bormujos o Tomares estén declarados zona de mercado residencial tensionado, una condición que debe comprobarse aparte antes de fijar o revisar una renta.

¿Qué significa esto para los propietarios?

Quien alquila en Bormujos o Tomares puede defender una renta por encima de la media sevillana, siempre que superficie, estado, eficiencia energética, garaje y ubicación lo justifiquen. Aplicar sin más los 10,8 €/m² a cualquier piso sería un error: es un precio de oferta. Más fiable resulta comparar anuncios equivalentes de los últimos meses y documentar las características de la vivienda. En contratos vigentes, la subida depende del pacto de actualización y del límite del 2 %, no de la media municipal.