Visió general
La suite de panells de control li ofereix diferents perspectives sobre la seva cartera immobiliària. El panell de control principal proporciona una visió general diària amb recomanacions basades en intel·ligència artificial. El panell de control immobiliari analitza el rendiment de cada immoble i de la cartera en el seu conjunt. El panell de control financer mostra els estats d'amortització, els deutes pendents i les despesses per interessos. El panell de control energètic agrupa les dades de consum i el potencial d'estalvi. El panell de control d'ubicacions compara totes les ubicacions avaluades.
Estadístiques de cartera: anàlisi del rendiment
El panell d'estadístiques («Estadístiques de cartera») ofereix una anàlisi exhaustiva del rendiment de la seva cartera immobiliària. Pot analitzar immobles concrets, comparar diversos o examinar la cartera en el seu conjunt.
Per a la selecció hi ha tres opcions: selecció individual d'un immoble, selecció múltiple per comparar i «Seleccionar tot» per a l'anàlisi global de la cartera, amb la comparació de tots els immobles i el càlcul de la diversificació. Després de cada canvi, totes les anàlisis es recalculen automàticament.
Tres xifres clau mostren els principals indicadors de rendiment: la rendibilitat bruta per lloguer (renda anual ÷ preu de compra total), el multiplicador del lloguer (preu de compra ÷ renda anual) i la rendibilitat del capital propi (creixement patrimonial del primer any ÷ capital propi invertit). Si se seleccionen diversos immobles, els valors s'agrupen.
La comparativa de flux de caixa es representa mitjançant un gràfic de línies combinat en què cada immoble té el seu propi color. Els controls permeten alternar entre el flux de caixa abans i després d'impostos i escollir períodes de 10, 30 o 50 anys.
La classificació de resultats es divideix en «Millors rendiments» i «Rendiments més febles»; cada entrada mostra la rendibilitat bruta per lloguer, el ROI i el flux de caixa. La diversificació de la cartera s'avalua en una escala de 0 a 100, amb un gràfic de rosquilla que mostra la distribució per ubicacions: una puntuació alta indica una bona dispersió i un menor risc de concentració.
L'anàlisi del llindar de rendibilitat mostra, per a cada immoble, la inversió inicial, el moment en què s'assoleix el punt d'equilibri, si l'immoble és rendible i el ROI en aquell punt. L'estructura de costos es representa en un gràfic circular amb la composició de la quota mensual: interessos, amortització, despeses de comunitat, reserva, manteniment, despeses repercutibles, despeses no repercutibles i IBI.
Per últim, diversos diagrames mostren l'evolució al llarg del temps —flux de caixa (abans i després d'impostos, amb l'efecte fiscal), ROI (de cada immoble i del conjunt de la cartera), creixement del patrimoni, estalvi fiscal i servei del deute—, cadascun amb període i visualització configurables.
Quadre de comandament de finançament: el finançament en detall
El quadre de comandament avançat de finançament és la plataforma d'anàlisi especialitzada per a totes les operacions de finançament de la seva cartera. Mostra els préstecs, els saldos pendents, els històrics d'amortització i els interessos devengats; permet seleccionar immobles concrets o tota la cartera i exportar l'anàlisi a PDF.
Com a context de mercat, un indicador mostra els tipus de referència actuals del BCE: el tipus de les operacions principals de finançament, el tipus de la facilitat de dipòsit i el tipus de la facilitat marginal de crèdit. Serveixen de referència per avaluar les seves pròpies condicions.
Nou xifres clau resumeixen la situació financera: valor del portafoli, total del deute restant, ingressos mensuals, despeses mensuals (calculades), flux de caixa mensual net, total de fons propis, retorn mitjà de la inversió, total d'immobles i ràtio deute/fons propis.
La taula «Resum de la cartera» recull totes les financiacions amb la seva abreviatura, l'entitat, el préstec, el tipus d'interès, la taxa d'amortització, el deute residual, el reemborsament mensual, l'interès mensual, la quota mensual, l'import ja pagat i la durada en mesos. En els immobles amb diversos préstecs, cadascun apareix en una línia independent.
Sis gràfics il·lustren diferents aspectes: el desenvolupament general del deute (import residual, servei del deute i amortització), el servei de capital per any, la distribució dels tipus de préstec, la quota per tipus d'habitatge, els interessos acumulats anuals i un gràfic de dispersió que enfronta l'import del préstec amb el tipus d'interès. Aquest últim ajuda a detectar les financiacions més costoses de cara a una possible renegociació.
El pla d'amortització agregat mostra l'evolució anual de totes les financiacions —reemborsament total, interès total i deute restant per any—, tenint en compte les diferents dates d'inici, terminis i tipus de préstec.
Panell d'energia: dades energètiques de la cartera
El panell d'energia recopila les dades energètiques de tots els immobles i mostra el consum, els costos i el potencial d'estalvi a nivell de cartera. Juntament amb els immobles de la cartera, també inclou les avaluacions independents realitzades amb EnergyCheck que no estan vinculades a una propietat.
Mitjançant les caselles de selecció pot escollir immobles concrets o tots a la vegada; la selecció actualitza al moment tots els indicadors i gràfics.
Sis indicadors clau resumeixen la situació energètica de la cartera: consum total d'energia, costos totals de calefacció, emissions de CO₂, nombre de propietats en cartera, millor classe d'eficiència i potencial d'estalvi.
El resum de la cartera es presenta en una taula amb cada propietat, el seu tipus (de la cartera o avaluació independent), els costos de calefacció, el consum d'energia, les emissions de CO₂, la data i la qualificació energètica. Sis gràfics representen les dades visualment: consum per immoble, distribució per classes d'eficiència, distribució de tipus de calefacció, relació entre costos i consum, emissions de CO₂ i potencial d'estalvi per any de construcció.
El mode d'edició permet modificar totes les dades energètiques d'un immoble: nom, superfície habitable, any de construcció, consum, despeses de calefacció, tipus de calefacció, classe d'eficiència i emissions de CO₂.
Panell de localització: comparar la qualitat de les ubicacions
El panell de localització reuneix totes les avaluacions de ubicació realitzades i permet comparar-les directament. Des d'aquí pot iniciar una nova avaluació en qualsevol moment.
Quatre xifres clau resumeixen el conjunt: el nombre total d'avaluacions, la puntuació mitjana de totes les ubicacions, la millor ubicació (puntuació més alta) i la pitjor (puntuació més baixa).
Una taula recull totes les avaluacions amb l'adreça, la ciutat, el codi postal, la puntuació total, la puntuació social, la puntuació d'infraestructures i la data de creació. La puntuació global s'indica amb un color: verd a partir de 70 punts, groc entre 40 i 69, i vermell per sota de 40.
Dos gràfics comparen els resultats: un gràfic de barres amb totes les puntuacions totals i un diagrama de dispersió que situa cada ubicació segons la seva puntuació socioeconòmica i d'infraestructures. Les ubicacions de la cantonada superior dreta obtenen bons resultats en ambdues categories.
Quadre de comandament de gestió: gestió de la cartera i riscos
El quadre de comandament de gestió reuneix les mètriques operatives de la cartera i una anàlisi de riscos. Després de seleccionar els immobles (individualment o tots), una barra de resum mostra el nombre de propietats, les unitats, la taxa d'ocupació i el valor de la cartera.
L'anàlisi del pla davant la realitat compara els valors previstos amb els reals i mostra la variació d'ingressos i de despeses, amb el detall dels ingressos per lloguer, els costos d'explotació i el manteniment. La previsió de tresoreria resumeix els ingressos i les despeses mensuals i el flux de caixa net, acompanyats d'un gràfic d'evolució mensual.
L'apartat de rendiment del lloguer mostra el lloguer per metre quadrat, la taxa de vacants, els pagaments puntuals, el potencial d'augment del lloguer i la taxa de renovació. El monitor de costos recull els costos totals acumulats fins a la data i la seva variació respecte a l'any anterior.
Per últim, el radar de risc assenyala amb indicadors de color els principals focus d'atenció: arrendaments que expiren en els pròxims 12 mesos, endarreriments en els pagaments, finançaments que vencen, risc de vacants, manteniment necessari i venciment dels controls de conformitat.
Exportació a PDF i documentació
Tots els panells permeten exportar les dades a PDF. Els informes inclouen tots els indicadors, gràfics i taules, i resulten útils per a reunions amb el banc, assessors fiscals, planificació financera o com a justificants per a les asseguradores. El panell d'estadístiques elabora informes de rendiment de la cartera; el de finançament, plans d'amortització i resums de pagaments; el d'energia, anàlisi de consum; el de localització, comparatives entre ubicacions; i el de gestió, resums operatius i de riscos.