Visió general
La cartera reuneix totes les funcions necessàries per a la gestió centralitzada de la teva cartera immobiliària. A «La meva cartera» gestiones els teus immobles amb dades mestres, equipament i indicadors actuals. «Les meves financiacions» mostra tots els préstecs amb l'estat d'amortització i el saldo pendent.
La meva cartera: resum de tots els immobles
La meva cartera és el resum centralitzat de tots els immobles guardats i reuneix tota la gestió centralitzada de la teva cartera en un sol lloc. Cada immoble que afegeixes a la cartera des d'un ImmoCheck apareix aquí amb totes les dades registrades i els indicadors calculats.
Per donar d'alta immobles disposes de quatre vies: Nou immoble (formulari complet d'ImmoCheck), Afegir ràpid (alta àgil amb les dades essencials), Importació massiva (varis immobles alhora mitjançant CSV o Excel) i la creació a partir d'un Escenari. El botó Comparar permet contrastar diversos immobles entre si.
Estadístiques de la cartera
Quatre indicadors a la part superior mostren l'estat actual de la seva cartera: el nombre total d'immobles, la suma de la superfície habitable en metres quadrats, el valor total de tots els immobles i els ingressos mensuals per lloguer. Aquests valors s'actualitzen automàticament quan es produeixen canvis.
Dues vistes per a diferents necessitats
La vista en mosaic mostra cada immoble en forma de fitxa amb les dades més importants: codi, adreça, preu de compra, lloguer amb calefacció inclosa, data de compra, any de construcció i superfície. Des de la fitxa pot obrir directament l'anàlisi (resultats d'ImmoCheck). Aquesta vista és ideal per a una visió general ràpida.
La vista de taula mostra tots els immobles amb informació detallada i columnes configurables: places d'aparcament, detalls de finançament, despeses corrents, dades fiscals i indicadors calculats. La taula permet ordenar les dades fent clic als encapçalaments de columna i exportar-les a JSON, XML, CSV i Excel.
Cerca i filtres
La cerca global busca per nom, adreça, estat i altres dades de l'immoble, i mostra els resultats al moment mentre s'escriu. Els filtres bàsics permeten acotar per regió, any de construcció i rang de preus. Els filtres avançats afegeixen més opcions —preu de compra de/a, superfície de/a, any de construcció de/a, rendibilitat mínima i estat del flux de caixa—, de manera que pugui localitzar ràpidament els immobles que li interessen fins i tot en carteres àmplies. El botó «Restablir» elimina tots els filtres.
Fitxa de la propietat: vista detallada i edició
Cada immoble compta amb el seu propi perfil, amb totes les dades registrades. A la capçalera es mostren l'adreça, un mapa amb la ubicació, el rendiment brut, una comparativa del flux de caixa abans i després d'impostos i un accés directe a «Veure ImmoCheck». La informació s'organitza en pestanyes que pot editar i guardar de forma independent: Dades de la propietat, Dades financeres, Ingressos i despeses, Inquilins, Costos d'explotació, Informes i Documents.
Dades de la propietat
Les dades mestres inclouen el tipus d'immoble, l'any de construcció, la superfície, el preu de compra, la data de compra, el nombre d'habitacions, les places d'aparcament i el capital propi. El preu de compra per metre quadrat i l'import total de la inversió es calculen automàticament. (Si l'immoble té unitats o inquilins actius, el tipus unifamiliar/plurifamiliar queda bloquejat per preservar la coherència de les dades.)
Els detalls de l'equipament es recullen mitjançant caselles de selecció —balcó, jardí, moblat, ascensor, edifici protegit, certificat energètic— i camps addicionals: tipus de calefacció, equipament de la cuina, sòl, número d'apartament, classe d'eficiència i consum d'energia.
Dades financeres
La pestanya de finançament mostra valors agregats: import total del préstec, tipus d'interès efectiu ponderat, quota d'amortització ponderada, data d'inici del finançament, capital propi aportat i quota mensual. La gestió detallada de cada préstec es realitza a «Les meves financiacions».
Els paràmetres fiscals per al càlcul de la rendibilitat —tipus d'amortització, percentatge d'amortització, percentatge i durada de l'amortització especial, tipus impositiu personal i la part no amortitzable corresponent al sòl— també es gestionen en aquesta àrea.
Ingressos i despeses
Al costat dels ingressos s'inclouen el lloguer sense despeses, el lloguer de la plaça d'aparcament i els augments previstos del lloguer i del valor. El lloguer amb despeses es calcula automàticament a partir del lloguer sense despeses, les despeses repercutibles i el lloguer de la plaça d'aparcament. Al costat de les despeses es recullen les despeses repercutibles i no repercutibles, l'IBI, altres despeses, la provisió per manteniment i la reserva per impagament del lloguer.
Les pestanyes restants completen la gestió de l'immoble: «Inquilins» per als arrendataris i els contractes, «Costos d'explotació» per a les liquidacions de despeses, i «Informes» i «Documents» per a la documentació associada.
Les meves financiacions: detall dels préstecs
«Les meves financiacions» reuneix tots els préstecs de la cartera amb el seu estat d'amortització. Quatre indicadors resumeixen la situació: l'import total, els pagaments mensuals, el tipus d'interès mitjà i el saldo restant. Des d'aquí pot crear una «Nova financiació», cercar per entitat, tipus de préstec o import, i filtrar per regió, entitat, tipus de préstec i tipus d'interès.
Cada préstec es mostra en una fitxa amb l'immoble associat, el tipus de préstec (per exemple, hipoteca fixa), l'import, el tipus d'interès, la taxa d'amortització i la data d'inici. En obrir el detall es veuen tots els paràmetres i, a partir d'ells, el sistema calcula la quota mensual.
Pla d'amortització i deute pendent
Per a cada préstec es porta un pla d'amortització amb l'estat actual, el saldo pendent i l'evolució al llarg del termini. Si un immoble té diversos préstecs, es calculen els valors mitjans ponderats del tipus d'interès i de la quota d'amortització.
Estructura de finançament
És possible combinar diferents tipus de préstec: un préstec amb amortització anual com a finançament principal, complementat amb préstecs subvencionats o subordinats. El resum general mostra els valors agregats de tots els préstecs individuals.
Flux de dades entre els mòduls
Els mòduls de la cartera estan interconnectats. Els immobles s'incorporen a través d'ImmoCheck; les dades registrades allà queden disponibles a «La meva cartera» i poden modificar-se després. Les dades de finançament d'ImmoCheck apareixen a «Les meves financiacions», on es gestionen en detall. Qualsevol canvi en un mòdul es reflecteix en els indicadors calculats de totes les àrees vinculades.
Exportació i documentació
La vista de taula de «La meva cartera» permet exportar les dades en quatre formats: JSON i XML per al seu processament tècnic, CSV per a fulls de càlcul i Excel per a la seva edició directa. Així pot preparar les dades per a assessors fiscals, socis financers o les seves pròpies anàlisis.