Calcula el valor del teu habitatge – gratuït en 2 minuts
Només necessites l'adreça, la superfície i algunes dades: obtens un rang de valor basat en els preus d'oferta observats a la teva ciutat.
Calculadora de valor de mercado
Gratis y sin compromisoAixí calcula l’eina el valor del teu habitatge
La calculadora de valor treballa amb el mètode de comparació, el mateix que fan servir els taxadors: agafa els preus que es demanen ara per habitatges comparables a la teva zona i els ajusta a les característiques del teu.
El resultat és, expressament, un rang amb un valor mitjà, sense una falsa precisió a l’euro. A més, veus quines de les dades que has introduït han fet pujar o baixar el valor.
La base són els preus d’oferta per metre quadrat observats a la teva ciutat; a les grans ciutats, al teu barri o codi postal. Pisos, cases i edificis d’habitatges es valoren per separat.
L’any de construcció, l’estat, la qualificació energètica i l’equipament (balcó o terrassa, jardí, traster, plaça d’aparcament) sumen o resten valor; als pisos, també la planta i l’ascensor; a les cases, la superfície de la parcel·la.
Obtens un límit inferior i un de superior. Com més dades hi hagi a la teva zona, més estret és el rang, i el mateix resultat indica fins a quin punt són fiables.
Què signifiquen aquestes xifres per a tu? Amb un clic, la nostra IA t’explica el valor, el lloguer i la rendibilitat amb frases clares. Gratis.
Aquestes són les xifres que obtens
En uns dos minuts sabràs on se situa el teu habitatge al mercat i què rendeix com a inversió.
N’hi ha prou amb el carrer, el codi postal, la població, el tipus d’immoble i la superfície. Si vols afinar més, afegeix l’any de construcció, l’estat, la qualificació energètica i l’equipament: cada dada estreny el rang.
Sense registre. Si encara no tenim preus per a la teva població, els busquem; triga una mica i, si ho prefereixes, t’enviem el resultat per correu electrònic.
Amb el teu correu electrònic obtens el valor estimat exacte, el lloguer que podries cobrar i la rendibilitat bruta, i pots passar el teu habitatge a l’ImmoCheck amb un sol clic.
Què determina el valor del teu habitatge
Dos pisos amb la mateixa superfície poden valer coses molt diferents. Aquests són els factors que té en compte la calculadora:
La ciutat i el barri marquen el preu per metre quadrat, la base de qualsevol valoració.
Pisos, cases i edificis d’habitatges tenen preus propis, i el valor creix amb la superfície.
Obra nova, reformat, ben conservat o per reformar: l’estat es nota en el preu, a l’alça o a la baixa.
La qualificació energètica influeix directament en el preu que es pot aconseguir: les bones lletres es paguen millor.
Balcó, jardí, traster, plaça d’aparcament, ascensor i planta marquen la diferència entre habitatges que, per la resta, són iguals.
Un habitatge llogat no es valora igual que un de lliure per entrar-hi a viure. També ho pots indicar.
Calculadora en línia, valoració d’una immobiliària o taxació?
Cada opció té la seva funció. La calculadora en línia és la manera més ràpida de començar i, sovint, la millor preparació per a tot el que ve després.
| Calculadora de valor | Valoració d’una immobiliària | Taxació oficial | |
|---|---|---|---|
| Durada | uns 2 minuts | uns quants dies, amb visita | diverses setmanes |
| Cost | gratuït | normalment gratuït, tot i que busquen l’encàrrec de venda | de pagament |
| Base | preus d’oferta de la teva zona i les teves dades | visita i experiència de mercat | visita, documentació i mètodes de valoració reconeguts |
| Indicada per a | una primera orientació, preparar una compra o una venda, comparar diversos immobles | fixar el preu de sortida en vendre | jutjats, Hisenda, herències, divorcis |
| Validesa legal | no | no | sí |
Nota: L’estimació en línia és una orientació sense valor vinculant, basada en preus d’oferta, i no substitueix una taxació oficial feta per un taxador qualificat. Els preus d’oferta poden ser superiors als preus de compravenda que després se signen davant notari.
Per a qui val la pena la calculadora
Parla amb immobiliàries i compradors amb una xifra pròpia, en lloc de refiar-te d’una sola valoració.
Comprova en minuts si el preu que demanen encaixa amb la zona i veu de seguida el lloguer que podries obtenir i la rendibilitat.
Com ha evolucionat el valor del teu habitatge i el teu lloguer encara està en línia amb el mercat? Una bona base per refinançar i planificar.
Una primera idea del valor abans de parlar de vendre, llogar o compensar els altres hereus. Per a Hisenda necessitaràs una taxació.
Del valor de mercat a la decisió d’inversió
El valor de mercat és només el principi. Si un habitatge s’aguanta com a inversió depèn del finançament, els impostos i el flux de caixa. Això és exactament el que calcula l’ImmoCheck de SmartLandlord: s’endú les dades que ja has introduït a la calculadora, així que no has d’escriure res dues vegades.
Preguntes freqüents sobre la calculadora de valor
La calculadora de valor és realment gratuïta?
Sí. El rang de valor el veus sense registrar-te i sense cap cost. Per al valor estimat exacte, el lloguer que podries obtenir i la rendibilitat només has de deixar el teu correu electrònic.
Quina precisió té el resultat?
Per a pisos i cases habituals en zones amb moltes ofertes, el rang és una bona referència. En habitatges singulars, ubicacions especials, edificis protegits o zones amb poques ofertes, el preu real pot ser força diferent. El resultat indica a «Fiabilitat de les dades» fins a quin punt són fiables les dades de la teva zona.
D’on surten els preus i com d’actuals són?
Dels preus d’oferta observats en venda i lloguer a la teva ciutat o barri. Al costat de cada resultat veus la data dels preus en què es basa.
Per a quins immobles serveix la calculadora?
Per a habitatges a Espanya: pisos, cases unifamiliars, cases aparellades, cases adossades, edificis d’habitatges i altres tipus d’habitatge. No valora locals comercials, places d’aparcament ni finques rústiques.
Què passa amb les meves dades?
Si no ens dones el teu correu electrònic, no desem el que introdueixes. Si ens el dones, el desem juntament amb el teu càlcul per poder enviar-te el resultat. Només rebràs consells per correu si ho marques expressament. Trobaràs els detalls a la nostra política de privadesa.
Puc fer servir l’estimació per al banc?
Com a preparació, sí: coneixes l’ordre de magnitud i arribes a la conversa ben informat. El valor a efectes de la hipoteca el determina el mateix banc amb la seva taxació.
Quina diferència hi ha entre el valor de mercat i el preu de compravenda?
El valor de mercat és el preu que s’obtindria en una venda normal, en condicions habituals de mercat. El preu de compravenda és el que comprador i venedor acorden realment, i pot quedar per sobre o per sota.
