Calculadora de Rendibilitat Immobiliària: Bruta, Neta i Cashflow
No es necesario registrarse · Conformidad con el RGPD · Resultado instantáneo
Què és la rendibilitat d'un lloguer?
La rendibilitat del lloguer mesura quin percentatge del preu de compra recupera cada any a través de les rendes. És la mètrica clau per comparar inversions immobiliàries entre si i davant d'altres alternatives d'inversió.
Rendibilitat bruta vs. rendibilitat neta
La rendibilitat bruta divideix la renda anual entre el preu de compra. La rendibilitat neta és més realista: descompta les despeses de compra (ITP o IVA, notaria, registre) i les despeses d'explotació (comunitat, IBI, assegurança, manteniment) abans de dividir. La nostra calculadora mostra ambdues, a més del cashflow mensual i el multiplicador de preu.
Quina rendibilitat és bona a Espanya?
Com a orientació: en zones prime com Madrid o Barcelona són habituals rendibilitats netes del 2,5–4 %, compensades per una forta revalorització. En ciutats mitjanes com València, Sevilla o Saragossa se situen entre el 4 i el 5,5 %, i en mercats secundaris poden superar el 5,5–7,5 % amb un major risc de buit.
Fiscalitat del lloguer a Espanya
La rendibilitat després d'impostos depèn de la seva situació: el rendiment del lloguer de vivenda habitual gaudeix d'una reducció en l'IRPF, i despeses com l'amortització del 3 %, els interessos de la hipoteca, l'IBI o les assegurances són deduïbles. SmartLandlord ImmoCheck calcula l'efecte fiscal complet de la seva inversió. Aquesta informació és orientativa i no constitueix assessorament fiscal.