Visió general
No tota pregunta necessita d'una anàlisi immobiliària completa. Les calculadores públiques et donen un primer acostament ràpid; a l'àrea privada tens eines fiscals i de finançament addicionals. La liquidació de despeses, en canvi, forma part de la gestió amb les dades dels teus immobles, lloguers i despeses.
NOU: valoració gratuïta
Utilitza la calculadora pública de valor de mercat sense registre per a una primera orientació. El MarktwertCheck de la plataforma afegeix la selecció dels teus immobles i un resum de les valoracions guardades.
El MarktwertCheck de la plataforma és gratuït en tots els plans; només l'explicació addicional amb IA consumeix tokens. La valoració és una estimació, no una taxació oficial ni un compromís de finançament.
Calculadores públiques per a preguntes concretes
La calculadora de l'IBI (Impost sobre Béns Immobles) parteix del valor catastral i del tipus impositiu municipal. Utilitza els valors del teu rebut i del teu ajuntament, i tingues en compte els límits d'un càlcul simplificat.
La calculadora de rendibilitat serveix per a un primer anàlisi de preu de compra, lloguer i despeses. Per veure en detall finançament, despeses corrents i previsions, utilitza l'ImmoCheck.
L'amortització de l'immoble (3 % anual sobre el valor de construcció) redueix el rendiment net del lloguer que tributa en l'IRPF. Si i com s'aplica al teu immoble depèn dels requisits legals i de les teves dades concretes.
Calculadores fiscals i d'interessos a la plataforma
A «Eines i càlculs» trobes el càlcul de l'IBI, la calculadora fiscal i la calculadora d'interessos. La calculadora fiscal processa ingressos per lloguer, despeses repercutibles i deduccions opcionals com l'amortització o els interessos hipotecaris per als exercicis disponibles. Ofereix una estimació simplificada, no un càlcul fiscal vinculant.
La calculadora d'interessos té en compte el tipus fix o variable i el seu termini, el percentatge de fons propis, l'import del préstec i el termini d'amortització. Les dades de mercat mostrades indiquen la seva font i data. Un valor orientatiu calculat no és una oferta de préstec personalitzada.
Les despeses repercutibles tenen el seu propi flux de gestió
La gestió de despeses repercutibles treballa amb processos de liquidació i els seus estats. No és una altra calculadora ràpida pública més. Informa't sobre la liquidació de despeses a Espanya i revisa el pactat en el contracte, els justificants i el repartiment.
Els terminis legals i les despeses repercutibles depenen sobretot de la LAU i del pactat en cada contracte. Per això aquí no es presenten terminis generals ni llistes de tipus municipals com a vàlids per a tots els casos.
Tria el següent pas adequat
Comença amb una pregunta concreta i, si cal, passa a l'anàlisi completa o a la gestió. Revisa dades, hipòtesis i resultats abans de decidir. Les calculadores i els anàlisis amb IA no substitueixen l'assessorament legal, fiscal o financer individual.