Visió general
El paquet d'eines reuneix calculadores que l'ajuden en les decisions financeres i fiscals relacionades amb els seus immobles. El calculador de tipus d'interès està integrat a l'aplicació i alimenta directament les seves anàlisis. A més, tres calculadores fiscals públiques —IRPF del lloguer, Plusvàlua Municipal i IBI— estan disponibles de forma gratuïta i sense registre, amb càlcul en viu, servidors a Europa i compliment del RGPD.
Calculadora de tipus d'interès: estimar les condicions del préstec
La calculadora de tipus d'interès estima un tipus realista i els interessos esperats a partir de les condicions actuals del mercat i del vostre perfil de risc individual. Toma com a punt de partida el tipus de referència del BCE i li aplica els recàrrecs que corresponguin segons els factors de risc.
Podeu triar entre dos mètodes de càlcul: percentatge o punts bàsics. El tipus d'interès bàsic es pren del BCE (mostrat com a referència) i es pot ajustar manualment.
Els factors de risc determinen el recàrrec sobre el tipus bàsic. El període de fixació del tipus d'interès influeix en el risc: els terminis més curts i els més llargs es valoren de manera diferent. El ratio de fons propis és un dels factors més rellevants: com més gran és l'aportació de capital propi, menor és el risc i, per tant, el tipus. Finalment, l'import i el termini del préstec completen l'avaluació.
El resultat mostra el tipus estimat a partir del tipus bàsic del BCE i dels recàrrecs calculats. L'eina està integrada a ImmoCheck i al registre de finançament: en obrir-la des d'allà es completen automàticament les dades disponibles, i el botó d'aplicar transfereix el tipus calculat directament al formulari, on s'utilitzarà per al càlcul dels interessos.
Calculadora d'IRPF del lloguer: optimitzar la declaració
La calculadora d'IRPF del lloguer estima la tributació dels vostres ingressos per arrendament i mostra com aprofitar la reducció del 60 % sobre el rendiment net. És una eina pública, gratuïta i sense registre, amb càlcul en viu.
Introduïu el lloguer brut anual, les despeses deduïbles anuals i el vostre tipus marginal d'IRPF, i indiqueu si es tracta d'un lloguer de residència habitual per aplicar la reducció del 60 %. El resultat mostra l'IRPF a pagar i el tipus efectiu.
Entre les despeses deduïbles del rendiment del lloguer s'inclouen, segons la informació de l'eina mateixa, els interessos de la hipoteca, l'IBI, les despeses de comunitat, les reparacions i el manteniment, l'assegurança de l'immoble i l'amortització (a la qual es pot aplicar un 3 % sobre el valor de construcció, sense incloure el valor del sòl).
La reducció del 60 % es fonamenta en la Llei 35/2006, article 23.2: els arrendadors de residència d'ús habitual de llarga durada poden aplicar una reducció del 60 % sobre el rendiment net. Per això s'han de complir certs requisits, com que el contracte sigui d'almenys dotze mesos, que el llogater sigui una persona física i no una empresa, i que l'immoble constitueixi la residència habitual del llogater.
Calculadora de Plusvàlua Municipal (IIVTNU)
La calculadora de Plusvàlua Municipal estima l'Impost sobre l'Increment de Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana (IIVTNU) que es devengui al vendre un immoble. És pública, gratuïta i sense registre, amb càlcul en viu.
Introduïu el preu de compra i el de venda, els anys de possessió, el valor catastral del sòl i el valor catastral total, així com el tipus impositiu municipal (amb un màxim legal del 30 %, segons l'ordenança de cada municipi). L'eina indica la plusvàlua a pagar i quin mètode s'ha aplicat.
Després de la reforma de 2021, l'impost es pot calcular per dos mètodes, i el contribuent pot optar pel més favorable: el mètode objectiu, basat en el valor catastral del sòl multiplicat per un coeficient que varia segons els anys de possessió; i el mètode real, basat en la guanyança efectiva de la venda, aplicant la proporció entre el valor del sòl i el valor total de l'immoble. Cal recordar que, si no hi ha guanyança real en la venda —per exemple, si el preu de venda és inferior al de compra—, no procedeix pagar aquest impost.
Calculadora de l'IBI
La calculadora de l'IBI determina l'Impost sobre Béns Immobles de la vostra propietat a partir del valor catastral i del tipus impositiu municipal, i mostra l'import anual i el mensual. És pública, gratuïta i sense registre, amb càlcul en viu.
Introduïu el valor catastral i el tipus impositiu, que es situa en una franja legal aproximada del 0,4 % al 1,1 % i depèn de cada municipi. L'eina ofereix valors de referència d'algunes ciutats com a orientació. L'IBI és un impost municipal que paguen els propietaris d'immobles urbans i rústics; es calcula anualment i finança els serveis públics del municipi. Estan obligats a pagar-lo tots els propietaris d'immobles a Espanya, tant particulars com empreses.
Integració en el flux de treball d'anàlisi
La calculadora de tipus d'interès està integrada a ImmoCheck i al registre de finançament, de manera que el tipus estimat s'incorpora directament a l'anàlisi amb un sol clic, sense necessitat d'introduir-lo manualment. Les calculadores fiscals públiques poden utilitzar-se de manera independent per preparar o contrastar les xifres abans de registrar-les a les vostres anàlisis.