Treu més partit de la teva cartera, el teu finançament i el teu capital.
Torna a valorar la teva cartera, compara escenaris de finançament i comprova com els tipus, la desocupació i les despeses canvien el teu flux de caixa. Així prepares decisions sobre reinversió, liquiditat i reducció de deute.
- Comparativa multi-immoble
- ROI i cashflow real
- Punt d'equilibri
Quina estructura de propietat encaixa amb la teva estratègia?
Persona física, societat patrimonial o holding no es diferencien només en els impostos. El finançament, la reinversió, la responsabilitat i una sortida posterior també poden funcionar d'una altra manera.
Immobles com a persona física
Senzill en l'estructura i punt de partida de molts inversors. Amb una cartera creixent convé preguntar-se si l'estructura actual encara encaixa amb la pròpia estratègia.
Societat patrimonial (SL)
Una societat pot ser interessant quan els beneficis es queden a llarg termini en l'àmbit immobiliari i es volen destinar a noves inversions.
Estructures de holding
Amb diverses societats es poden separar de manera més ordenada participacions, immobles i riscos, i desenvolupar-los a llarg termini.
Reinvertir els beneficis
Per a un professional no només compta el que guanya un immoble, sinó amb quina eficiència el capital generat es pot destinar a la inversió següent.
Pensar en el finançament
Els bancs veuen de manera diferent les persones físiques i les societats. Per això una estructura no s'hauria de triar mai només per motius fiscals.
Pensar en la sortida ja en la compra
Vendre l'immoble, vendre participacions o mantenir-lo a llarg termini pot tenir conseqüències molt diferents segons l'estructura.
Una xarxa europea per a inversors immobiliaris.
El nostre objectiu: reunir immobles, inversors i experts més enllà de les fronteres, sobre la base de dades estructurades en lloc de l'atzar i els contactes aïllats.
12 països · 1 cartera
Analitza, compara i gestiona immobles en diversos països, amb la lògica local de mercat, fiscal i immobiliària de cadascun.
Off-market en lloc de només portals
Els immobles han de trobar els inversors adequats directament a la xarxa, abans d'haver-se d'anunciar en plataformes públiques.
Connectar inversors, propietaris i experts
D'una cartera neix una xarxa: compradors, venedors i professionals immobiliaris adequats es reuneixen de manera dirigida al voltant de l'immoble i la necessitat.
Com canvia el refinançament el teu flux de caixa?
En una inversió existent no només compta el deute pendent d'avui. Un nou tipus d'interès, el valor de mercat actual i l'amortització desitjada poden canviar molt el flux de caixa i el capital disponible.
Calcular canvis de tipus
Fins i tot petites variacions de l'Euríbor poden canviar molt la quota mensual. Simula diversos escenaris abans d'una novació o subrogació de la teva hipoteca.
Estimar el marge d'endeutament
Si el valor de l'immoble ha pujat des de la compra, canvia la relació entre deute pendent i valor de mercat, i amb ella potser el teu marge de finançament.
Amortitzar o reinvertir?
Amortitzar, conservar liquiditat o fer servir el capital per a la inversió següent? El refinançament és també una decisió sobre el teu proper pas.
Els professionals no calculen només el millor cas.
Una cartera també hauria de funcionar si pugen els tipus, els lloguers creixen menys o diverses despeses imprevistes arriben alhora.
