Contracte de soci – Condicions i comissions

Aquest contracte de soci regula la col·laboració entre:

• Jordi Bofill Mombrú (persona física, autònom)
• DNI: 46134141M
• Correu electrònic: info@smartlandlord.es
• Domicili: Riera Fosca 34, 4a planta, 08328 Alella, Barcelona, Espanya
• Alta d'activitat: 2026

i el soci, els dades del qual s'indiquen en el formulari de registre. Al llarg d'aquest contracte, «SmartLandlord» designa a Jordi Bofill Mombrú en la seva condició de titular i operador de la plataforma.

L'objectiu és una col·laboració en igualtat de condicions i en benefici mutu: el soci decideix lliurement si recomana SmartLandlord i en quina mesura. SmartLandlord remunera les recomanacions exitoses amb comissions i posa a disposició del soci eines i materials de màrqueting; a partir del nivell Bronze, SmartLandlord també pot assignar al soci sol·licituds precualificades (leads càlids) conforme al §3.5.

El soci pot recomanar els serveis de SmartLandlord i rep per a això un codi de cupó personalitzat. El soci actua com a empresari independent; aquest contracte no crea cap relació laboral.

Assignació de recomanacions: un client captat s'assigna al soci únicament quan el client indica el codi de cupó personalitzat del soci en el moment del registre o de la primera contractació d'una subscripció de pagament. Els registres sense codi de cupó no poden assignar-se tècnicament i no generen dret a comissió. No és possible una assignació posterior. El soci rep:

2.1 Caràcter voluntari de la recomanació. El soci decideix lliurement si recomana SmartLandlord, quan i en quina mesura. No hi ha obligació de promoció ni d'assolir un nombre determinat de recomanacions. L'abast i els avantatges de la col·laboració es regeixen exclusivament pel nivell de soci regulat en el §4. La inactivitat no dóna lloc a la resolució del contracte ni a la pèrdua de l'accés al paquet Enterprise. Quan el soci recomani SmartLandlord, utilitzarà únicament informació veraz sobre l'abast dels serveis, els preus i els resultats, així com el seu codi de cupó personalitzat.

2.2 Dades del soci. El soci facilita en el registre les següents dades i les manté actualitzades: nom i cognoms de la persona amb capacitat de representació; adreça de correu electrònic per a la comunicació contractual i les notificacions; nom comercial o d'empresa, si escau. No es requereixen altres justificants per al registre ni per a l'ús del panell de soci, del codi de cupó i del paquet Enterprise. Quan sorgeixi per primera vegada un dret a comissió, SmartLandlord sol·licitarà les dades necessàries per al pagament i la gestió fiscal (adreça de facturació, NIF/NIE, número d'IVA i dades bancàries). Fins que es facilitin aquestes dades, el saldo de comissions roman a la compte del soci; no caduca.

2.3 Directrius d'ús. Compliment de les directrius d'ús dels segells de soci i dels materials de màrqueting. Els segells de soci només poden utilitzar-se en el nivell actualment assignat al soci.

3.1 Prestació tècnica.

• Panell de soci: panell personalitzat amb seguiment en temps real, per a tots els socis
• Paquet Enterprise: accés gratuït per a tots els socis, de forma permanent i independentment de l'activitat (§5)
• Materials de màrqueting: accés a materials publicitaris professionals, per a tots els socis
• Segell de soci: disponible al panell de soci a partir del nivell Bronze
• Leads càlids: assignació de sol·licituds precualificades de propietaris a partir del nivell Bronze conforme al §3.5

3.2 Gestió financera. Pagament de comissions amb periodicitat mensual a partir d'un saldo mínim de 250 € mitjançant transferència bancària (SEPA). Si en un mes el saldo no arriba al llindar mínim, es trasllada al mes següent i no caduca. Al finalitzar el contracte, el saldo restant es paga independentment del llindar mínim.

3.3 Serveis d'assistència.

3.4 Activació i backlinks. Activació del compte de soci després de la comprovació de les dades de registre. Provisió d'un backlink dofollow i llistat al directori de socis a partir del nivell Bronze; articles de blog exclusius per a socis Gold.

3.5 Leads càlids i assignació de leads. A partir del nivell Bronze, SmartLandlord pot assignar al soci sol·licituds precualificades de propietaris (leads càlids) a través de les recomanacions d'IA. L'assignació es realitza en funció de la zona de servei indicada pel soci, de la seva categoria de servei i del seu nivell de soci. A major nivell de soci, major prioritat en l'assignació. Que s'assignin sol·licituds, i quantes, depèn exclusivament de que els usuaris de la plataforma manifestin la necessitat corresponent a la zona de servei del soci i consentin la cessió de les seves dades. SmartLandlord no influeix en el nombre, la qualitat ni el moment d'aquestes sol·licituds.

Les comissions i altres avantatges es graduen segons el nombre de clients captats pel soci amb una subscripció de pagament activa. La comissió es concedeix sobre el primer pagament de la subscripció d'aquests clients.

Condicions aplicables: els percentatges de comissió vigents en cada moment i el nombre de clients de cada nivell de soci es publiquen en el resum de comissions a https://www.smartlandlord.es/partners/ i al panell de soci, i formen part d'aquest contracte. SmartLandlord podrà modificar aquestes condicions conforme al §13.

Moment determinant: per a cada recomanació s'apliquen les condicions publicades en el moment de la recomanació. SmartLandlord arxiva totes les versions publicades del resum de comissions amb la seva data de vigència i les posa a disposició del soci a petició. No s'exigeix un nombre mínim de recomanacions. Els socis sense clients captats romanen indefinidament al nivell «Registrat» i conserven el panell de soci, el codi de cupó personalitzat, els materials de màrqueting i l'accés gratuït al paquet Enterprise.

4.1 Condicions de pagament. Pagament mensual a partir d'un saldo de 250 € mitjançant transferència bancària (SEPA). La comissió neix amb el primer pagament de subscripció rebut d'un client assignat al soci.

4.2 Classificació, ascens i descens de nivell. El nivell de soci es revisa mensualment en funció del nombre de clients actius captats i dels llindars de nivell publicats. L'ascens surt efecte immediatament. El descens només es produeix quan el llindar s'ha quedat per sota durant tres mesos consecutius, i es comunica al soci amb 30 dies d'antelació per correu electrònic. L'accés al paquet Enterprise no es veu afectat per cap descens de nivell.

Tots els socis reben accés gratuït al paquet Enterprise, amb independència del nivell de soci i de si captan clients i quants. L'accés es manté fins i tot en cas d'inactivitat prolongada i finalitza únicament amb l'extinció del contracte de soci.

Abast dels serveis. S'aplica l'abast del paquet Enterprise publicat en cada moment a la web de SmartLandlord, incloent els cupos allí indicats (entre d'altres, per al nombre d'immobles gestionats, anàlisis d'IA, tokens d'IA i informes en PDF). L'accés gratuït comprèn aquests cupos; l'ús que els excedeixi, així com les opcions addicionals de pagament, haurà de ser abonat pel soci per separat. Si SmartLandlord modifica l'abast del paquet Enterprise, s'aplicarà corresponentment el §13. Al finalitzar el contracte, l'accés es comunica amb 30 dies d'antelació. Durant aquest període, el soci pot exportar les seves dades i les anàlisis elaborades.

Els detalls dels paquets estan disponibles a la web habitual de SmartLandlord.

6.1 Segells de soci. Els segells de soci (Bronze, Silver, Gold) estan disponibles al panell de soci a partir del nivell corresponent i poden ser utilitzats durant la vigència de la col·laboració a webs, fullets, signatures de correu electrònic o xarxes socials.

6.2 Materials de màrqueting. Els materials de màrqueting estan disponibles al panell de soci. Els materials especials s'han de sol·licitar per correu electrònic.

6.3 Fi de l'ús. Després de l'extinció del contracte finalitza l'autorització d'ús dels segells de soci. Si el soci descendeix de nivell, el segell del nivell anterior pot seguir utilitzant-se durant 30 dies per permetre les adaptacions a la web i al material imprès. Els materials de màrqueting poden seguir utilitzant-se parcialment prèvia sol·licitud.

7.1 Backlinks estàndard. Els socis a partir del nivell Bronze reben un backlink dofollow des de la nostra pàgina de socis, amb el nom de l'empresa i l'enllaç a la seva web.

7.2 Backlinks Premium per a socis Gold.

7.3 Permanència dels backlinks. El backlink es manté durant la vigència de la col·laboració a partir del nivell Bronze. En cas de descens al nivell «Registrat» o de finalització del contracte, es conserva sis mesos més i a continuació es retira. En cas de bloqueig per ús indegut conforme al §9, el backlink pot ser retirat immediatament.

El procés de registre es realitza en quatre senzills passos:

• Registre: alta a /signup amb confirmació per correu electrònic (doble opt-in)
• Registre com a soci: acceptació del contracte de soci digital
• Comprovació: SmartLandlord revisa els documents i el contracte i, a continuació, activa el compte
• Captació de clients: ús del codi de cupó personalitzat per al descompte del client, integració dels informes de SmartLandlord i seguiment de les comissions al panell de soci

9.1 Pràctiques i procediments no permesos. SmartLandlord analitza l'ús del programa d'afiliats per detectar i prevenir l'ús indegut.

9.2 Patrons de cancel·lació cridaners. SmartLandlord analitza les taxes de cancel·lació dels clients captats. Davant patrons cridaners, SmartLandlord es reserva les següents mesures: revisió de la pràctica de recomanació del soci; reclamació de comissions en el marc del §4.1; bloqueig temporal o permanent del soci prèvia audiència conforme al §9.1; accions legals si s'acredita un ús indegut dolós. Una taxa de cancel·lació superior a la mitjana, per si sola, no fonamenta una imputació d'ús indegut.

10.1 Inici i durada del contracte. El contracte comença amb la seva acceptació i té durada indefinida. No existeix durada mínima ni activitat mínima. SmartLandlord no resol el contracte per inactivitat del soci.

10.2 Resolució per ambdues parts. Ambdues parts poden resoldre el contracte amb un preavís de 30 dies per escrit.

10.3 Resolució per SmartLandlord per causa justificada. SmartLandlord pot resoldre el contracte sense preavís o bloquejar al soci en cas d'infraccions greus conforme al §9, prèvia audiència conforme al §9.1. En cas de risc imminent, l'accés pot bloquejar-se cautelarment; l'audiència es realitza sense demora a continuació.

10.4 Conseqüències de l'extinció.

11.1 Responsabilitat. SmartLandlord respon de forma il·limitada per dol i per culpa greu, així com per lesions a la vida, la integritat física o la salut. En cas de culpa lleu, SmartLandlord només respon per l'incompliment d'obligacions contractuals essencials i amb el límit del dany previsible i típic del contracte. Són obligacions contractuals essencials aquelles el compliment de les quals fa possible l'execució correcta del contracte i en la qual observança el soci pot confiar habitualment. En la resta, s'exclou la responsabilitat, en la mesura permesa per la legislació espanyola.

11.2 Indemnitat. El soci és responsable de l'ús lícit dels materials i manté indemne a SmartLandlord davant de reclamacions de tercers, en la mesura en què es basin en un incompliment culpable del soci. SmartLandlord informarà al soci sense demora de les reclamacions formulades i li donarà l'oportunitat de defensar-se.

12.1 Compliment del RGPD i la LOPDGDD. Ambdues parts es comprometen a complir el Reglament (UE) 2016/679 (RGPD) i la Llei Orgànica 3/2018, de Protecció de Dades Personals i garantia dels drets digitals (LOPDGDD).

12.2 Tractament de dades per part del soci. El soci només pot tractar dades personals en el marc de la recomanació de clients i d'acord amb les disposicions legals.

12.3 Distribució de funcions. En la transmissió de sol·licituds precualificades (leads càlids) al soci, ambdues parts actuen com a responsables del tractament independents en el sentit del RGPD. La transmissió es realitza exclusivament sobre la base del consentiment de l'usuari afectat. El soci tracta les dades transmeses sota la seva pròpia responsabilitat i únicament amb la finalitat de contactar i elaborar una oferta. En la mesura que, excepcionalment, el soci actuï seguint instruccions per compte de SmartLandlord, SmartLandlord posarà a disposició, prèvia sol·licitud, un contracte d'encàrrec de tractament d'acord amb l'art. 28 del RGPD.

SmartLandlord pot modificar el contracte amb un preavís de 30 dies per escrit. El soci pot resoldre el contracte dins d'aquest termini si no està d'acord amb les modificacions.

Modificacions del resum de comissions. Per a les modificacions del resum de comissions al qual es refereix el §4 —és a dir, dels percentatges de comissió i dels llindars de nivell del dret a comissió— s'aplica el següent: s'informa als socis de cada modificació per correu electrònic. Les modificacions en perjudici del soci es comuniquen amb 30 dies d'antelació a la seva entrada en vigor. El soci pot resoldre el contracte dins d'aquest termini. Es considera modificació en perjudici tota reducció d'un percentatge de comissió, tot augment d'un llindar de nivell, així com tota modificació que no operi exclusivament en favor del soci. Les modificacions exclusivament en favor del soci —en particular, l'augment d'un percentatge de comissió o la reducció d'un llindar de nivell— surten efecte sense termini de preavís. Els socis són informats d'això sense demora. Les modificacions en favor del soci s'apliquen, des de la seva entrada en vigor, també als clients ja captats, mentre el seu dret a comissió segueixi vigent.

14.1 Legislació aplicable i jurisdicció. S'aplica la legislació espanyola, amb exclusió de la Convenció de les Nacions Unides sobre els Contractes de Compravenda Internacional de Mercaderies. Per a qualsevol controvèrsia derivada del present contracte entre empresaris/professionals seran competents de forma exclusiva els Jutjats i Tribunals de Barcelona; no obstant això, SmartLandlord està facultat per demandar al soci també davant dels tribunals del seu domicili. Abans d'iniciar accions judicials, ambdues parts procuraran assolir un acord extrajudicial.

14.2 Clàusula de salvaguarda. La nul·litat d'alguna disposició no afecta a la validesa de les altres clàusules. En lloc d'una disposició nul·la s'aplicarà la regulació legal corresponent.

14.3 Contacte. Contacte a través de info@smartlandlord.es; els socis Gold, a més, a través de la línia telefònica indicada al panell de soci.

El programa s'adreça a:

Els socis poden integrar els serveis de SmartLandlord en la seva oferta i guanyar comissions. Cada soci decideix per si mateix si ho fa i en quina mesura. Els detalls sobre els percentatges de comissió i els serveis actuals estan disponibles a la web habitual de SmartLandlord.