Zonas tensionadas en Cataluña: 53 entran y 22 salen

El Govern de la Generalitat ha actualizado el mapa de zonas de mercado residencial tensionado en Cataluña, que pasa de 271 a 302 municipios, según ha publicado Idealista. La revisión añade 53 municipios nuevos y excluye 22 que hasta ahora estaban sujetos a la limitación de rentas del alquiler.

Los 53 municipios que se incorporan suman una población conjunta de 255.751 personas. Entre ellos figuran Martorell, Sant Andreu de la Barca, Vila-seca, Tordera, Llagostera, Sallent, Cardona, Constantí, Torrefarrera, Vandellòs i l'Hospitalet de l'Infant, Rosselló, Bàscara, Masllorenç, Prats i Sansor y El Port de la Selva.

Los 22 municipios que salen del mapa acumulan 634.171 habitantes. La lista incluye a Lleida, Granollers, Mollet del Vallès, Reus, Tortosa, Figueres y Banyoles, entre otros.

A estos cambios se suman 118 municipios que ya estaban declarados y se mantienen en la nueva versión del mapa. Juntos representan 5.919.365 personas, el 72,9% de la población catalana.

Cuándo se aplican los cambios

El ajuste no entra en vigor de forma simultánea en todos los casos. En los municipios que se incorporan, el límite al precio del alquiler regirá desde que la nueva declaración sea efectiva, sin efecto retroactivo sobre contratos ya firmados.

En los municipios que salen del mapa, la contención de rentas seguirá aplicándose hasta que expire el periodo vigente de la declaración anterior. El cambio de régimen no coincide necesariamente con la fecha del anuncio.

La base legal de estas declaraciones es la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, que permite a las administraciones autonómicas fijar zonas de mercado tensionado y limitar el incremento de rentas en los nuevos contratos. Cataluña ya había ampliado su primer mapa de 271 municipios con 131 adicionales en octubre de 2024, antes de esta nueva revisión que lo sitúa en 302.

¿Qué significa esto para los propietarios?

Quien tenga una vivienda en alquiler en alguno de los 53 municipios que entran deberá ajustar la renta de nuevos contratos al marco de contención previsto en la Ley de Vivienda en cuanto la declaración sea efectiva. En los 22 que salen, conviene comprobar la fecha exacta en que caduca la limitación anterior antes de fijar un nuevo precio. El resto de propietarios en los 118 municipios que se mantienen sigue bajo el mismo régimen que ya conocían.