Vivienda en España: cae la compra y sube el precio un 8%

La paradoja de la vivienda que confirman los notarios

Los datos del Consejo General del Notariado dibujan un mercado atípico en 2026: menos operaciones cerradas y precios que siguen escalando con fuerza en España. En mayo, las compraventas cayeron un 11,8% interanual, hasta 55.761 operaciones, mientras el precio medio subió un 8,8%, hasta 2.049 €/m².

Esta combinación —menos demanda efectiva y más precio— es la paradoja de la vivienda España que preocupa tanto a compradores como a propietarios que valoran vender.

Los números de los últimos meses

En enero de 2026 el patrón ya era visible: las compraventas bajaron un 11,4%, hasta 49.685 operaciones, mientras el precio medio marcó un récord de 2.065 €/m² en esa serie estadística.

Un corte mensual más reciente, citado por El Independiente, refuerza la tendencia: 67.529 operaciones y un precio medio de 2.114 €/m², con una subida interanual del 8,8%.

• Mayo 2026: -11,8% en compraventas, +8,8% en precio medio (2.049 €/m²)
• Enero 2026: -11,4% en compraventas, precio medio en 2.065 €/m²
• Cierre de 2025: 752.661 compraventas, precio medio de 1.902 €/m² (+7,5%)

De un 2025 en crecimiento a un 2026 más frío en volumen

El contraste con el año anterior es claro. En 2025 el mercado aún combinaba subida de precios con crecimiento de operaciones, cerrando con 752.661 compraventas.

En 2026 esa combinación se ha roto: enero, febrero y mayo muestran caídas de doble dígito en compraventas, pero el precio no ha dejado de subir, moviéndose entre el 7% y el 9% interanual según el mes.

Por qué sube el precio si se vende menos en España

La explicación de fondo, según reflejan los propios datos notariales, es que la oferta disponible sigue siendo escasa frente a la demanda que sí logra materializarse en compra.

Esto significa que el mercado no se está enfriando en valor, sino en volumen de cierres: hay menos operaciones, pero las que se firman se hacen a precios más altos que hace un año. Es, de nuevo, la paradoja de la vivienda España que marcan los notarios mes tras mes.

Una demanda más selectiva

La caída en el número de compraventas no implica menos interés por comprar vivienda, sino un proceso de decisión más lento o más exigente por parte de quienes buscan.

Esto puede alargar los plazos de comercialización para el vendedor, incluso en un contexto donde el precio medio sigue en niveles altos.

¿Qué significa esto para los propietarios?

Para quien tiene pensado vender, el mercado sigue permitiendo pedir precios altos, pero conviene contar con plazos de venta más largos que en 2025, especialmente si el inmueble no destaca por ubicación o estado.

Para quien mantiene vivienda en cartera, el valor de mercado sigue sostenido, sobre todo en zonas con oferta limitada, aunque la capacidad del mercado para absorber operaciones es más débil que hace apenas un año.

Para quien alquila y se plantea comprar, los datos no sugieren que esperar traiga precios más bajos a corto plazo: la serie reciente sigue marcando subidas del 7% al 9% interanual.

En definitiva, los notarios confirman una fase de mercado alcista en precio pero con menor ritmo de cierres, un escenario que exige a propietarios e inversores ajustar expectativas de plazo sin renunciar, de momento, a las expectativas de valor.