Una vivienda de 80 m² ya cuesta 34.250 € más en un año

Una vivienda tipo de 80 m² en España se cita en agosto de 2026 en torno a 253.270 €, frente a los 219.020 € de agosto de 2025. La diferencia, 34.250 € más por la misma superficie en solo un año, confirma que el encarecimiento de la vivienda no se ha frenado.

El precio medio por metro cuadrado se sitúa entre 2.487 €/m² y 2.599 €/m² según la fuente y el índice consultado. La estadística notarial marcó 2.114 €/m² en junio de 2026, con una subida interanual del 8,8%. Otra referencia sectorial sitúa la vivienda usada en 2.599 €/m² en agosto de 2025 y confirma que el mercado sigue en máximos durante 2026.

El dato oficial más reciente lo aporta el INE, que en su Índice de Precios de Vivienda del segundo trimestre de 2026 registró una subida anual del 12,9%. En el caso de la vivienda de segunda mano, el incremento fue todavía mayor, del 13,5%.

Por qué suben tanto los precios

La falta de oferta frente a una demanda sólida sigue tensionando el mercado. Los precios han marcado máximos recientes tanto en estadísticas oficiales como en las de portales inmobiliarios y del Colegio de Registradores.

Las cifras varían ligeramente entre fuentes porque unas miden precios de oferta publicados en anuncios y otras precios de transacción efectivamente pagados en notaría o registro. Esa diferencia metodológica explica por qué el euro por metro cuadrado no coincide exactamente entre el INE, los notarios, los registradores o los portales inmobiliarios, aunque todas apuntan en la misma dirección: al alza.

¿Qué significa esto para los propietarios?

Para quien ya tiene una vivienda en propiedad, la subida de precios refuerza el valor de su patrimonio y favorece mantener expectativas altas en una venta. Pero también puede traducirse en mayor presión fiscal y regulatoria sobre el activo. Para quien busca comprar otra vivienda, sea para vivir o para invertir, el coste de reposición ha aumentado con fuerza: el mismo piso estándar de 80 m² exige hoy decenas de miles de euros más que hace solo un año.