Santiago y A Coruña: la zona tensionada recorta la oferta

La oferta de alquiler tradicional en A Coruña bajó un 36 % en el segundo trimestre de 2026, mientras que la de temporada creció un 105 %. Es el balance de un año de zona tensionada en la ciudad, declarada en julio de 2025. Santiago de Compostela, donde la declaración entró en vigor en julio de 2026, muestra las mismas señales: una caída del 36 % en la oferta permanente y pisos de temporada que se habrían duplicado, según los datos difundidos.

La competencia entre inquilinos se dispara. En Santiago, la presión por cada vivienda disponible aumentó un 85 %.

Menos contratos en las dos ciudades

En A Coruña, los contratos se redujeron aproximadamente un 38 % durante el primer mes de aplicación. Tras el primer año, el descenso acumulado entre enero y mayo de 2026 fue del 26,9 %, y el precio medio del alquiler cayó un 0,8 % interanual en ese periodo.

Las series de precios no coinciden entre sí. Una de ellas sitúa la renta media en 760 euros mensuales en julio de 2025 y en 703 euros en febrero de 2026; otra cifra 731 euros en 2025 y 702 a comienzos de 2026. Un tercer dato apunta en sentido contrario: el precio por metro cuadrado pasó de 10,9 a 11,1 euros. La diferencia responde, previsiblemente, a muestras y metodologías distintas.

En Santiago los datos iniciales son dispares. Una información cifra la caída de contratos en un 36 %; otra compara 441 contratos con 199 en agosto, un recorte cercano al 55 %. Entre enero y agosto de 2026 se firmaron 1.907 contratos, frente a 2.043 en el mismo periodo de 2025.

Marco legal y próximos cambios

La figura de zona de mercado residencial tensionado procede de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda. La declaración dura inicialmente tres años y puede prorrogarse anualmente. En estas zonas, el umbral de gran propietario, fijado con carácter general en más de diez inmuebles urbanos residenciales, puede bajar a cinco viviendas.

El Gobierno ha planteado extender los límites al alquiler de temporada y por habitaciones: la suma de los contratos parciales simultáneos de una vivienda tendría que respetar el tope aplicable a la vivienda completa. Ese desarrollo normativo no está completado.

¿Qué significa esto para los propietarios?

En contratos sujetos a la zona tensionada, la renta queda limitada por la anterior y, en ciertos casos, por el índice de referencia. Pasar a temporada no es una salida segura, porque la regulación en marcha apunta a cerrar esa vía. Quien alquile en estas ciudades debe documentar la renta previa, la modalidad contractual y las características del inmueble. La escasez de oferta favorece, por otro lado, que una vivienda bien posicionada se alquile con rapidez.