Retiran 4.290 viviendas de la oferta de alquiler en tres días

El Observatorio del Alquiler ha detectado la retirada de 4.290 viviendas de la oferta publicada de alquiler residencial y temporal entre el 28 y el 30 de septiembre de 2026. La cifra supone una caída cercana al 4% respecto a la trayectoria previa del mercado, y las inmobiliarias la interpretan como una parálisis de la oferta.

El movimiento llega tras el anuncio y la aprobación de los Reales Decretos-ley 26/2026 y 27/2026. El Congreso votó el viernes 2 de octubre los denominados "Decretos Maricarmen", según la cobertura disponible, y el sector no ha esperado al resultado para reaccionar.

Aplazamiento de firmas y retirada preventiva

Según las fuentes del sector, propietarios y operadores están aplazando firmas, retrasando la salida de nuevas viviendas al mercado y retirando anuncios de forma preventiva hasta conocer el alcance real de las medidas. El ajuste se concentra en un mercado ya muy tensionado, con especial incidencia señalada en Euskadi, Cataluña y Canarias.

En paralelo, se informa de que fondos y promotores han frenado proyectos concretos de alquiler asequible en Madrid.

Los escenarios que maneja el Observatorio

El propio Observatorio del Alquiler calcula escenarios a dos años de mayor alcance. Contempla una salida de entre 97.000 y 322.000 viviendas del mercado. En ese horizonte, la renta de los nuevos contratos subiría entre un 5% y un 17%, lo que supondría un sobrecoste de entre 255 y 850 euros para los nuevos inquilinos, según el escenario.

La Ley por el Derecho a la Vivienda y la declaración de zonas de mercado residencial tensionado siguen siendo el marco de fondo. Distintas fuentes del sector las citan como factores que ya venían reduciendo la oferta desde 2023.

¿Qué significa esto para los propietarios?

Quien está pensando en alquilar se mueve en un entorno con más incertidumbre jurídica y económica, porque la rentabilidad neta depende de reglas que aún están cambiando. Con menos viviendas publicadas, encontrar inquilino sigue siendo probable y el propietario puede tener algo más de capacidad de negociación a corto plazo. El riesgo está en que futuras normas limiten precios, duración o condiciones de los contratos, un efecto que sería más intenso en zonas tensionadas.