Prórroga de alquileres 2026: precios blindados hasta 2028

Prórroga de alquileres hasta 2028: qué cambia para propietarios e inquilinos

El Gobierno da un nuevo paso decisivo en materia de vivienda. PSOE y Sumar han cerrado un acuerdo para aprobar la prórroga de alquileres 2026 que blindará los precios de los contratos vigentes hasta 2028. El decreto, ya redactado, llegará al Consejo de Ministros el próximo martes, lo que lo convierte en una medida inminente con consecuencias directas para casi 4 millones de contratos en toda España.

La noticia supone una evolución concreta respecto a los anuncios previos sobre este mismo decreto: ahora hay fecha, hay acuerdo político firmado y hay detalles sobre las medidas adicionales incluidas en el texto, entre ellas una significativa subida del IVA a los pisos turísticos.

El acuerdo PSOE-Sumar: puntos clave del decreto

El pacto entre los dos socios de gobierno establece un conjunto de medidas que afectan tanto al mercado del alquiler residencial como al turístico. Estos son los aspectos más relevantes:

Prórroga automática de contratos: los arrendamientos vigentes podrán prorrogarse hasta 2028 sin necesidad de renegociación, protegiendo al inquilino frente a subidas o rescisiones.
Blindaje de precios: durante el período de prórroga, las rentas no podrán actualizarse por encima del índice de contención fijado por el sistema de referencia estatal, limitando así las subidas al mínimo legal.
Subida del IVA a pisos turísticos: los apartamentos destinados al alquiler vacacional pasarán a tributar al tipo general del IVA, encareciendo su operativa y buscando reducir la presión que este segmento ejerce sobre el parque residencial.
Cobertura estimada: cerca de 4 millones de contratos activos en España quedarían bajo el paraguas de esta normativa.

Por qué PSOE y Sumar impulsan esta medida ahora

El contexto político y social explica la urgencia. El precio del alquiler en las grandes ciudades españolas ha seguido creciendo durante 2026, con tensiones especialmente marcadas en Madrid, Barcelona, Valencia y Palma. Sumar venía exigiendo medidas más contundentes desde principios de año, y este decreto representa la concesión más tangible que el PSOE ha aceptado en el ámbito residencial.

La inclusión de la subida del IVA a los pisos turísticos no es casual. Responde a una demanda sostenida de vecinos y colectivos que señalan al alquiler vacacional como uno de los factores que reduce la oferta de vivienda habitual y presiona los precios al alza. Al elevar la carga fiscal de estos inmuebles, el Gobierno busca reorientar parte de ese parque hacia el alquiler residencial de larga duración.

Qué significa para los propietarios que alquilan en España

Para los propietarios con contratos vigentes, el impacto es directo:

No podrán actualizar la renta más allá del índice oficial durante la prórroga.
Si su contrato estaba próximo a vencer, la extensión forzosa hasta 2028 altera su planificación patrimonial.
Los propietarios con pisos turísticos verán aumentar sus costes operativos por la nueva fiscalidad del IVA.

Desde SmartLandlord.es recomendamos revisar con detalle la situación contractual de cada inmueble antes de la aprobación definitiva del decreto. En particular, es importante comprobar las fechas de vencimiento de cada contrato y valorar si la prórroga automática afecta a decisiones de venta, rehabilitación o cambio de uso previstas para los próximos dos años.

Qué dice el sector inmobiliario

Las primeras reacciones del sector han sido mixtas. Asociaciones de propietarios como ASVAL han mostrado su rechazo a la medida, argumentando que la contención de rentas desincentiva la oferta y puede agravar la escasez de vivienda en alquiler a medio plazo. En el lado opuesto, organizaciones de inquilinos y sindicatos de vivienda celebran el acuerdo como un avance necesario para garantizar la estabilidad residencial de miles de familias.

Los expertos en fiscalidad inmobiliaria advierten además de que la subida del IVA a los pisos turísticos podría generar una traslación de costes hacia el precio final del alquiler vacacional, encareciendo el turismo en destinos ya de por sí tensionados.

Próximos pasos: el decreto llega este martes al Consejo de Ministros

El calendario es claro: el texto pasará por el Consejo de Ministros el próximo martes, previsiblemente con luz verde dada la mayoría que sustenta el acuerdo entre PSOE y Sumar. Tras su aprobación, se publicará en el BOE y entrará en vigor de forma inmediata o con un período de adaptación reducido.

Desde SmartLandlord.es haremos seguimiento puntual de la publicación oficial para informar a todos los propietarios de los pasos que deben dar para adaptarse a la nueva normativa. Mantente al día consultando nuestra sección de novedades legales en alquiler.

Artículo publicado el 23 de julio de 2026. La información reflejada se basa en el acuerdo político anunciado; el texto definitivo del decreto puede incorporar modificaciones antes de su publicación en el BOE.