Decreto de vivienda 2026: prórrogas e IVA del 21% turístico

El nuevo decreto de vivienda que negocia el Gobierno para este mes de julio mantiene en vilo al sector inmobiliario. Aunque el texto definitivo aún no está cerrado, el Ejecutivo ha confirmado varias de sus líneas maestras: prórroga de los contratos de alquiler, regulación del alquiler temporal y de habitaciones, subida del IVA de los pisos turísticos al 21% y deducciones en el IRPF para los propietarios que bajen la renta a sus inquilinos. Para los caseros, el paquete combina obligaciones nuevas con incentivos fiscales – y mucha incertidumbre jurídica por resolver.

Qué incluye el decreto de vivienda en negociación

Según lo confirmado hasta ahora por el Gobierno y recogido por la prensa especializada, las medidas centrales son las siguientes:

• Prórroga de los contratos de alquiler que venzan, en la línea de la extensión de dos años ya planteada anteriormente
• Regulación específica del alquiler temporal y del alquiler de habitaciones, hasta ahora en zona gris
• Subida del IVA de los pisos turísticos al 21%
• Deducciones en el IRPF para propietarios que rebajen la renta a sus inquilinos
• Medidas de impulso a la vivienda protegida y asequible

La prórroga de contratos es la medida más polémica: una versión similar ya fue rechazada por el Congreso el pasado 28 de abril, y el decreto anterior de marzo dejó miles de solicitudes de extensión enviadas por burofax en un limbo legal cuando fue derogado. Gestores y abogados advierten de que este vaivén normativo puede acabar en años de litigios entre caseros e inquilinos.

La reacción del sector: menos control, más seguridad jurídica

Promotores, administradores de fincas y abogados han pedido al Gobierno que el decreto evite el intervencionismo y priorice la oferta, la seguridad jurídica y la fiscalidad. Su argumento: la regulación de precios y las prórrogas forzosas no resuelven el problema de fondo – la falta de vivienda – y pueden retraer aún más la oferta de alquiler de larga duración.

Qué deben hacer los propietarios mientras tanto

Hasta que el decreto se apruebe y se conozca su letra pequeña, conviene actuar con prudencia. Primero: revisar los vencimientos de los contratos en cartera y documentar bien cualquier comunicación con los inquilinos – especialmente si se recibieron burofaxes de prórroga bajo la norma derogada, un asunto que sigue sin resolución clara. Segundo: quienes operan alquiler temporal, de habitaciones o turístico deben preparar escenarios con la nueva regulación y el IVA del 21%, porque el impacto en la rentabilidad puede ser significativo. Tercero: los incentivos fiscales por bajar rentas pueden resultar interesantes en determinados casos – su atractivo real dependerá de los porcentajes finales y de la situación de cada inmueble, por lo que conviene esperar al texto definitivo antes de mover ficha.

En paralelo, hay que recordar que el decreto deberá convalidarse en el Congreso, donde el Gobierno no tiene mayoría garantizada. El precedente de abril demuestra que ninguna de estas medidas es definitiva hasta que supere ese trámite.

Conclusión: prepararse sin precipitarse

El decreto de vivienda de julio puede cambiar reglas importantes del alquiler en España – desde las prórrogas de contratos hasta la fiscalidad del alquiler turístico. Pero su contenido final y su convalidación parlamentaria siguen abiertos. Lo sensato para el propietario es prepararse ahora – contratos, escenarios, documentación – y decidir cuando haya texto definitivo. En SmartLandlord.ES seguiremos cada paso de la tramitación.