Moncloa activa avales ICO para vivienda y frena la Ley del Suelo

El ICO abrió el 1 de septiembre de 2026 una línea de financiación para vivienda asequible dotada con 12.250 millones de euros, mientras Moncloa negocia un paquete que añade deducciones fiscales al alquiler y aparca la reforma de la Ley del Suelo. Así lo recoge El Confidencial sobre el diseño que maneja el Gobierno para reactivar la oferta de vivienda.

De esa cifra, 6.250 millones se destinan a promoción y construcción, y 6.000 millones a la tenencia y gestión de alquiler. Estos créditos ICO vivienda estarán operativos hasta el 31 de diciembre de 2035, un horizonte de casi una década pensado para dar continuidad a los proyectos que se acojan a ellos.

Avales, tramo no reembolsable y deducciones al alquiler

A esta línea de créditos ICO vivienda se suma otra propuesta de 2.000 millones de euros en avales públicos, orientados a proyectos de alquiler social o asequible. En estos casos se maneja un precio máximo de 9 euros por metro cuadrado al mes, y un tramo no reembolsable que podría alcanzar el 30% del importe financiado si se cumplen los requisitos de precio y ocupación.

En paralelo, el Gobierno estudia deducciones al alquiler que llegarían hasta el 100% de las rentas en determinados supuestos, con porcentajes menores según el perfil del contrato. Para inquilinos menores de 36 años se plantea una deducción del 10% de lo pagado, con un límite de 33.000 euros anuales de renta.

La Ley del Suelo, aparcada

La reforma de la Ley del Suelo, que iba a tocar los procesos de clasificación y gestión urbanística, queda pospuesta dentro de este paquete negociador. Moncloa prioriza así los créditos ICO vivienda y los instrumentos fiscales frente a un cambio normativo urbanístico de mayor calado y más difícil de acordar con los socios parlamentarios.

Estas fechas conviven con otras anteriores del Ministerio de Vivienda —el 1 de junio y el 31 de agosto de 2026— que correspondían a una primera fase de préstamos y avales para vivienda social, ya superada por la activación del programa actual.

¿Qué significa esto para los propietarios?

Quien tenga un inmueble en zona tensionada podría beneficiarse de deducciones en el IRPF si alquila a precios moderados o a inquilinos jóvenes, aunque el diseño final del decreto determinará los límites exactos. Los propietarios que planeen promover o rehabilitar vivienda para alquiler asequible ya pueden solicitar financiación a través de estos créditos ICO vivienda, con la ventaja añadida del tramo no reembolsable si cumplen las condiciones de precio y ocupación. El efecto más probable en el mercado es una presión moderada a la baja en las rentas del producto nuevo o rehabilitado que se acoja a estos incentivos.