Madrid rebajará ITP al 4% y AJD al 0,4% a menores de 40

La presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, anunció el 5 de octubre de 2026 una doble rebaja fiscal para los compradores menores de 40 años: el ITP bajará del 6% al 4% en la vivienda de segunda mano y el AJD pasará del 0,75% al 0,4% en la vivienda nueva. La medida se incluirá en los Presupuestos de 2027 y entraría en vigor el 1 de enero de 2027, siempre que se aprueben las cuentas.

El beneficio tiene dos límites. El precio del inmueble no podrá superar los 450.000 euros y la vivienda deberá destinarse a residencia habitual del comprador.

Según las estimaciones de la Comunidad de Madrid, recogidas por El Mundo, la rebaja del AJD supondría un ahorro total de 11,6 millones de euros y beneficiaría a unos 4.200 jóvenes.

Qué impuesto afecta a cada compra

El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) grava la compra de vivienda usada. Con el tipo actual del 6%, una vivienda de 300.000 euros supone 18.000 euros de impuesto; con el 4% serían 12.000 euros.

El Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) se aplica a la escritura de la vivienda nueva. Pasar del 0,75% al 0,4% reduce esa partida en casi la mitad para el comprador joven.

Calendario

El anuncio se hizo el 5 de octubre de 2026. La rebaja necesita que el Gobierno regional tramite y apruebe los Presupuestos de 2027, que serían el vehículo normativo. Si prospera, se aplicaría a las compras formalizadas desde el 1 de enero de 2027.

¿Qué significa esto para los propietarios?

Quien venda un inmueble en la Comunidad de Madrid por debajo de 450.000 euros podrá encontrar compradores menores de 40 años con menor coste fiscal de entrada, lo que mejora el atractivo de la operación. En segunda mano, la ventaja está en el ITP; en obra nueva, en el AJD. Los propietarios que planeen vender en 2027 pueden valorar el calendario de la operación en función de la aprobación presupuestaria.