Madrid amplía a 50 años su hipoteca al 100%

La Comunidad de Madrid ha ampliado el programa Mi Primera Vivienda para elevar el límite de edad de acceso hasta los 50 años, frente a los 35-40 años vigentes hasta ahora. La medida, aprobada por el Consejo de Gobierno y recogida en la web institucional con fecha del 31 de agosto de 2026, permite financiar hasta el 100% del valor de la vivienda en determinados tramos de edad.

La financiación queda escalonada según la edad del comprador: 100% para menores de 40 años, 95% entre 40 y 45 años, y 90% entre 45 y 50 años. El precio máximo de la vivienda financiable se sitúa en 425.000 euros. La dotación pública destinada al programa para 2026 asciende a 25 millones de euros.

Además de ampliar el rango de edad, la Comunidad de Madrid extiende el acceso al programa a familias con hijos menores de edad, sumándolas a los perfiles que ya podían beneficiarse de esta hipoteca con garantía pública. La ficha oficial del programa figura con última actualización del 30 de abril de 2026, aunque la ampliación a 50 años se ha incorporado después a la información institucional.

El programa mantiene los requisitos habituales para acceder a esta financiación: que se trate de una primera vivienda, destinada a residencia habitual, con al menos dos años de residencia previa en la Comunidad de Madrid y obligación de mantener el uso habitual durante un mínimo de dos años tras la compra, según la documentación oficial.

¿Qué significa esto para los propietarios?

Para quienes venden vivienda en Madrid, la ampliación puede ensanchar la base de compradores potenciales, sobre todo entre los 40 y 50 años, un perfil que hasta ahora quedaba fuera del programa. El efecto es indirecto: no hay ayuda directa al vendedor, pero sí una mayor capacidad de compra entre demandantes de vivienda de hasta 425.000 euros, lo que puede dinamizar especialmente las operaciones de primera residencia en ese tramo de precio.