Los visados de vivienda nueva suben un 21% en España

España visó 72.056 viviendas de obra nueva en el primer semestre de 2026, un 21,36% más que en el mismo periodo de 2025. La superficie total visada alcanzó los 15.559.152 metros cuadrados, con un incremento del 20% interanual, según los datos del boletín de visados de dirección de obra que elabora el Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible a partir de la información de los colegios de arquitectos.

El repunte no es un fenómeno aislado de un mes concreto. Ya en enero se habían contabilizado 13.578 visados, un 19,6% más que un año antes, y el conjunto de 2025 había cerrado con 139.016 viviendas visadas, un 8,8% más que en 2024. La aceleración del primer semestre confirma que la tendencia se ha mantenido, e incluso ha ganado ritmo.

El avance se apoya sobre todo en la vivienda en bloque, que en enero crecía un 22,8% interanual frente a un tímido 1,8% de la unifamiliar. El comportamiento territorial, sin embargo, es desigual. En Mallorca se visaron 1.296 viviendas en el semestre, un 28,7% más, mientras que en Ibiza y Formentera el aumento de expedientes respondió en buena parte a legalizaciones de construcciones ya existentes, con la obra nueva real prácticamente estancada.

Del visado a la vivienda entregada hay un trecho

Un visado certifica que un proyecto está autorizado para arrancar, no que la vivienda esté terminada ni que cuente con licencia de primera ocupación. Entre ambos momentos median habitualmente entre uno y tres años, según el tipo de promoción y la zona. El dato de hoy describe, por tanto, un pipeline de obra nueva en expansión, no una entrega inminente de vivienda al mercado.

¿Qué significa esto para los propietarios?

Más visados no se traduce en más oferta disponible a corto plazo, así que no debería aliviar de inmediato la tensión de precios en las zonas más tensionadas. Para quienes invierten en vivienda usada, conviene vigilar qué municipios concentran el crecimiento de promoción, porque ahí es donde llegará más competencia cuando esas viviendas se comercialicen. En Mallorca, por ejemplo, el fuerte incremento de visados anticipa una oferta nueva relevante a medio plazo que puede moderar la presión sobre el parque existente.