La obra nueva en Valencia ya supera a Lisboa y Budapest

La obra nueva en la ciudad de València cuesta ya 4.575 euros por metro cuadrado en el tercer trimestre de 2026, un 23,5% más que un año antes y un 138,5% más que en 2019, cuando el precio medio rondaba los 1.915 euros. Con esa cifra, la capital valenciana supera a Budapest y se sitúa por encima de la media de Lisboa, según la comparación recogida por Las Provincias a partir de un informe del sector.

La causa principal es la escasez de producto. El número de viviendas nuevas a la venta ha pasado de 784 a finales de 2019 a solo 189 en este trimestre, un descenso del 76%. La ciudad cuenta con unas 595 viviendas nuevas menos que hace siete años y con menos de la mitad de las promociones activas.

El área metropolitana, también al alza

La tensión no se queda en el término municipal. En L’Horta Sud, el precio de la obra nueva llega a 2.984 €/m² tras subir un 26% interanual. En L’Horta Oest se sitúa en 3.309 €/m² (+15%) y en L’Horta Nord en 3.535 €/m² (+12%).

La oferta metropolitana suma apenas 391 viviendas: 202 en L’Horta Nord, 154 en L’Horta Oest y solo 35 en L’Horta Sud. El sector prevé que los barrios periféricos y el área metropolitana puedan registrar bajadas de precio en unos tres años, una estimación que no afecta necesariamente a la ciudad consolidada.

Alquiler y nueva norma

El Real Decreto-ley 26/2026 entró en vigor el 1 de octubre y modifica el régimen de los alquileres de temporada, por habitaciones y la actualización de rentas. Entre el 1 y el 2 de octubre desaparecieron 222 anuncios de alquiler en la provincia de València, alrededor de un 4% de la oferta, según datos de Idealista citados por el mismo diario.

La norma establece que, para vivienda asequible, el precio de venta o alquiler no puede superar el 30% de la renta mediana de la unidad de convivencia habitual del municipio. Las medidas sobre alquiler de temporada y por habitaciones deben convivir con la regulación que aprueben las comunidades autónomas.

¿Qué significa esto para los propietarios?

Con tan poca obra nueva en el mercado, las viviendas existentes y las reformadas compiten con menos alternativas y pueden sostener precios altos, sobre todo en zonas con pocas promociones. Los 4.575 €/m² son un precio de venta, no una renta mensual, y no deben trasladarse directamente a un contrato de alquiler. Tras un alza del 138,5% en siete años, conviene valorar cada inmueble con comparables recientes y rentabilidad neta, y revisar la normativa valenciana antes de fijar renta o cambiar de modalidad contractual.