Huelva lidera la rentabilidad del alquiler con un 9,4%

Huelva se sitúa como la provincia con mayor rentabilidad inmobiliaria residencial de España en el segundo trimestre de 2026, con un 9,4%, según los datos citados por Fotocasa. La cifra duplica prácticamente la rentabilidad que ofrecen las grandes capitales y supera con holgura la media nacional del periodo.

Por detrás de Huelva aparecen Toledo, con un 9,3%, Zamora, con un 9,0%, y Ciudad Real, con un 8,8%. Las cuatro provincias comparten un perfil similar: precios de compra contenidos y demanda de alquiler sostenida, lo que eleva el retorno bruto para quien compra para poner en alquiler.

La media nacional de rentabilidad bruta se mueve entre el 5,7% que recoge Fotocasa para el segundo trimestre y el 6,5% que calcula Idealista para el mismo periodo. Ambos portales coinciden en que el margen entre las provincias líderes y la media del país sigue siendo amplio, de más de tres puntos porcentuales.

Idealista, por su parte, situó la rentabilidad bruta media en el 6,7% durante el primer trimestre de 2026, frente al 7,3% del mismo periodo de 2025. Fotocasa apunta además que la rentabilidad inmobiliaria nacional ha retrocedido un punto porcentual respecto a 2021, en un contexto de precios de compra al alza que reduce el retorno relativo del alquiler.

Las cifras confirman una tendencia que ya venía apuntando el mercado: las provincias de interior, con menor presión demográfica y precios de vivienda más bajos, siguen generando más rentabilidad inmobiliaria bruta que Madrid, Barcelona o Valencia, donde el atractivo inversor se apoya más en la revalorización del inmueble que en la renta mensual.

¿Qué significa esto para los propietarios?

Comprar para alquilar en Huelva, Toledo, Zamora o Ciudad Real sigue ofreciendo un retorno bruto superior al de las grandes ciudades, pero esa rentabilidad debe contrastarse con gastos, impuestos y el riesgo real de vacancia del inmueble. Los datos citados miden rentabilidad bruta, no neta, así que el margen final para el propietario será menor una vez descontados esos costes. Quien ya posea vivienda en estas provincias cuenta con un contexto favorable para mantener el activo o revisar el alquiler; quien valore comprar debería fijarse en el precio de entrada antes que en el porcentaje de rentabilidad anunciado.