Hacienda confirma: ceder un piso a hijos tributa

Hacienda ha confirmado que los padres que ceden gratuitamente una segunda vivienda a sus hijos deben tributar por ella en su declaración de la renta, según lo previsto en el artículo 85 del IRPF. La obligación recae sobre los propietarios del inmueble, no sobre los hijos que lo ocupan.

Se trata de la imputación de rentas inmobiliarias: una renta presunta que Hacienda exige declarar cuando el propietario tiene un inmueble urbano que no es su vivienda habitual y que no está alquilado, aunque no genere ningún ingreso real.

Cuánto hay que declarar

La cantidad a imputar es, con carácter general, el 2% del valor catastral del inmueble. Si ese valor catastral fue revisado en los 10 años anteriores, el porcentaje baja al 1,1%.

El importe se calcula de forma proporcional a los días del año en que la vivienda haya estado en esa situación: sin alquilar, sin uso como residencia habitual del contribuyente y sin estar afecta a una actividad económica.

Qué cambia y qué no

No se trata de una figura fiscal nueva. El criterio de Hacienda sobre la imputación de rentas inmobiliarias ya existía; lo que ha generado ruido es la confusión entre dos situaciones distintas.

Una cosa es que un hijo viva en la vivienda habitual de los padres: en ese caso, la mera convivencia familiar no genera ninguna imputación de renta. Otra muy distinta es que los padres cedan gratis una segunda residencia que no alquilan: ahí sí opera el artículo 85, porque la cesión gratuita no exime de declarar la renta imputada.

Las informaciones sobre el asunto citan también el artículo 24 de la Ley del IRPF, que fija un porcentaje mínimo de renta en los alquileres entre parientes hasta tercer grado, un supuesto distinto pero relacionado con la fiscalidad de la cesión de inmuebles en el entorno familiar.

Quién debe declarar y cuándo

El obligado a incluir esta renta en su declaración anual del IRPF es el padre o la madre titular del inmueble, no el hijo que lo ocupa. Si el propietario no declara esta renta imputada, Hacienda puede regularizar la situación e imponer sanciones.

¿Qué significa esto para los propietarios?

Quien tenga una segunda vivienda cedida gratis a un hijo debe revisar si la está incluyendo correctamente en su IRPF, aplicando el 1,1% o el 2% del valor catastral según corresponda. El mensaje de Hacienda no penaliza la cesión familiar en sí, pero exige que el propietario declare la renta presunta como en cualquier inmueble no arrendado.