Gipuzkoa: el alquiler medio llega a 898,5 euros y sube un 22%

El precio medio de los alquileres en Gipuzkoa se acerca a los 900 euros mensuales tras encarecerse alrededor de un 22% en cinco años. Según los últimos datos oficiales del Departamento vasco de Vivienda, la renta media de todos los contratos vigentes fue de 898,5 euros al mes a cierre de 2025.

Los contratos recién firmados marcan un nivel más alto. Entre julio y septiembre de 2025, la renta media de los nuevos alquileres en el territorio fue de 921,6 euros mensuales, frente a los 890,1 euros del trimestre anterior. Es una subida trimestral del 3,5%.

Más de 900 euros en Donostia, Astigarraga y Zarautz

El departamento analizó 30.366 contratos, con una renta media de 825 euros, seis más que en el trimestre previo. Por zonas, la mayoría de los distritos de Donostia, además de Astigarraga y Zarautz, superan los 900 euros de media.

Los datos proceden de las fianzas depositadas. Eso permite detallar distritos censales y algunos barrios, pero no fijar una renta fiable calle por calle.

La información publicada en octubre de 2026 apunta a que la media global podría haber rebasado ya los 900 euros durante este año. La última cifra oficial citada sigue siendo la de cierre de 2025.

Un mercado en manos de pequeños propietarios

A cierre de 2025 había 31.881 viviendas de alquiler libre en Gipuzkoa, y los grandes tenedores concentraban el 5%. En Donostia, el 95% de las viviendas de alquiler estaría en manos de pequeños propietarios, según datos municipales citados por la prensa.

Topes legales hasta 2027

Las revisiones de renta en contratos vigentes siguen limitadas hasta el 31 de diciembre de 2027: 0% cuando la renta supera el índice oficial de referencia y hasta un 2% cuando queda por debajo, según el régimen descrito en las fuentes. La actualización anual exige cláusula expresa en el contrato, se aplica en la fecha de aniversario y requiere comunicación escrita al inquilino.

Por su parte, el Decreto vasco 55/2026 fija rentas iniciales máximas de 900 euros en Bilbao, Donostia y Vitoria-Gasteiz, 800 euros en determinadas áreas y municipios de más de 10.000 habitantes y 750 euros en el resto. Estas cuantías se aplican a determinados programas de vivienda y no son un tope para cualquier alquiler privado.

¿Qué significa esto para los propietarios?

La distancia entre la renta media de los contratos antiguos y la de los nuevos indica que el margen está en las viviendas que se alquilan por primera vez o se renuevan, sobre todo en Donostia, Astigarraga y Zarautz. En una vivienda ya alquilada, los 921,6 euros son solo una referencia estadística: lo que se puede subir lo determinan la cláusula del contrato y el límite legal vigente hasta finales de 2027. Conviene revisar el distrito, la superficie y el estado del inmueble antes de fijar un precio.