FACUA rastreará portales y denunciará anuncios de alquiler

FACUA-Consumidores en Acción rastreará los anuncios de alquiler de los principales portales inmobiliarios y denunciará ante Consumo y las autoridades autonómicas los que incumplan el Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre. La norma se publicó en el BOE el 7 de octubre y entra en vigor hoy, 8 de octubre de 2026.

La asociación comprobará que la información de cada anuncio sea veraz, clara, accesible y no engañosa. Los anuncios sospechosos se remitirán a las administraciones competentes para que investiguen y, en su caso, impongan sanciones. Los grandes portales quedan además sometidos a vigilancia administrativa.

Qué debe constar en el anuncio

El artículo 20 del decreto regula la publicidad, promoción y oferta de arrendamientos de vivienda. En zonas de mercado residencial tensionado, el anuncio debe incluir, cuando corresponda:

• el índice de referencia del precio del alquiler;
• la renta del contrato de vivienda habitual vigente en los cinco años anteriores;
• el límite de renta aplicable y los parámetros o la normativa usados para calcularlo;
• el número, código o título identificativo de la vivienda;
• si el arrendador es gran tenedor.

La novedad principal es el momento: estos datos deben ser visibles antes del primer contacto con el propietario o intermediario, no solo durante la negociación o en el contrato. El artículo prohíbe también omitir o distorsionar datos relevantes que induzcan a error sobre la vivienda, el precio o las condiciones.

Los anuncios de viviendas turísticas deberán mostrar en las plataformas en línea el código identificativo municipal o autonómico. Por su parte, el Real Decreto-ley 26/2026 fija obligaciones de suministro e intercambio de datos de los alquileres de corta duración, vinculadas a la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos.

¿Qué significa esto para los propietarios?

Antes de publicar, conviene comprobar si la vivienda está en una zona tensionada y, en ese caso, volcar todos los datos aplicables en el anuncio: no basta con facilitarlos si el interesado los pide. Quien anuncie a través de una agencia o portal debería revisar que la ficha publicada reproduzca bien esa información, porque la responsabilidad puede alcanzar tanto al anunciante como al intermediario. Guardar la documentación que respalde el precio, la renta del contrato anterior y la identificación de la vivienda reduce el riesgo de que un anuncio incompleto acabe en la lista de FACUA.