Extranjeros pagan un 80% más que residentes por piso en Baleares

El comprador extranjero pagó de media 548.662 euros por una vivienda en Baleares en 2025, frente a los 304.120 euros que desembolsó el comprador nacional, según los datos difundidos este mes por elDiario.es. La diferencia asciende a 244.542 euros por operación, un 80% más para el residente en el extranjero que para el residente en España.

La brecha se dispara todavía más en el segmento de vivienda unifamiliar. Ahí, el precio medio que paga un extranjero llega a 1.150.043 euros, casi el triple de lo que abona de media un comprador nacional. Son cifras que confirman una tendencia ya conocida en el archipiélago, pero que ahora aparecen respaldadas con datos cerrados de 2025.

El peso de la demanda internacional sigue siendo alto en el primer trimestre de 2026: los extranjeros representaron el 28,9% de las compraventas registradas en las islas. En paralelo, el precio medio de transacción en Baleares se situó en 4.173 euros por metro cuadrado al cierre de ese trimestre, con una subida interanual del 10,3%.

Un mercado segmentado, no uniforme

La diferencia de precios no responde a que el mismo piso cueste más según quién lo compre, sino a que extranjeros y nacionales suelen comprar productos distintos. El comprador internacional se concentra en vivienda unifamiliar, ubicaciones costeras y inmuebles de mayor tamaño o calidad, mientras que buena parte de la demanda nacional se mueve en el segmento medio y de entrada.

No hay, de momento, ninguna norma nueva en Baleares que grave o limite de forma distinta estas compras según la nacionalidad del comprador. Las cifras publicadas proceden de estadísticas de mercado y de fuentes notariales, sin que conste una reforma fiscal específica con fecha de entrada en vigor.

¿Qué significa esto para los propietarios?

Para quien vende en Baleares, el comprador extranjero sigue siendo el que sostiene los precios más altos, sobre todo en costa y en vivienda unifamiliar reformada o con buenas vistas. Ahí caben estrategias de precio más ambiciosas.

En cambio, en vivienda estándar el mercado se mueve por otras reglas: la demanda nacional compite en un tramo de precios distinto, más contenido. Con el 28,9% de las operaciones en manos de compradores extranjeros durante el primer trimestre de 2026, mantener una comercialización multilingüe y con intermediarios internacionales sigue siendo determinante para captar ese perfil de comprador.