Euskadi lanza Alokaplus: seguro público gratuito contra el impago

El Gobierno Vasco aprobó en octubre de 2026 Alokaplus, un programa de cobertura pública y gratuita frente al impago del alquiler dirigido a pequeños propietarios de viviendas situadas en zonas de mercado residencial tensionado. Segun Expansión, el seguro puede cubrir hasta 20 mensualidades impagadas.

La cobertura ordinaria alcanza 14 mensualidades. Se amplía a 20 cuando el inquilino tiene 35 años o menos, supera los 65, forma parte de una familia monoparental o de una unidad convivencial con menores, o convive con personas con discapacidad o diversidad funcional. El programa puede cubrir además los suministros que haya abonado el propietario y los desperfectos causados por culpa o negligencia del inquilino.

El Ejecutivo vasco aspira a movilizar hasta 25.000 viviendas vacías hacia el mercado del alquiler.

Quién puede acogerse

El titular debe ser una persona física con un máximo de cinco viviendas; los grandes tenedores quedan fuera. La vivienda ha de ser residencia habitual del inquilino y estar en un municipio declarado zona tensionada. La mensualidad cubierta no puede superar la renta contractual ni los límites de referencia aplicables.

En esos municipios, la renta debe ajustarse a la horquilla del índice de referencia o, en su defecto, no superar el 95 % de la renta media mensual municipal.

Contratos nuevos y vigentes

La protección se aplica tanto a contratos nuevos como a los ya vigentes, siempre que propietario e inquilino firmen un anexo de adhesión. En ese documento el inquilino acepta expresamente reembolsar a la Administración las cantidades que esta abone al propietario por impagos, suministros o daños. La deuda del inquilino no desaparece: pasa a la Administración.

El pago no es automático ante el primer impago. Si el inquilino no abandona la vivienda, debe existir una demanda judicial admitida a trámite.

Plazos para reclamar

El propietario dispone de tres meses desde que concluye el procedimiento de recuperación de la vivienda para solicitar la cobertura. También puede presentar la solicitud de forma anticipada, dentro de los seis meses siguientes a la admisión a trámite de la demanda.

El programa se integra en el régimen estatal de zonas tensionadas y límites de alquiler de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda. La declaración de cada municipio y las condiciones operativas dependen de la normativa vasca.

¿Qué significa esto para los propietarios?

Un particular con hasta cinco viviendas en una zona tensionada de Euskadi puede reducir el riesgo económico del impago sin pagar la prima de una póliza privada. A cambio, debe mantener la renta dentro de los límites fijados, firmar el anexo con el inquilino y estar dispuesto a reclamar judicialmente la posesión si el impago persiste.

Los 20 meses son un tope reservado a ciertos perfiles de inquilino; la cobertura general es de 14.