El Gobierno eleva a 400 millones las ayudas en suelos de CASA47

El Gobierno ha elevado hasta 400 millones de euros la dotación destinada a promotores y proveedores de vivienda social que edifiquen sobre suelos de CASA47, la entidad estatal de vivienda y suelo adscrita al Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. La medida se enmarca en el nuevo paquete normativo de vivienda.

CASA47 nació el 9 de diciembre de 2025, cuando el Consejo de Ministros acordó transformar SEPES en esta nueva entidad. Su plan contempla una inversión de 13.000 millones de euros en diez años para ampliar el parque público de vivienda asequible.

Condiciones de las promociones

Las viviendas levantadas en estos suelos deben destinarse a vivienda asequible y quedan sometidas a límites de precio. En el caso del alquiler, la renta no podrá superar el 30% de la renta media del hogar de la zona.

Los contratos del parque público de alquiler asequible tendrán una duración de entre 14 y 75 años, según el tipo de promoción. Para los suelos procedentes de activos públicos, CASA47 exige además promociones de al menos 30 viviendas, uso residencial plurifamiliar o colectivo y ubicación en zonas con demanda suficiente.

El dinero no funciona como subvención general para cualquier promotor privado: se dirige a proyectos de vivienda social o asequible que cumplan los requisitos de CASA47 y de la normativa aplicable.

Un ejemplo: Aranjuez

Como referencia, en una promoción de 400 viviendas en alquiler asequible en Aranjuez, la ayuda pública fue de 16 millones de euros frente a un coste de obra superior a 64 millones.

Marco legal y calendario

El destino de estos activos a alquiler asequible se apoya en la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, que define las condiciones de vivienda protegida y las zonas de actuación. El paquete normativo publicado prevé además que, hasta el 31 de diciembre de 2027, no se incremente la renta en la actualización anual cuando el alquiler supere el índice de precios de referencia.

¿Qué significa esto para los propietarios?

La medida no supone una ayuda directa para propietarios particulares ni modifica los contratos privados vigentes. Su efecto llegará de forma indirecta: más oferta de alquiler asequible en los municipios donde CASA47 adjudique suelo puede presionar a la baja las rentas del mercado libre, con un impacto que dependerá del número de viviendas, su localización y el ritmo de obra. Quien quiera participar como promotor deberá revisar en cada convocatoria el régimen de alquiler, los límites de renta y la duración de la protección.