El Gobierno aprueba préstamos de 50.000 € sin intereses

El Gobierno aprobó el 6 de octubre de 2026, en Consejo de Ministros, el mecanismo público “Tu Casa”, que ofrece préstamos de 50.000 euros sin intereses ni comisiones como máximo para pagar la entrada de una vivienda. El Real Decreto-ley 29/2026 se publicó en el BOE el 7 de octubre y entra en vigor al día siguiente; su artículo 19 regula la financiación.

La medida se ha anunciado con una dotación de 10.000 millones de euros y será gestionada por el Instituto de Crédito Oficial (ICO), que analizará el riesgo de cada operación. Estos préstamos de 50.000 euros sin intereses buscan cubrir parte del ahorro que el comprador suele aportar de su bolsillo.

Cuánto se puede pedir y cómo se devuelve

El importe máximo es de 50.000 euros, pero con un tope añadido: el 20 % del precio de la vivienda. Se aplicará siempre la cifra menor de las dos. Una vivienda de 150.000 euros, por ejemplo, dejaría el límite en 30.000.

El préstamo es complementario de una hipoteca bancaria privada y no la sustituye. El comprador debe devolver el capital íntegro en un plazo de hasta 10 años. Antes puede existir un periodo de carencia vinculado a la hipoteca, con un máximo de 30 años.

Quién podrá solicitarlo

Podrán acceder los compradores de su primera vivienda habitual que cuenten además con financiación hipotecaria privada. No hay límite de edad, de modo que no se trata de una ayuda reservada a jóvenes.

El decreto fija la estructura básica del programa, pero los límites de renta y patrimonio, el precio máximo de la vivienda y el canal de solicitud se concretarán en el desarrollo posterior. Por ahora no puede tramitarse de forma efectiva: los préstamos de 50.000 euros sin intereses aún no se pueden pedir.

Si la vivienda comprada con este mecanismo se destina después a alquiler, la renta deberá situarse por debajo del máximo que marque el sistema estatal de índices de precios de referencia.

¿Qué significa esto para los propietarios?

El programa no está pensado para propietarios que ya tienen vivienda ni para comprar segundas residencias o inmuebles de inversión. Sí puede ampliar el grupo de compradores capaces de reunir la entrada, algo relevante para quien tiene previsto vender una vivienda que cumpla los futuros límites de precio. Para el inversor que compra para alquilar, la medida no sirve como vía de financiación.